EN

Łódzkie biura uodpornione na wirusa

Biura i projekty wielofunkcyjne
POLSKA Pierwszy kwartał roku przyniósł rekordowe zainteresowanie powierzchnią biurową w Łodzi. Popyt brutto w tym okresie wyniósł 37,7 tys. mkw., co jest wartością o 163 proc. wyższą niż w analogicznym kwartale ubiegłego roku – wynika z najnowszych danych firmy Colliers International.
Na koniec pierwszego kwartału całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w regionie łódzkim wyniosły prawie 530 tys. mkw. Około 60 tys. mkw. wciąż czeka na najemców, co kształtuje współczynnik pustostanów na poziomie 11,4 proc.
– Na rekordowy popyt wpłynęła przede wszystkim transakcja przednajmu 16,3 tys. mkw. przez firmę Fujitsu Technology Solutions w kompleksie Fuzja, należącym do Echo Investment. Była to trzecia co do wielkości transakcja w historii łódzkiego rynku biurowego, a my mieliśmy przyjemność reprezentować w niej najemcę. Na rekord wpływ miały także mniejsze umowy, np. na 2,3 tys. mkw. przez NFZ w budynku Targowa 35 (także z udziałem Colliersa) oraz relokacje i renegocjacje kilku dużych umów. Poprzedni tak wysoki popyt w Łodzi odnotowaliśmy w czwartym kwartale 2016 roku, wtedy ukształtował się on na poziomie 36 729 mkw. Obecnie wchodzimy w fazę relokacji i renegocjacji umów z tamtego okresu. Jeszcze w tym roku powinno pojawić się na rynku kilka transakcji, dlatego spodziewamy się, że pomimo pandemii rok 2020 może być rekordowym dla Łodzi – zapowiada Marcin Włodarczyk, dyrektor regionalny firmy Colliers International w Łodzi.
W minionym kwartale łódzcy doradcy Colliersa reprezentowali najemców w transakcjach obejmujących w sumie 18,9 tys. mkw., co dało firmie 52-proc. udział w rynku i pozycję lidera wśród agencji doradczych w regionie.

Czas wyczekiwania

Łódzki Obszar Metropolitarny to szósty co do wielkości rynek regionalny pod względem powierzchni biurowej, na którym przyrost podaży nowej powierzchni, mimo epidemii koronawirusa, nie spowalnia. Na razie deweloperzy nie wstrzymują prac nad rozpoczętymi projektami i aktywnie poszukują najemców.
– O ile deweloperzy jeszcze nie zwalniają tempa, o tyle najemcy wykazują zwiększoną ostrożność w podejmowaniu decyzji dotyczących powierzchni biurowych. Wiele firm zawiesiło znaczną część procesów związanych z najmem do czasu wygaśnięcia epidemii. Firmy w większości przeniosły swoich pracowników na pracę zdalną, przy czym w niektórych organizacjach około 5-10 proc. pracowników musiało zostać w biurze. Konieczność szybkiego dostosowania się do nowej sytuacji, wiążąca się m.in. z zakupem dodatkowego sprzętu, sprawiła, że część firm poszukuje teraz oszczędności, także w kontekście kosztu najmu biur – mówi Andrzej Szczepanik, senior associate w łódzkim biurze Colliers International.
– Możliwe, że kolejne miesiące przyniosą większe zmiany na rynku nowych inwestycji biurowych. Niektóre planowane projekty deweloperskie – dokładnie te, które jeszcze nie mają pozwoleń na budowę lub nie zawarły umów przednajmu, a nie rozpoczęły budowy – mogą zostać wstrzymane, dopóki sytuacja się nie poprawi – dodaje Marcin Włodarczyk.

Efekt domina

Jak zauważają eksperci Colliers, epidemia koronawirusa dynamicznie zmienia podejście wynajmujących i najemców do zawierania transakcji biurowych. Wielu najemców oczekuje zapewnienia bezpiecznej wymiany powietrza w budynkach, szczególnych środków bezpieczeństwa w przestrzeniach wspólnych, prawnego zabezpieczenia swoich interesów w przypadku podobnej kryzysowej sytuacji czy ulgowego potraktowania ze strony wynajmujących, dopóki ich biznes nie wróci do płynności.
– W czasach wysokiej niepewności gospodarczo-prawnej warto traktować się po partnersku. Mediacje i otwarta rozmowa mogą przynieść większe korzyści, gdyż w zależności od rozwoju sytuacji, pozycje negocjacyjne stron mogą się gwałtownie zmieniać – uważa Marcin Włodarczyk.
Koronawirus dotyka różnych branż w różnym stopniu. Działalność centrów usług wspólnych uzależniona jest od branży, w której działa firma macierzysta – np. centra IT teoretycznie mogą świetnie funkcjonować nawet w czasach izolacji, jednak, jak zaznacza Andrzej Szczepanik, ich również nie ominą wyzwania, jeśli obsługują klientów z branż narażonych na skutki spowolnienia.

Co z powrotem do biur?

Z końcem kwietnia wiele firm zaczęło opracowywać plany powrotu do biur. W związku z wprowadzonymi obostrzeniami sanitarnymi i wymogami dotyczącymi bezpieczeństwa pracowników funkcjonowanie na powierzchni biurowej znacznie się zmieni. W pierwszej kolejności firmy będą zmuszone do wprowadzenia większych odległości między stanowiskami pracy, co spowoduje wzrost współczynnika mkw. na stanowisko pracy. Z pewnością wiele firm utrzyma tryb pracy zdalnej przynajmniej dla części swoich pracowników oraz rozważy korzystanie z elastycznych opcji najmu w postaci biur serwisowanych i coworkingów
– Znaczna część firm może wręcz przyzwyczaić się do pracy zdalnej i uwierzyć w jej efektywność, a to w konsekwencji przyczyni się do ograniczenia wynajmowanej powierzchni biurowej. Czy tak będzie, przekonamy się w niedalekiej przyszłości. Warto bowiem pamiętać, że duża grupa pracowników nie ma warunków do efektywnej pracy w domu i czeka na powrót do biura. Ponadto wiele firm dopiero testuje zarządzanie rozproszonym zespołem. To ogromne wyzwanie dla menedżerów i pracowników. Następne miesiące pozwolą firmom zweryfikować, czy i w jakim stopniu chcą utrzymać zdalny model pracy – podsumowuje Andrzej Szczepanik.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kuchnia polska w Domotece

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by ANZ

W warszawskim Centrum Designu Domoteka otworzył się nowy salon Halupczok, polskiej marki wnętrzarskiej działającej w segmencie mebli kuchennych.

Wydarzenia

Polska Debiut w polskim Savillsie

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

Savills rozszerzył działalność Operational Capital Markets o Polskę. Dział OCM będzie świadczyć usługi doradcze dla inwestorów, deweloperów i zarządców we wszystkich sektorach nieruchomości wymagających zaangażowania operacyjnego. 

Infrastruktura

Polska Umowa na S74 podpisana

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by ANZ

GDDKiA Kielce podpisała umowę z Mota-Engil Central Europe na zaprojektowanie i budowę najdłuższego odcinka trasy S74 w województwie świętokrzyskim. 30-kilometrowy fragment trasy między Cedzyną a Łagowem to największa inwestycja drogowa w historii regionu. Wartość kontraktu opiewa na 1,149 mld zł.

Budownictwo

Polska Erbud stawia na fotowoltaikę

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

Rok 2023 w grupie Erbud stał pod znakiem rosnących zysków z OZE i usług dla przemysłu. EBIT segmentu OZE wzrósł o 255 proc. r-d-r, a usług dla przemysłu o +85 proc. r-d-r. W ciągu trzech pierwszych miesięcy tego roku grupa podpisała łącznie kontrakty na kwotę prawie 1 mld zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowa skóra w Mazovii

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców płockiej Galerii Mazovia dołączyła kolejna firma. Na poziomie +1 obiektu pojawił się salon marki Ochnik.

Infrastruktura

Polska Piesi i rowerzyści ruszyli przez Wisłę

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

Po dwóch latach od rozpoczęcia prac, na miesiąc przed terminem, otwarty został most pieszo-rowerowy w Warszawie. Kładka ma 452 metry długości, łączy Śródmieście z Pragą, a z jednego brzegu Wisły na drugi można nią przejść w sześć minut.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kryminały i romanse w Galerii Rumia

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

W Galerii Rumia (woj. pomorskie) otwiera się Świat Książki. Lokal o powierzchni około 120 mkw. to pierwsza księgarnia w obiekcie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Żabka i inne stworzenia

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Galerii Copernicus w Toruniu dołączyły dwie kolejne marki: Żabka oraz sklep zoologiczny Aquael ZOO.

Rynek mieszkaniowy

Polska Na podkrakowskich wzgórzach

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by JC

J.W. Construction wprowadziło do sprzedaży kolejny budynek w ramach inwestycji Apartamenty na Wzgórzach. Osiedle zlokalizowane jest w Zawadzie, nieopodal Myślenic (woj. małopolskie).

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Azja w Pedecie

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

Wrocławski Pedet Renoma wzbogacił swoją ofertę gastronomiczną. Do najemców dołączyły dwa lokale z kuchnią azjatycką, VietNem i Thajka. Koncepty prowadzone przez Linh Nguyen są pierwszymi punktami tych sieci we Wrocławiu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Multibrandowy debiut w Zachodniopomorskim

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

Do najemców należącego do EPP centrum handlowo-rozrywkowego Galaxy w Szczecinie dołączy multibrand Peek & Cloppenburg. Będzie to pierwszy sklep sieci w woj. zachodniopomorskim.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska DL Prime może być większy

schedule 29 marca 2024
Opr./edited by MR

DL Invest planuje rozbudowę kompleksu DL Prime. Projekt koncepcyjny dotyczy ewentualnych możliwości zagospodarowania terenu po dawnej hucie i niedoszłym Focus Parku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl wchodzi do Garwolina

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Lidl Polska będzie operatorem spożywczym w nowo powstającym Parku Handlowym w Garwolinie, realizowanym przez spółkę PKB Inwest Budowa.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Douglas po raz drugi

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Douglas otwiera kolejną placówkę w Koszalinie. Nowa perfumeria o powierzchni 220 mkw. powstała w kompleksie handlowym Power Center.

ESG

Rumunia U-Center 2 jest WELL

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Forte Partners ogłosiło przyznanie certyfikatu WELL Health-Safety Rating dla U-Center 2, budynku biurowego oddanego do użytku w Bukareszcie we wrześniu 2023 roku.

Grunty inwestycyjne

Polska Rośnie Modern Mokotów

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Warszawskie osiedle Modern Mokotów będzie większe. Archicom zawarł umowę przedwstępną na zakup sąsiadującego z inwestycją gruntu, który dopełni przestrzeń pomiędzy ulicami Postępu, Domaniewską, Wołoską i Marynarską. Powierzchnia działki wynosi ponad 15 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Carry wchodzi do Ozimskiej

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców opolskiego Ozimska Parku dołączyła marka odzieżowa Carry. Powierzchnia sklepu wynosi ponad 600 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Markowe mieszkania od Totalbudu

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Reply repetuje w DL Piano

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo w kluczowych sektorach

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 29 marca 2024

DL Prime może być większy

DL Invest planuje rozbudowę kompleksu DL Prime. Projekt koncepcyjny dotyczy ewentualnych możliwości zagospodarowania terenu po dawnej hucie i niedoszłym Focus Parku.

schedule 28 marca 2024

Reply repetuje w DL Piano

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

schedule 26 marca 2024

Trident zostaje pod Stocznią

Spółka Trident BMC w dalszym ciągu będzie najemcą budynku C200 Office. Firma zwiększyła jednocześnie zajmowaną powierzchnię biurową – w rezultacie do swojej dyspozycji ma ponad 2,2 tys. mkw.

schedule 25 marca 2024

Ogrody na dachu Europy

HB Reavis, właściciel warszawskiego drapacza chmur Varso Tower, wybrał firmę Magnicity do obsługi trzech ostatnich pięter budynku, na których powstanie przestrzeń rekreacyjna z panoramicznym tarasem widokowym.

schedule 25 marca 2024

Praca z domu nie dla każdego

Cztery lata po wybuchu pandemii widać, że praca w modelu hybrydowym pozostanie z nami na długo. Jak pokazały wyniki badania firmy Cushman & Wakefield, 27 proc. Polaków łączy pracę w biurze z home office, a odsetek ten w miastach powyżej 500 tys. mieszkańców wynosi aż 36 proc.

schedule 25 marca 2024

Quorum A otwiera podwoje

Cavatina Holding uzyskała pozwolenie na użytkowanie biurowca Quorum A, jednego z pięciu budynków wchodzących w skład wielofunkcyjnej inwestycji nad brzegiem Odry. Obiekt dostarcza na wrocławski rynek biurowy 18 tys. mkw. powierzchni rozlokowanej na 12 kondygnacjach.

schedule 22 marca 2024

Nowi najemcy w And2

Na otwarcie biura w najwyższym budynku Poznania decydują się kolejne firmy. W budynku And2 swoją siedzibę będzie miała m.in. działająca w branży IT grupa cyber_Folks oraz sieć Enel-Med.

schedule 21 marca 2024

Koszty rosną, ale wolniej

Ostatnie lata znacząco zmieniły krajobraz najmu powierzchni biurowej, czego wynikiem jest rosnąca wysokość opłat eksploatacyjnych ponoszonych przez najemców. Jak wynika z danych Colliersa, rekordowy pod tym względem był rok 2023, gdy średnie miesięczne stawki wzrosły aż o 26 proc. w porównaniu do roku poprzedniego.

schedule 21 marca 2024

The Source się zapełnia

Grupa Empira pozyskała firmę ubezpieczeniową die Bayerische jako długoterminowego najemcę na 11,5 tys. mkw. powierzchni w modernizowanym obecnie kompleksie biurowym The Source w Monachium.

schedule 21 marca 2024

Sonar wynajmuje i przedłuża

Sonar Real Estate, działając w roli asset managera, wynajął około 11,6 tys. mkw. powierzchni biurowej w trzech obiektach w Berlinie. Łącznie zawartych zostało pięć umów najmu – to zarówno nowe kontrakty, jak i przedłużenia.

schedule 20 marca 2024

Prawnicy zajęli biuro w V Tower

Brytyjska firma prawnicza Clyde & Co rozpoczęła działalność w Polsce. Swoje biuro urządziła w budynku V Tower przy ul. Chmielnej w Warszawie. Kancelaria przejęła już powierzchnię na 10 piętrze biurowca modernizowanego przez Cornerstone Investment Management. 

schedule 18 marca 2024

Ze Szwecji do Life Building

Eolus Poland dołączy do najemców Life Building na warszawskiej Woli. Wywodzący się ze Szwecji deweloper energii odnawialnej w kwietniu zajmie w biurowcu prawie 300 mkw.

schedule 18 marca 2024

Loftmill debiutuje na Śląsku

Do grona najemców biurowca .KTW I dołączyła marka Loftmill. Należąca do Rise.pl spółka oferuje biura serwisowane i powierzchnie coworkingowe.

schedule 18 marca 2024

Kawa i herbata w Diunie

Warszawski kompleks biurowy Diuna z portfolio Syrena Real Estate powitał nowego najemcę, JDE Peet’s. Nowe biuro firmy o powierzchni 900 mkw. za zaprojektowała pracownia BIT Creative.

schedule 18 marca 2024

Telewizja wynajmuje na Służewcu

Grupa Polcast Media, właściciel telewizji Polonia 1 podpisała umowę najmu na około 500 mkw. powierzchni biurowej w Trinity One w Warszawie.

schedule 14 marca 2024

Ogrody z pozwoleniem

Revetas Capital i TriGranit uzyskały oficjalne pozwolenie na użytkowanie dla II etapu Millennium Gardens w Budapeszcie.

schedule 14 marca 2024

Dwa razy więcej w Timpuri Noi Square

Vastint Romania rozpoczyna II fazę projektu Timpuri Noi Square w Bukareszcie. Po uzyskaniu niezbędnych pozwoleń deweloper wybuduje dwa nowe budynki biurowe, które zwiększą powierzchnię całego kompleksu do ponad 100 tys. mkw.

schedule 13 marca 2024

Poznańska przeprowadzka Rödl & Partner

Do grona najemców poznańskiego Nowego Rynku E dołączyła firma doradcza Rödl & Partner. Biuro spółki zlokalizowane jest na siódmym piętrze biurowca.

schedule 13 marca 2024

Zostają w The Park Warsaw

Konica Minolta Business Solutions przedłużyła umowę najmu biura o powierzchni 3 tys. mkw. w kompleksie The Park Warsaw. Firma pozostanie w stołecznej dzielnicy Włochy przez kolejne pięć lat.

schedule 12 marca 2024

Elastycznie i coworkingowo

W warszawskim biurowcu Adgar Renaissance Tower pojawi się koncept Brain Embassy. W kwietniu tego roku planowane jest otwarcie dwóch pięter tej przestrzeni coworkingowej. Będzie to siódma lokalizacja marki w Warszawie.

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie