Atrium pewne swego

Począwszy od dnia 4 maja w Polsce rozpoczęto stopniowe odmrażanie gospodarki, a podobne działania zaplanowano na 11 maja w Czechach i na 3 czerwca w Słowacji. Niemniej jednak jest zbyt wcześnie by stwierdzić, kiedy obiekty handlowe powrócą do pełnego funkcjonowania – czytamy w komunikacie spółki. Łączny dochód netto z najmu zmniejszył się o 9,9 mln euro, jeśli jednak pominąć wpływ skutków Covid-19 w wysokości 5,3 mln euro będących głównie wynikiem narzuconych przez polski rząd zwolnień z opłat czynszowych i eksploatacyjnych w okresie zamrożenia gospodarki (lockdown) oraz wpływ rotacji portfela w wysokości 4,8 mln euro, wartość dochodu netto z najmu utrzymała się na stabilnym poziomie +0,4 proc. – podaje Atrium.
– Na początku roku, a także w okresie przed wybuchem pandemii spółka stale notowała dobre wyniki, przy czym w Polsce i Czechach, w których to krajach koncentruje się obecnie działalność Atrium, nastąpił silny wzrost dochodu netto z najmu według porównywalnych danych. Wzmacnia to naszą ufność w obraną strategię, jak również w zdolność naszego portfela do generowania wzrostu dochodów w dłuższej perspektywie, zwłaszcza w chwili, kiedy – zgodnie z wcześniejszymi deklaracjami – rozpoczynamy dywersyfikację naszej bazy aktywów, uwzględniając w niej nieruchomości mieszkaniowe przeznaczone na wynajem – deklaruje Liad Barzilai, dyrektor generalny grupy Atrium. – Covid-19 zmienił globalne perspektywy gospodarcze przynajmniej w odniesieniu do bieżącego roku, co nieuchronnie wpłynie na naszą działalność. Nie ulega wątpliwości, że krótkoterminowe skutki ograniczeń zrodzą wyzwania o charakterze handlowym i finansowym, które będziemy zmuszeni pokonywać w pozostałej części roku – dodaje Liad Barzilai. Bez uwzględnienia wpływu pandemii dochód netto grupy z najmu – według porównywalnych danych – wzrósł o 1,9 proc., przy czym wzrost ten wyniósł 3,1 proc. w Polsce i 2,7 proc. w Czechach, co świadczy o poprawie jakości portfela. Z wyłączeniem aktywów przeznaczonych do sprzedaży, według porównywalnych danych dochód grupy z najmu wzrósł o 2,1 proc.Zysk operacyjny EBITDA i skorygowany zysk spółki na akcję według danych EPRA spadł odpowiednio o 25 i 39 proc. z powodu Covid-19 i stopniowej rotacji aktywów. Podstawowy zysk operacyjny EBIDTA oraz skorygowany zysk spółki na akcję - według danych EPRA - pozostały na stabilnym poziomie i wyniosły odpowiednio 41 mln euro i 7,5 eurocentów. Wskaźnik komercjalizacji na koniec kwartału był wysoki i wynosił 96,4 proc. Marża operacyjna spadła do 91,0 proc., czyli o 4,5 p.p., z czego spadek o 3,1 p.p. można przypisać wpływowi Covid-19, a konkretnie skutkom regulacji wprowadzonych przez polski rząd, zaś spadek o 1,4 p.p. odzwierciedla przede wszystkim tymczasowe efekty przebudowy Arkady Pankrac. Do kwietnia 2020 roku wykupione zostały obligacje o wartości 133 mln euro, których termin zapadalności przypadł w tym okresie, zaś kolejna spłata nie jest wymagalna do października 2022 roku. Atrium ma obecnie portfel 26 aktywów o wartości 2,6 mld euro i powierzchni najmu brutto (GLA) wynoszącej ponad 809 tys. mkw. Nieruchomości zlokalizowane w Polsce, Czechach, Słowacji i Rosji są – z jednym wyjątkiem – zarządzane przez własny zespół Atrium. W styczniu 2020 roku Atrium ogłosiło nową strategię dywersyfikacji swojego portfela poprzez inwestowanie i zarządzanie mieszkaniami na wynajem, ze szczególnym uwzględnieniem Warszawy.