EN

Apsys bierze się za biura

Biura i projekty wielofunkcyjne
POLSKA Kilka miesięcy temu Apsys zapowiedział, że wchodzi w segment biurowy. Odpowiedzialną za rozwój nowej gałęzi biznesu została Magdalena Błądek, z którą rozmawiamy m.in. o budowaniu nowego zespołu, przyszłości rynku i planach firmy.

Anna Korólczyk-Lewandowska, „Eurobuild CEE”: Pani Magdaleno, dla nowego działu Apsysa porzuciła Pani po 10 latach Colliersa, by od początku lutego szefować działowi Office Management firmy Apsys Polska, która od 22 lat działa na rynku nieruchomości handlowych. Zna Pani genezę startu na rynku biurowym?

Magdalena Błądek, Apsys Polska: Wyjście poza sektor handlowy to efekt długofalowej strategii rozwoju firmy. Oprócz rynku biurowego rozpoczęliśmy też działalność deweloperską na rynku mieszkaniowym, w planach mamy również realizację przedsięwzięć typu mixed use. Wejście na rynek biurowy to odpowiedź na oczekiwania klientów, którzy oprócz obiektów handlowych mają w swoim portfolio także nieruchomości biurowe. Poszerzenie naszego zakresu działania pozwoli im powierzyć zarządzanie całym portfelem w ręce jednego podmiotu. Oczywiście nasza oferta jest kierowana do wszystkich właścicieli obiektów biurowych, którzy poszukują nowych rozwiązań, nowego sprawdzonego partnera.

Jest Pani związana z rynkiem biurowym od kilkunastu lat. Jak Apsys, który przecież jest ekspertem, póki co, w innej dziedzinie, przekonał Panią do wprowadzenie go w nowy segment?

Jestem osobą bardzo ambitną i lubiącą wyzwania. Oferta Apsysa idealnie się w to wpisała. Mam niepowtarzalną okazję, by stworzyć coś nowego, wykorzystać swoje doświadczenie, a przy tym czerpać z doświadczenia i wiedzy innych. Wiele lat zawodowo grałam w siatkówkę i mam duszę sportowca. W tej pracy gra zespołowa i wzajemne zaufanie także mają ogromne znaczenie. Choć dział biurowy budujemy od podstaw, to jednak na solidnych fundamentach i wiedzy wyniesionej z rynku handlowego. Nie jest tajemnicą, że Apsys jest doskonale znaną i cenioną na rynku nieruchomości komercyjnych marką, a to przyciąga. Ponadto mimo ugruntowanej pozycji na rynku handlowym firma stale się rozwija, a to dla mnie bardzo ważny argument.

Co wchodzi w zakres Pani obowiązków?

W początkowym etapie moim najważniejszym zadaniem jest pozyskiwanie klientów i obiektów w zarządzanie. Równolegle zajmuję się budowaniem zespołu i struktur działu. Następnie moje doświadczenie na rynku biurowym będzie wykorzystywane w działaniach operacyjnych i planowaniu strategii dla konkretnych nieruchomości. Przygotowaliśmy autorski program zarządzania, która opiera się na trzech filarach „The Space. The Place. The People”. W każdym z tych obszarów będziemy oferować indywidualne działania i narzędzia do zarządzania obiektami. Dzięki wprowadzaniu własnych rozwiązań i programów Apsys doskonale potrafi zwiększać wartość zarządzanych nieruchomości, podnosić wyniki operacyjne, ale również budować zaangażowaną społeczność i dbać o lojalność użytkowników obiektów. Postawa społecznie odpowiedzialnego przedsiębiorstwa, emocje, ożywcza energia miasta i związek człowieka z przestrzenią, to cechy, które wyróżniają nasze podejście do zarządzanych obiektów.

W czym czuje się Pani najlepsza? Co jest Pani „konikiem” w pracy?

Jeśli chodzi o część zarządczą, to tym, co lubię najbardziej, jest zrównoważony rozwój, rozwiązania proekologiczne i prowadzenie procesów certyfikacji. Z drugiej strony bardzo istotne są dla mnie relacje międzyludzkie. Dzielenie się wiedzą z młodszymi stażem zarządcami, ale też inspirowanie się ich sposobem widzenia, przemyśleniami czy kreatywnymi rozwiązaniami to elementy, które dodają mi energii i pozwalają na własny rozwój.

Jak wygląda budowa nowego działu? Z ilu osób ma się składać kierowany przez Panią zespół?

Dział jest na etapie tworzenia. Aktualnie mój zespół ściśle współpracuje z ekspertami innych działów: marketingu, raportingu, property management czy obsługi technicznej. Liczebność zespołu będzie się zmieniać w zależności od uzyskiwanych mandatów zarządczych.

Co będzie dla Pani największym wyzwaniem w nowej pracy?

Największym wyzwaniem dla wszystkich uczestników rynku będzie rzeczywistość po pandemii koronawirusa. Liczymy jednak na to, że dobre wyniki polskiego rynku nieruchomości, jakimi zamknął się ubiegły rok, pozwolą nam sprawnie wrócić do normalności, choć z pewnością będzie ona inna od tej, do której zdążyliśmy się przyzwyczaić. Niewątpliwie zmiany będą dotyczyć także podejścia do zarządzania obiektami biurowymi. Jeszcze większego znaczenia nabierze umiejętność budowania i prowadzenia relacji ze społecznością.

Kiedy można się spodziewać pierwszych efektów pracy nowego zespołu?

Jesteśmy w trakcie rozmów z właścicielami obiektów biurowych, zarówno z tymi, z którymi współpracujemy obecnie w zakresie nieruchomości handlowych, jak i innymi firmami. Myślę, że niebawem będziemy mogli pochwalić się pierwszymi wynikami.

Koncentrujecie się na konkretnych miastach i rodzajach budynków?

Pole naszych zainteresowań jest szerokie, podobnie jak w przypadku nieruchomości handlowych. Interesują nas nie tylko Warszawa i główne rynki regionalne, ale też mniejsze ośrodki. Będziemy skupiać się zarówno na budynkach klasy A, jak i na starszych obiektach, które mogą wymagać renowacji, a także na zrewitalizowanych kamienicach, również tych będących pod ochroną konserwatora zabytków.

Czy Apsys planuje też inwestycje deweloperskie w segmencie biurowym? Jeśli tak, to jakiego rodzaju?

Nie wykluczamy takiego scenariusza działań. Apsys od wielu lat działa jako deweloper na rynku handlowym. Inwestycje biurowe, szczególnie jako część już wcześniej wspomnianych projektów mixed-use, znajdują się w obszarze naszego zainteresowania. Aktywnie pracujemy nad rozwojem organizacji i nowymi inwestycjami. Możliwe, że będziemy realizować takie projekty sami, bądź przy współpracy z doświadczonymi już na rynku biurowym deweloperami.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl wchodzi do Garwolina

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Lidl Polska będzie operatorem spożywczym w nowo powstającym Parku Handlowym w Garwolinie, realizowanym przez spółkę PKB Inwest Budowa.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Douglas po raz drugi

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Douglas otwiera kolejną placówkę w Koszalinie. Nowa perfumeria o powierzchni 220 mkw. powstała w kompleksie handlowym Power Center.

ESG

Rumunia U-Center 2 jest WELL

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Forte Partners ogłosiło przyznanie certyfikatu WELL Health-Safety Rating dla U-Center 2, budynku biurowego oddanego do użytku w Bukareszcie we wrześniu 2023 roku.

Grunty inwestycyjne

Polska Rośnie Modern Mokotów

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Warszawskie osiedle Modern Mokotów będzie większe. Archicom zawarł umowę przedwstępną na zakup sąsiadującego z inwestycją gruntu, który dopełni przestrzeń pomiędzy ulicami Postępu, Domaniewską, Wołoską i Marynarską. Powierzchnia działki wynosi ponad 15 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Carry wchodzi do Ozimskiej

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców opolskiego Ozimska Parku dołączyła marka odzieżowa Carry. Powierzchnia sklepu wynosi ponad 600 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Markowe mieszkania od Totalbudu

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Reply repetuje w DL Piano

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo w kluczowych sektorach

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

ESG

Polska Erbud szykuje się na CSRD

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Erbud opublikował swój raport ESG. Opracowanie powstało we współpracy z EY i było atestowane przez PWC.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Będzie więcej Smart Parków

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Smart Park Poland oraz RG Leasing ogłosiły otwarcie I etapu parku handlowego w Sycowie. W liczącym 6 tys mkw. obiekcie pozostał tylko jeden lokal do wynajęcia. Obecnie trwają prace nad II fazą inwestycji.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Narcyz gotowy, kolej na Kosa

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Zakończył się remont Sanatorium Narcyz w Uzdrowisku Ustroń, należącym do grupy American Heart of Poland. W kwietniu rozpoczną się prace nad modernizacją kolejnego obiektu, czyli Sanatorium Kos.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

ESG

Polska Standard codzienności

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Fundacja Integracja wraz ze spółką biurową Skanska opublikowały nową edycję kompendium wiedzy o projektowaniu uniwersalnym. „Włącznik 2.0. Projektowanie bez barier” zawiera konkretne wskazówki dotyczące tworzenia miejsc bezpiecznych i przyjaznych dla wszystkich.

Style i wnętrza

Polska Trzy kolory: czerwony

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Muniak powiększyła i odświeżyła swoją warszawską siedzibę. Nowe biuro prezentuje możliwości oraz doświadczenie firmy, która świadczy usługi w sektorze fit-out od ponad 30 lat.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wzgórze pod opieką Hoplity

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

Euro Styl z grupy Dom Development rozpoczął realizację inwestycji Wzgórze Hoplity zlokalizowanej w Gdańsku, u zbiegu ulic Kartuskiej i Myśliwskiej. Powstaną tam dwa pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Bliska Wola bliska ideału

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Według publikacji Axi Immo „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”, podstrefa biurowa Centrum-Zachód to najdynamiczniej rozwijający się na biurowej mapie stolicy obszar. Koncentruje się tam 70 proc. nowo powstającej powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum patrzy w przyszłość

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Malezyjski debiut w Polsce

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Od Erbudu dla studentów

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Erbud zrealizuje obiekt dydaktyczny dla Wydziału Nauk o Żywieniu Człowieka i Konsumpcji SGGW. Spółka ma 18 miesięcy na oddanie budynku do użytku.

Zasoby ludzkie

Raczej zwolnią niż zatrudnią

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W II kwartale 2024 roku 34 proc. firm branży transportu, logistyki & motoryzacji chce zwalniać, a tylko 29 proc. pracodawców planuje zwiększać zatrudnienie – wynika z raportu „Barometr ManpowerGroup Perspektyw Zatrudnienia”. 

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 28 marca 2024

Reply repetuje w DL Piano

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

schedule 26 marca 2024

Trident zostaje pod Stocznią

Spółka Trident BMC w dalszym ciągu będzie najemcą budynku C200 Office. Firma zwiększyła jednocześnie zajmowaną powierzchnię biurową – w rezultacie do swojej dyspozycji ma ponad 2,2 tys. mkw.

schedule 25 marca 2024

Ogrody na dachu Europy

HB Reavis, właściciel warszawskiego drapacza chmur Varso Tower, wybrał firmę Magnicity do obsługi trzech ostatnich pięter budynku, na których powstanie przestrzeń rekreacyjna z panoramicznym tarasem widokowym.

schedule 25 marca 2024

Praca z domu nie dla każdego

Cztery lata po wybuchu pandemii widać, że praca w modelu hybrydowym pozostanie z nami na długo. Jak pokazały wyniki badania firmy Cushman & Wakefield, 27 proc. Polaków łączy pracę w biurze z home office, a odsetek ten w miastach powyżej 500 tys. mieszkańców wynosi aż 36 proc.

schedule 25 marca 2024

Quorum A otwiera podwoje

Cavatina Holding uzyskała pozwolenie na użytkowanie biurowca Quorum A, jednego z pięciu budynków wchodzących w skład wielofunkcyjnej inwestycji nad brzegiem Odry. Obiekt dostarcza na wrocławski rynek biurowy 18 tys. mkw. powierzchni rozlokowanej na 12 kondygnacjach.

schedule 22 marca 2024

Nowi najemcy w And2

Na otwarcie biura w najwyższym budynku Poznania decydują się kolejne firmy. W budynku And2 swoją siedzibę będzie miała m.in. działająca w branży IT grupa cyber_Folks oraz sieć Enel-Med.

schedule 21 marca 2024

Koszty rosną, ale wolniej

Ostatnie lata znacząco zmieniły krajobraz najmu powierzchni biurowej, czego wynikiem jest rosnąca wysokość opłat eksploatacyjnych ponoszonych przez najemców. Jak wynika z danych Colliersa, rekordowy pod tym względem był rok 2023, gdy średnie miesięczne stawki wzrosły aż o 26 proc. w porównaniu do roku poprzedniego.

schedule 21 marca 2024

The Source się zapełnia

Grupa Empira pozyskała firmę ubezpieczeniową die Bayerische jako długoterminowego najemcę na 11,5 tys. mkw. powierzchni w modernizowanym obecnie kompleksie biurowym The Source w Monachium.

schedule 21 marca 2024

Sonar wynajmuje i przedłuża

Sonar Real Estate, działając w roli asset managera, wynajął około 11,6 tys. mkw. powierzchni biurowej w trzech obiektach w Berlinie. Łącznie zawartych zostało pięć umów najmu – to zarówno nowe kontrakty, jak i przedłużenia.

schedule 20 marca 2024

Prawnicy zajęli biuro w V Tower

Brytyjska firma prawnicza Clyde & Co rozpoczęła działalność w Polsce. Swoje biuro urządziła w budynku V Tower przy ul. Chmielnej w Warszawie. Kancelaria przejęła już powierzchnię na 10 piętrze biurowca modernizowanego przez Cornerstone Investment Management. 

schedule 18 marca 2024

Ze Szwecji do Life Building

Eolus Poland dołączy do najemców Life Building na warszawskiej Woli. Wywodzący się ze Szwecji deweloper energii odnawialnej w kwietniu zajmie w biurowcu prawie 300 mkw.

schedule 18 marca 2024

Loftmill debiutuje na Śląsku

Do grona najemców biurowca .KTW I dołączyła marka Loftmill. Należąca do Rise.pl spółka oferuje biura serwisowane i powierzchnie coworkingowe.

schedule 18 marca 2024

Kawa i herbata w Diunie

Warszawski kompleks biurowy Diuna z portfolio Syrena Real Estate powitał nowego najemcę, JDE Peet’s. Nowe biuro firmy o powierzchni 900 mkw. za zaprojektowała pracownia BIT Creative.

schedule 18 marca 2024

Telewizja wynajmuje na Służewcu

Grupa Polcast Media, właściciel telewizji Polonia 1 podpisała umowę najmu na około 500 mkw. powierzchni biurowej w Trinity One w Warszawie.

schedule 14 marca 2024

Ogrody z pozwoleniem

Revetas Capital i TriGranit uzyskały oficjalne pozwolenie na użytkowanie dla II etapu Millennium Gardens w Budapeszcie.

schedule 14 marca 2024

Dwa razy więcej w Timpuri Noi Square

Vastint Romania rozpoczyna II fazę projektu Timpuri Noi Square w Bukareszcie. Po uzyskaniu niezbędnych pozwoleń deweloper wybuduje dwa nowe budynki biurowe, które zwiększą powierzchnię całego kompleksu do ponad 100 tys. mkw.

schedule 13 marca 2024

Poznańska przeprowadzka Rödl & Partner

Do grona najemców poznańskiego Nowego Rynku E dołączyła firma doradcza Rödl & Partner. Biuro spółki zlokalizowane jest na siódmym piętrze biurowca.

schedule 13 marca 2024

Zostają w The Park Warsaw

Konica Minolta Business Solutions przedłużyła umowę najmu biura o powierzchni 3 tys. mkw. w kompleksie The Park Warsaw. Firma pozostanie w stołecznej dzielnicy Włochy przez kolejne pięć lat.

schedule 12 marca 2024

Elastycznie i coworkingowo

W warszawskim biurowcu Adgar Renaissance Tower pojawi się koncept Brain Embassy. W kwietniu tego roku planowane jest otwarcie dwóch pięter tej przestrzeni coworkingowej. Będzie to siódma lokalizacja marki w Warszawie.

schedule 11 marca 2024

Mariaż historii z nowoczesnością

Zeitgeist Asset Management pozyskał kolejnych najemców. Dwie kolejne firmy, międzynarodowa kancelaria prawna CMS oraz Europejski Bank Inwestycyjny, wynajęły powierzchnię biurową w odrestaurowanym budynku Palác Dunaj w historycznym centrum Pragi.

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie