Oby do jesieni

Wchodząc w okres epidemii spółka miała silną pozycją, dobrą płynnością finansową i zdolnością kredytową. Oczekuje się, że wysoka jakość portfolio Prologis, szeroka baza klientów firmy i silny bilans pozwoli firmie poradzić sobie z zawirowaniami wynikającymi z Covid-19 również w kolejnych miesiącach 2020 roku. Skutki pandemii będą zróżnicowane w zależności od regionu. W Europie, w związku ze zmianami w dynamice popytu i podaży, poziom zajętości może spaść o 130 p.b. W pierwszym kwartale 2020 roku Prologis co prawda odnotował wyższy, niż oczekiwano, wzrost stawek czynszu, ale prognozy na ten rok przewidują raczej stabilny wzrost w tym zakresie – podaje firma w komunikacie. Klienci Prologisu z sektora spożywczego, napojów oraz artykułów bieżącej konsumpcji odnotowują znaczny wzrost zapotrzebowania na powierzchnie magazynowe, natomiast firmy oferujące odzież, artykuły sportowe, artykuły gospodarstwa domowego i meble spodziewają się spadku popytu. Firma zamierza kontynuować prace nad inwestycjami spekulacyjnymi, co do których podjęła już pełne zobowiązania oraz nad obiektami build-to-suit (BTS), na które umowy zostały już podpisane. Obecnie na całym świecie Prologis ma w budowie 30 projektów BTS, a wszyscy klienci podtrzymują intencję przejęcia ukończonych budynków w ramach uprzednio uzgodnionego harmonogramu. Dotyczy to także trzech projektów BTS budowanych w Niemczech, we Włoszech oraz w Polsce. Spółka zakłada zmniejszenie zapotrzebowania na powierzchnie magazynowe w trzecim kwartale, ale przewiduje, że środowisko operacyjne zacznie wracać do normy pod koniec roku.
W europejskim portfolio Prologis znajduje się obecnie 756 budynków o powierzchni 18,5 mln mkw. ze wskaźnikiem zajętości na poziomie 96 proc. Europejska działalność inwestycyjna Prologis w pierwszym kwartale obejmowała łącznie 106 384 mkw., z czego 84,1 proc. stanowiły projekty typu built-to-suit zlokalizowane na kluczowych rynkach w pobliżu głównych ośrodków konsumpcji.
Całkowita wielkość portfolio w regionie CE to 4,2 mln mkw. (Polska, Czechy, Słowacja i Węgry), w tym 1,9 mln mkw. w Polsce. Utrzymuje się stabilny, 95-procentowy poziom zajętości portfolio, a w Polsce kształtuje się on na poziomie 93 proc. Podpisano umowy na ponad 386 tys. mikw., co oznacza wzrost o 35 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Umowy zawarte na polskim rynku stanowiły 53 proc. podpisanych kontraktów w regionie (206 700 mkw.).
W regionie CE nie wstrzymano żadnej inwestycji Prologis. W Europie Środkowej w budowie jest obecnie pięć obiektów magazynowych o łącznej powierzchni 160 tys. mkw.: w Polsce (Prologis Park Janki, Prologis Park Ruda Śląska), w Czechach (Prologis Park Prague-Uzice) i na Węgrzech (Prologis Park Budapest-Harbor). Budynek 3 o powierzchni 37,8 tys. mkw. w Prologis Park Nitra został sprzedany firmie, która wcześniej nabyła położone w tym samym parku budynki 1 oraz 2. W ramach działalności charytatywnej Fundacja Prologis uruchomiła 5 mld dolarów na wsparcie organizacji walczących z pandemią Covid-19 na całym świecie, które skupiają się w szczególności na dostarczeniu żywności najbardziej potrzebującym oraz na niesieniu pomocy środowiskom medycznym, które w drastyczny sposób zostały dotknięte sytuacją.