Warimpex obolały, ale dobrej myśli
Rynek inwestycyjny i finansowyschedule 28 maja 2020
Opr./edited by TC
Prace planistyczne związane z realizacją projektów biurowych m.in. w Krakowie są prowadzone planowo (na zdj. Chopin Office)
1 / 1
EUROPA Grupa Warimpex uzyskała w roku 2019 rekordowy zysk w wysokości 66,5 mln euro, jednak wybuch pandemii COVID-19 spowodował na całym świecie gruntowną korektę prognoz wzrostu.
Jak podaje spółka w komunikacie, w tym właśnie kontekście rozpatrywać należy również wynik finansowy netto za pierwszy kwartał 2020 w wysokości -18,7 mln euro, który – oprócz braku transakcji sprzedaży nieruchomości – wynika ze strat z tytułu przeliczenia pozycji w walucie, bez bezpośredniego odniesienia do przepływów pieniężnnych, oraz przez (również nieodnoszące się do przepływów pieniężnych) wyniki wycen nieruchomości i aktywów z tytułu odroczonego podatku. Z drugiej strony Warimpex odnotowuje zdecydowanie dodatnie wyniki w obszarze działalności operacyjnej ze wzrostem całościowych przychodów ze sprzedaży, wyniku ze sprzedaży brutto i w dalszym ciągu dodatnim wskaźnikiem EBITDA (wynik z działalności operacyjnej przed uwzględnieniem wyniku z działalności finansowej, podatków, odpisów amortyzacyjnych i korekt wartości).
– Rekordowy wynik za ubiegły rok w odpowiednim momencie wzmocnił dodatkowo podstawy finansowe Warimpeksu, udział kapitału własnego na dzień 31 marca 2020 wyniósł 38 proc. Dzięki zdefiniowaniu długoterminowych celów strategicznych udział segmentu hoteli – szczególnie mocno dotkniętego kryzysem wywołanym koronawirusem – w całym portfolio wynosi w tej chwili jedynie 14 proc., natomiast nieruchomości biurowe z zabezpieczonym na podstawie umów długoterminowym wynajmem stanowią 74 proc. – wyjaśnia Franz Jurkowitsch, prezes zarządu Warimpeksu. – W obszarze działalności operacyjnej cieszy wyraźny wzrost całościowych przychodów ze sprzedaży, wyniku ze sprzedaży brutto oraz w dalszym ciągu dodatni wskaźnik EBITDA. Dzięki stabilności finansowej oraz doświadczonej i sprawdzonej w sytuacjach kryzysowych załodze Warimpex jest dobrze przygotowany na bieżące i przyszłe wyzwania – zapewnia Franz Jurkowitsch.
W ubiegłym roku rozpoczęła się budowa kolejnego biurowca (Avior Tower 1) o powierzchni około 16 tys. mkw. w Airportcity St. Petersburg, która kontynuowana jest w tym roku. W Polsce prace planistyczne związane z realizacją projektów obiektów biurowych Mogilska III i Chopin Office w Krakowie, a także Białystok Offices w Białymstoku prowadzone są planowo. Warimpex zakłada, że projekty będą kontynuowane zgodnie z ustalonymi terminami.
W zakupionym w ubiegłym roku hotelu w niemieckim mieście Darmstadt planowany był remont bez przerywania jego bieżącej działalności. Po tymczasowym zamknięciu od początku kwietnia, prawdopodobnie do września 2020 roku proces rewitalizacji hotelu i przystosowania do nowej marki Accor Eco-Lifestyle „greet“ zostanie przyspieszony. Oferta hotelu poszerzy się o elastyczny powierzchnie biurowe, a trzyhektarowa działka przyhotelowa stanowi dodatkową rezerwę na realizację powierzchni biurowych i komercyjnych.
Przychody z wynajmu nieruchomości biurowych w minionym kwartale zwiększyły się o 32 proc. do 5,4 mln euro. W znacznym stopniu przyczyniło się do tego otwarcie obiektu Mogilska 43 Office w maju 2019 r. W pierwszym kwartale 2020 roku o 18 proc. do 2,2 mln euro wzrosły także przychody hoteli ze sprzedaży w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, mimo spadku obrotów w hotelach od marca tego roku. Wzrost przychodów ze sprzedaży jest efektem otwarcia hotelu w niemieckim mieście Darmstadt we wrześniu 2019 roku; w ubiegłym roku wskaźnik ten obejmował także przychody hotelu uzdrowiskowego Dvorak w Karlovych Varach sprzedanego w lutym 2019 roku.
Przychody całościowe ze sprzedaży wzrosły w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku o 26 proc. do 7,9 mln euro. Koszt przypisany bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży wzrósł o 2,9 mln euro do 4,1 mln euro. Spowodowało to zwiększenie o 14 proc. wyniku ze sprzedaży brutto, który wyniósł 3,8 mln euro. Podczas gdy w porównywalnym okresie ubiegłego roku ze sprzedaży nieruchomości udało się uzyskać wynik w wys. 7,3 mln euro, to w pierwszym kwartale 2020 roku nie doszło do żadnych tego typu transakcji.
EBITDA zmniejszył się z 7,6 mln euro do 0,9 mln euro Wskaźnik EBIT spadł z 7,5 mln euro na -2,4 mln euro – to skutek braku zysków z transakcji sprzedaży, ale również efektów na wycenach nieruchomości bez odniesienia do przepływów pieniężnych. Wynik z działalności finansowej (wraz z wynikiem z joint ventures) spadł z 5,6 mln euro do -13 mln euro. Obejmuje on nieodnoszące się bezpośrednio do przepływów pieniężnych straty z tytułu przeliczenia pozycji w walucie w wysokości -8,2 mln euro (pierwszy kwartał 2019 roku: +6,4 mln euro) oraz uzależnione w przeważającej mierze od kursu walut straty z joint ventures w wysokości -3,1 mln euro (pierwszy kwartał 2019 roku: +0,5 mln euro).
Wynik finansowy netto okresu spadł z 11,8 mln euro do -18,7 mln euro. Mimo wzrostu całościowych przychodów ze sprzedaży, wyniku brutto ze sprzedaży i w dalszym ciągu dodatniego wskaźnika EBITDA wynik ten, poza brakiem transakcji sprzedaży nieruchomości, w pierwszym rzędzie jest skutkiem neutralnych dla przepływów pieniężnych strat z tytułu przeliczenia pozycji w walucie oraz nieodnoszących się na przepływy pieniężne efektów na wycenach nieruchomości i aktualizacji wartości aktywów z tytułu odroczonego podatku na skutek pandemii COVID-19.
Perspektywy Warimpex w dalszym ciągu koncentruje się na aktualnych projektach deweloperskich na głównych rynkach w Polsce, w Rosji i w Niemczech. Ich realizacja postępuje zgodnie z planem. Warimpex kontynuuje działania zmierzające do odbudowy zasobów nieruchomości, wzmocnienia źródeł przychodów, dywersyfikacji portfolio rynkowego i produktowego oraz tworzenia nowych ofert i mimo wymagających uwarunkowań rynkowych zakłada pozytywny rozwój dalszej działalności. Niemniej jednak w perspektywie pandemii COVID-19 wyjątkowo rekordowy rok 2019 raczej się nie powtórzy.
– Rekordowy wynik za ubiegły rok w odpowiednim momencie wzmocnił dodatkowo podstawy finansowe Warimpeksu, udział kapitału własnego na dzień 31 marca 2020 wyniósł 38 proc. Dzięki zdefiniowaniu długoterminowych celów strategicznych udział segmentu hoteli – szczególnie mocno dotkniętego kryzysem wywołanym koronawirusem – w całym portfolio wynosi w tej chwili jedynie 14 proc., natomiast nieruchomości biurowe z zabezpieczonym na podstawie umów długoterminowym wynajmem stanowią 74 proc. – wyjaśnia Franz Jurkowitsch, prezes zarządu Warimpeksu. – W obszarze działalności operacyjnej cieszy wyraźny wzrost całościowych przychodów ze sprzedaży, wyniku ze sprzedaży brutto oraz w dalszym ciągu dodatni wskaźnik EBITDA. Dzięki stabilności finansowej oraz doświadczonej i sprawdzonej w sytuacjach kryzysowych załodze Warimpex jest dobrze przygotowany na bieżące i przyszłe wyzwania – zapewnia Franz Jurkowitsch.
W ubiegłym roku rozpoczęła się budowa kolejnego biurowca (Avior Tower 1) o powierzchni około 16 tys. mkw. w Airportcity St. Petersburg, która kontynuowana jest w tym roku. W Polsce prace planistyczne związane z realizacją projektów obiektów biurowych Mogilska III i Chopin Office w Krakowie, a także Białystok Offices w Białymstoku prowadzone są planowo. Warimpex zakłada, że projekty będą kontynuowane zgodnie z ustalonymi terminami.
W zakupionym w ubiegłym roku hotelu w niemieckim mieście Darmstadt planowany był remont bez przerywania jego bieżącej działalności. Po tymczasowym zamknięciu od początku kwietnia, prawdopodobnie do września 2020 roku proces rewitalizacji hotelu i przystosowania do nowej marki Accor Eco-Lifestyle „greet“ zostanie przyspieszony. Oferta hotelu poszerzy się o elastyczny powierzchnie biurowe, a trzyhektarowa działka przyhotelowa stanowi dodatkową rezerwę na realizację powierzchni biurowych i komercyjnych.
Przychody z wynajmu nieruchomości biurowych w minionym kwartale zwiększyły się o 32 proc. do 5,4 mln euro. W znacznym stopniu przyczyniło się do tego otwarcie obiektu Mogilska 43 Office w maju 2019 r. W pierwszym kwartale 2020 roku o 18 proc. do 2,2 mln euro wzrosły także przychody hoteli ze sprzedaży w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, mimo spadku obrotów w hotelach od marca tego roku. Wzrost przychodów ze sprzedaży jest efektem otwarcia hotelu w niemieckim mieście Darmstadt we wrześniu 2019 roku; w ubiegłym roku wskaźnik ten obejmował także przychody hotelu uzdrowiskowego Dvorak w Karlovych Varach sprzedanego w lutym 2019 roku.
Przychody całościowe ze sprzedaży wzrosły w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku o 26 proc. do 7,9 mln euro. Koszt przypisany bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży wzrósł o 2,9 mln euro do 4,1 mln euro. Spowodowało to zwiększenie o 14 proc. wyniku ze sprzedaży brutto, który wyniósł 3,8 mln euro. Podczas gdy w porównywalnym okresie ubiegłego roku ze sprzedaży nieruchomości udało się uzyskać wynik w wys. 7,3 mln euro, to w pierwszym kwartale 2020 roku nie doszło do żadnych tego typu transakcji.
EBITDA zmniejszył się z 7,6 mln euro do 0,9 mln euro Wskaźnik EBIT spadł z 7,5 mln euro na -2,4 mln euro – to skutek braku zysków z transakcji sprzedaży, ale również efektów na wycenach nieruchomości bez odniesienia do przepływów pieniężnych. Wynik z działalności finansowej (wraz z wynikiem z joint ventures) spadł z 5,6 mln euro do -13 mln euro. Obejmuje on nieodnoszące się bezpośrednio do przepływów pieniężnych straty z tytułu przeliczenia pozycji w walucie w wysokości -8,2 mln euro (pierwszy kwartał 2019 roku: +6,4 mln euro) oraz uzależnione w przeważającej mierze od kursu walut straty z joint ventures w wysokości -3,1 mln euro (pierwszy kwartał 2019 roku: +0,5 mln euro).
Wynik finansowy netto okresu spadł z 11,8 mln euro do -18,7 mln euro. Mimo wzrostu całościowych przychodów ze sprzedaży, wyniku brutto ze sprzedaży i w dalszym ciągu dodatniego wskaźnika EBITDA wynik ten, poza brakiem transakcji sprzedaży nieruchomości, w pierwszym rzędzie jest skutkiem neutralnych dla przepływów pieniężnych strat z tytułu przeliczenia pozycji w walucie oraz nieodnoszących się na przepływy pieniężne efektów na wycenach nieruchomości i aktualizacji wartości aktywów z tytułu odroczonego podatku na skutek pandemii COVID-19.
Perspektywy Warimpex w dalszym ciągu koncentruje się na aktualnych projektach deweloperskich na głównych rynkach w Polsce, w Rosji i w Niemczech. Ich realizacja postępuje zgodnie z planem. Warimpex kontynuuje działania zmierzające do odbudowy zasobów nieruchomości, wzmocnienia źródeł przychodów, dywersyfikacji portfolio rynkowego i produktowego oraz tworzenia nowych ofert i mimo wymagających uwarunkowań rynkowych zakłada pozytywny rozwój dalszej działalności. Niemniej jednak w perspektywie pandemii COVID-19 wyjątkowo rekordowy rok 2019 raczej się nie powtórzy.
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
Gopet Trans
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Polski Związek Firm Deweloperskich
Luty 2024 roku w ocenie branży deweloperskiej wygląda zdecydowanie lepiej niż styczeń. Utrzymanie dotychczasowego tempa wydawania pozwoleń na budowę daje szansę na odbudowanie zapa ...