EN

Chiny wracają do życia, czas na resztę świata

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
ŚWIAT W Chinach coraz więcej osób wraca do pracy, pojawiają się pierwsze oznaki ożywienia gospodarczego, wzrasta też aktywność naszych klientów i całej branży – podaje Prologis w trzeciej części raportu "Rynek nieruchomości logistycznych w obliczu epidemii Covid-19". Opracowany przez Prologis w USA wskaźnik działalności przemysłowej, za pomocą którego firma analizuje aktywność klientów w tym kraju, wskazuje co prawda na spowolnienie, jednak nie jest ono tak wyraźne, jak podczas światowego kryzysu finansowego w 2008 roku.
W dwóch poprzednich raportach Prologis dotyczących wpływu pandemii na rynek zidentyfikowano potencjalne czynniki, które mogą pomóc złagodzić kryzys na rynku nieruchomości logistycznych. Z najnowszego badania wynika, że wykorzystanie powierzchni magazynowych pozostaje na wysokim, średnio 84-procentowym poziomie. Jest to wartość tylko nieznacznie poniżej 85-87-procentowego wyniku z ostatnich czterech lat. Nowe dane wskazują zatem na utrzymującą się ograniczoną elastyczność rynku nieruchomości pod kątem podaży. Jako, że Chiny zaczynają wychodzić z kryzysu, analitycy Prologisu zidentyfikowali cztery kluczowe czynniki, które w nadchodzących miesiącach mogą mieć zastosowanie do sytuacji w USA i w Europie:
1. Kontynuowanie działalności. Przez cały okres trwania epidemii działalność logistyczna była kontynuowana z wyjątkiem przypadków, w których rząd nakazał ścisłą kwarantannę. W czynnych budynkach klienci Prologis prowadzili szereg działań, które miały na celu zapewnienie bezpieczeństwa pracownikom oraz podejmowali środki zaradcze. Częściej zdarzały się opóźnienia w budowie nieruchomości logistycznych, a wznowienie inwestycji zajmowało więcej czasu niż zwykle.
2. Ponowne upowszechnienie handlu elektronicznego. Największą odporność na trudną sytuację zanotowali klienci nastawieni na konsumenta końcowego oraz dystrybucję miejską, ze szczególnym uwzględnieniem handlu elektronicznego. Dostawy, nawet w obliczu niedoboru pracowników, były kontynuowane bez poważnych zakłóceń. Podobnie jak dzieje się to w USA i Europie, wiele segmentów online osiągnęło dobre wyniki – najwyższe odnotowano w branży artykułów spożywczych i sprzedaży detalicznej. Na niższym poziomie pozostaje z kolei aktywność w branży motoryzacyjnej.
3. Podpisane umowy najmu. Kwarantanna i ograniczenia w możliwości odbywania podróży zmniejszyły liczbę spotkań i prezentacji wolnych powierzchni w najgorszym momencie epidemii. Jednak aktywność w tym zakresie została utrzymana, aczkolwiek przebiegała w wolniejszym tempie. W lutym i marcu Prologis zawarł w Chinach ponad pół tuzina umów najmu obejmujących łącznie 182 tys. mkw. powierzchni – są to zarówno nowo podpisane kontrakty, jak i przedłużenia obecnych.
4. Ożywienie gospodarcze. W styczniu i lutym nastąpiła zdecydowana poprawa w chińskiej gospodarce. W Chinach zaczyna być widoczne ożywienie gospodarcze – fabryki są ponownie otwierane, a życie w miastach wraca powoli do normy (oczywiście z zachowaniem rozsądnych środków ostrożności). Jednocześnie rynek zachowuje czujność na wypadek drugiej fali zarażeń koronawirusem, ponieważ dalsza niestabilność gospodarcza mogłaby w najbliższym czasie obniżyć popyt w sektorze nieruchomości logistycznych.
Rynek nieruchomości logistycznych w USA i Europie doświadczy najprawdopodobniej osłabienia aktywności – piszą eksperci Prologisu. Wskaźniki gospodarcze w USA i Europie wskazują obecnie na gwałtowne spowolnienie aktywności, co jest zgodne z sytuacją, która miała miejsce w Chinach. Jest to szczególnie widoczne w USA, gdzie liczba wniosków o przyznanie statusu bezrobotnego osiągnęła właśnie
najwyższy poziom w historii. Z kolei wskaźniki PMI w sektorze usług w USA i Europie są niższe niż kiedykolwiek, a stworzony przez Prologis wskaźnik działalności przemysłowej IBI również spadł w marcu z 60,0 do 41,7 pkt. Obecne poziomy nie są jednak niższe niż te osiągnięte w czasie światowego kryzysu finansowego, gdy w listopadzie 2008 r. wskaźnik spadł aż do 31,1. Taka niestabilność oznacza jednak recesję oraz wskazuje, że popyt na usługi logistyczne może się zatrzymać lub odwrócić w drugiej połowie 2020 roku, a nawet wcześniej, powodując zagrożenie, jeśli chodzi o wskaźnik pustostanów oraz wzrost stawek czynszu na rynku. Obecną sytuację od światowego kryzysu finansowego odróżniają też wyjątkowo niskie wskaźniki pustostanów w tym cyklu. W USA wynoszą one 4,6 proc., a w Europie – poniżej 4 proc., co jest wartością znacznie niższą niż średni 7-procentowy poziom przeważający w latach 2007–2008.
W ramach badania Prologis koncentruje się również na wpływie pandemii na działalność operacyjną. Z danych wynika, że obecnie jedynie 22 proc. ankietowanych zgłasza gwałtowny spadek poziomów aktywności z powodu braku produktów do dystrybucji lub zamknięcia ze względów bezpieczeństwa – przy czym obie przyczyny prawdopodobnie będą przejściowe. Z kolei 38 proc. respondentów zgłasza albo brak zmian w aktywności, albo jej wzrost. Pozostali badani wskazują na umiarkowane spowolnienie i podejmują w tym celu odpowiednie środki ostrożności
Jak podkreślono w poprzednim raporcie, nowe strukturalne przyczyny wzrostu, takie jak wyższe poziomy zapasów oraz upowszechnienie handlu elektronicznego, można połączyć z czterema trendami, które mogą łagodzić skutki pogorszenia koniunktury gospodarczej w logistyce:
1. szybka dynamika i wyjątkowo niskie wskaźniki pustostanów na rynku;
2. zróżnicowany popyt ze względu na koronawirusa i wzrosty w niektórych sektorach, np. w handlu elektronicznym, artykułach spożywczych, branży remontowej oraz spowolnienie w innych, takich jak motoryzacja;
3. uzupełnienie zapasów napływających z Chin;
4. spowolnienie nowych inwestycji. Najnowsze analizy Prologisu wskazują ograniczoną elastyczność rynku nieruchomości pod kątem podaży. Poziomy wykorzystania powierzchni
magazynowej wciąż pozostają wysokie i wynoszą 84,5 proc. Analitycy firmy oczekują, że najbliższy okres upłynie pod znakiem obniżonej
aktywności w gospodarce oraz ograniczonej dostępności kapitału, w szczególności dla małych i średnich przedsiębiorstw. W tej sytuacji
pomóc mogą odpowiednie zachęty podatkowe. Popyt na rynku nieruchomości logistycznych, poziomy zajętości oraz wzrost stawek
czynszów mogą jednak napotkać na trudności. W dłuższej perspektywie branża nieruchomości logistycznych jest w dobrej sytuacji. Biorąc pod uwagę cały sektor nieruchomości, ostateczne wyniki będą zależały od sposobu, w jaki klienci dostosują się do obecnej sytuacji – chodzi na przykład o wprowadzenie pracy zdalnej przez najemców biur zamiast pracy w swoich siedzibach. Dynamika na rynku nieruchomości logistycznych sprawia, że pojawiają się nowe czynniki strukturalne, które odegrają rolę w perspektywie średnio- i długoterminowej, mianowicie (i) wyższe poziomy zapasów dla zachowania ciągłości działania oraz (ii) upowszechnienie handlu elektronicznego wynikające ze wzrostów w obszarze nowej kategorii konsumentów (osoby starsze), jak i kategorii produktów (artykuły spożywcze).

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Hillwood debiutuje koło Poznania

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

Hillwood Polska rozpoczął realizację swojej pierwszej inwestycji na rynku poznańskim. W ramach projektu Hillwood Poznań – Czempiń firma buduje kompleks magazynowy o powierzchni blisko 130 tys. mkw.

Materiał partnera

Polska Excellent Fern w Off Piotrkowska

schedule 04 kwietnia 2024
Eurobuild CEE

Ruszyła intensywna komercjalizacja wielofunkcyjnego budynku Fern powstającego w Off Piotrkowska Center. Nowoczesny budynek, którego realizacja rozpocznie się na przełomie 2024/2025, oferuje 4,7 tys. mkw. powierzchni usługowej i 2,7 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Hotele

Niemcy IHG razem z Novum Hospitality

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

IHG Hotels & Resorts wraz z Novum Hospitality podpisały umowę, która dwukrotnie zwiększa liczbę hoteli IHG w Niemczech, a także inauguruje współpracę Holiday Inn - the niu oraz wprowadza na rynek marki Garner i Candlewood Suites.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Czechy Černý Most będzie większy

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

W kwietniu rozpoczną się prace budowlane przy rozbudowie centrum handlowego Černý Most w Pradze. Inwestycja powiększy powierzchnię najmu obiektu o 9,1 tys. mkw. do 94,1 tys. mkw. W nowej części powstaną 32 nowe sklepy i restauracje oraz trzy dodatkowe sale kinowe.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lixa City Gardens z nowymi markami

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by ANZ

Yareal Polska wynajął ponad 550 mkw. powierzchni handlowo-usługowej w Lixa City Gardens. Do grona najemców konceptu retailowego, który powstał w kompleksie biurowym Lixa w Warszawie, dołączyły restauracje Rico i Ramenownia oraz salon kosmetyczny Luna Skin.

Rynek mieszkaniowy

Polska Przez Flow popłynie Wstęga Kobro

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

Archicom rozpoczął II etap projektu Flow w Łodzi. W ramach tej fazy inwestycji zaprojektowano 314 mieszkań, 13 lokali usługowych oraz tereny zielone. Zaczyna się też realizacja niezwykłego elementu miejskiej przestrzeni – Wstęgi Kobro, nawiązującej formą do twórczości Katarzyny Kobro.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Glinianka zmienia właściciela

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by JC

Park handlowy Glinianka został sprzedany izraelskiej spółce CEE-Big Europe. Podwarszawski obiekt należał do tej pory do Redkom Development.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy BTS dla Tajwańczyków

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by JC

CTP podpisało umowę z Quanta Computer, tajwańską firmą produkującą komputery i sprzęt elektroniczny, na budowę zakładu produkcyjnego o powierzchni 22,5 tys. mkw. w CTParku Jülich w północno-zachodnich Niemczech.

Rynek mieszkaniowy

Polska Trzy kolejne budynki Bemosphere

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

Develia rozbudowuje osiedle Bemosphere na warszawskim Chrzanowie. Ruszyły prace budowlane, dzięki którym powstaną trzy budynki z około 210 mieszkaniami i sześcioma lokalami usługowymi.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Wszystkie piętra The Bridge

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

Konstrukcja wieżowca The Bridge na warszawskiej Woli osiągnęła swoją ostateczną wysokość, czyli 174 m. Budowniczowie właśnie ukończyli ostatnią kondygnację techniczną. Trwają prace instalacyjne i wykończeniowe wewnątrz obiektu oraz montaż elewacji.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Fresenius zostaje w Poznaniu

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by JC

Działająca w branży medycznej spółka Fresenius Medical Care renegocjowała umowę najmu 3,9 tys. mkw. magazynu i 120 mkw. biura w Prologis Parku Poznań.

ESG

Polska BREEAM dla Plazy

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by JC

Centrum handlowe Plaza Rzeszów otrzymało certyfikat BREEAM In-Use. Nieruchomość została doceniona za proekologiczne rozwiązania i efektywność zarządzania obiektem.

Grunty inwestycyjne

Polska Poznań dogania czołówkę

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by JC

Wobec ciągłego wzrostu zapotrzebowania i zmniejszania się dostępności gruntów na rynku nieruchomości mieszkaniowych, nabywcy podejmują odważniejsze działania. Jak podają eksperci JLL, w 2024 roku deweloperzy będą nadal zainteresowani zakupami gruntów o przeznaczeniu usługowym, realizując przy tym formułę PRS.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowy Rynek dla funduszy

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by JC

Santander Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych przenosi swoją poznańską siedzibę do realizowanego przez Skanskę kompleksu Nowy Rynek. Najemca zajmie blisko 900 mkw. powierzchni w budynku E.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Park w Sulechowie gotowy

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by ANZ

Panattoni ukończył ostatni etap Panattoni Park Sulechów III. Obiekt zrealizowany został dla firmy BestSecret, europejskiego klubu zakupowego online z ofertą modową w niższych cenach. Powierzchnia całego budynku sięga blisko 136 tys. mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Zadbano w Rzeszowie

schedule 16 kwietnia 2024
Opr./edited by ANZ

Firma transportowa Zadbano została nowym najemcą w LCube Rzeszów Airport. Spółka zajęła 1,3 tys. mkw. powierzchni magazynowej w ukończonym w ubiegłym roku budynku nr 2.

Wydarzenia

Polska Piotr Kroenke (1950-2024)

schedule 15 kwietnia 2024
Eurobuild CEE

Z żalem informujemy, że zmarł Piotr Kroenke, wieloletni dyrektor generalny GTC, współtwórca wielu sukcesów firmy, m.in. jej flagowych projektów handlowych i biurowych, z Galerią Mokotów i Galerią Północną na czele.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Operacje logistyczne w Kutnie

schedule 15 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

Firma Unig Logistic przedłużyła umowę najmu w centrum logistycznym Kutno Logistics Centre. Najemca będzie nadal korzystał z około 2,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Przedłużają współpracę z CPIPG

schedule 15 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

W I kwartale 2024 roku dział leasingu handlowego firmy CPI Property Group Poland wynajął łącznie 9,2 tys. mkw. powierzchni w polskich obiektach należących do spółki. W puli podpisanych kontraktów dominowały umowy przedłużenia współpracy.

Rynek mieszkaniowy

Polska Dyskusja o F.S.O. Parku

schedule 15 kwietnia 2024
Opr./edited by MR

Rusza dialog dotyczący I etapu planowanej przez Okam inwestycji F.S.O. Park. Ta faza projektu obejmuje 13,5 ha, a jego realizacja może rozpocząć się w 2025 roku. 

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 16 kwietnia 2024

Hillwood debiutuje koło Poznania

Hillwood Polska rozpoczął realizację swojej pierwszej inwestycji na rynku poznańskim. W ramach projektu Hillwood Poznań – Czempiń firma buduje kompleks magazynowy o powierzchni blisko 130 tys. mkw.

schedule 16 kwietnia 2024

BTS dla Tajwańczyków

CTP podpisało umowę z Quanta Computer, tajwańską firmą produkującą komputery i sprzęt elektroniczny, na budowę zakładu produkcyjnego o powierzchni 22,5 tys. mkw. w CTParku Jülich w północno-zachodnich Niemczech.

schedule 16 kwietnia 2024

Fresenius zostaje w Poznaniu

Działająca w branży medycznej spółka Fresenius Medical Care renegocjowała umowę najmu 3,9 tys. mkw. magazynu i 120 mkw. biura w Prologis Parku Poznań.

schedule 16 kwietnia 2024

Park w Sulechowie gotowy

Panattoni ukończył ostatni etap Panattoni Park Sulechów III. Obiekt zrealizowany został dla firmy BestSecret, europejskiego klubu zakupowego online z ofertą modową w niższych cenach. Powierzchnia całego budynku sięga blisko 136 tys. mkw.

schedule 16 kwietnia 2024

Zadbano w Rzeszowie

Firma transportowa Zadbano została nowym najemcą w LCube Rzeszów Airport. Spółka zajęła 1,3 tys. mkw. powierzchni magazynowej w ukończonym w ubiegłym roku budynku nr 2.

schedule 15 kwietnia 2024

Operacje logistyczne w Kutnie

Firma Unig Logistic przedłużyła umowę najmu w centrum logistycznym Kutno Logistics Centre. Najemca będzie nadal korzystał z około 2,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej.

schedule 15 kwietnia 2024

Ikea zostaje z Segro

Segro przedłużyło umowę najmu ze skandynawską siecią Ikea w swoim parku w czeskich Hostivicach. Budynek służy jako Punkt Odbioru Zamówień dla klientów, którzy zakupili towary w pobliskim sklepie Ikea w Zličínie. 

schedule 12 kwietnia 2024

Allegro koło lotniska

Panattoni wybudowało kolejną inwestycję w Małopolsce. Kompleks City Logistics Kraków Airport II powstał w formule spekulacyjnej i ma już pierwszego najemcę – firmę Allegro.

schedule 11 kwietnia 2024

Zrównoważony projekt pod Warszawą

DSV – Global Transport and Logistics rozpoczyna realizację centrum logistycznego w Wypędach pod Warszawą. Na generalnego wykonawcę inwestycji operator wybrał firmę Atlas Ward.

schedule 10 kwietnia 2024

Midocean lubi Rudę

Panattoni ruszyło z budową Panattoni Park Ruda Śląska IV. Jednym z najemców obiektu jest firma Midocean, która wynajęła 20 tys. mkw. na potrzeby procesów magazynowych, z opcją rozszerzenia o kolejne 10 tys. mkw.

schedule 10 kwietnia 2024

Chcą zostać u MLP pod Bukaresztem

Marelvi, dystrybutor sprzętu elektronicznego i domowego w Rumunii przedłużył umowę najmu ponad 8,1 tys. m kw. powierzchni w parku logistycznym MLP Bucharest West. 

schedule 09 kwietnia 2024

Suus rozwija się na Podlasiu

Rohlig Suus Logistics uruchomił skład celny oraz magazyn czasowego składowania w oddziale w Choroszczy koło Białegostoku. Nowe rozwiązania, o sumarycznej powierzchni około 3 tys. mkw., są częścią otwartego w styczniu 2023 roku centrum logistycznego. 

schedule 09 kwietnia 2024

Marelli nie chce przeprowadzki

Firma Marelli Aftermarket zostanie na kolejnych pięć lat w centrum dystrybucji w Sosnowcu, zarządzanym przez firmę Ceva Logistics. Działający w branży automotive producent i dystrybutor części zamiennych zajmuje w obiekcie ponad 17,5 tys. mkw.

schedule 08 kwietnia 2024

DL Invest buduje i wynajmuje

DL Invest w I kwartale tego roku uzyskał pozwolenie na użytkowanie III i IV etapu DL Invest Psary o łącznej powierzchni magazynowej ponad 122 tys. mkw. Deweloper rozpoczął też budowę kolejnej hali w DL Invest Teresin.

schedule 08 kwietnia 2024

Hermes pod niemiecką granicą

Panattoni zakończyło budowę centrum logistycznego dla firmy Hermes Fulfilment. To pierwsza przeznaczona dla tej firmy inwestycja w Polsce.

schedule 08 kwietnia 2024

P3 podlicza i buduje

Wartość portfela P3 wzrosła w 2023 roku o 8,1 proc. do 9 mld euro w wyniku przejęć i realizacji nowych projektów, które zrekompensowały przeprowadzone sprzedaże i aktualizacje wyceny. Deweloper ma obecnie w budowie około 20 projektów o łącznej powierzchni około 740 tys. mkw. GLA.

schedule 04 kwietnia 2024

Dla producenta systemów aluminiowych

Aluron, producent systemów aluminiowych, rozbudowuje swoją siedzibę i zakład produkcyjny w Zawierciu. Generalnym wykonawcą inwestycji jest WPIP Construction.

schedule 04 kwietnia 2024

Po raz siódmy dla K-Flex

Panattoni realizuje kolejny projekt BTS dla K-Flex, producenta elastycznych materiałów izolacyjnych i akustycznych. Siódmy budynek w ramach kompleksu produkcyjno-magazynowego w Uniejowie będzie miał powierzchnię 20 tys. mkw. i zostanie ukończony w czerwcu tego roku.

schedule 04 kwietnia 2024

Przedłużają w MLP Bucharest West

Firma Maracana, działająca w branży transportu, magazynowania, logistyki i dystrybucji, przedłużyła umowę najmu 5 tys. mkw. w parku logistycznym MLP Bucharest West. 

schedule 03 kwietnia 2024

Elektronika w CTParku

Etron Technology zajmie 3,6 tys. mkw. powierzchni produkcyjnej w CTParku Oradea Cargo Terminal. Azjatycka firma EMS obsługuje m.in. klientów z sektorów medycyny, motoryzacji i nowej energii, dostarczając im komponentów PCBA.

Wydanie 4 (287) kwiecień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie