Jest nowy projekt ustawy o polskich REIT-ach

W nowym projekcie REIT to spółka rynku wynajmu nieruchomości (SRWN). Taki podmiot ma być spółką akcyjną, posiadać siedzibę w Polsce, a jego podstawowym celem ma być regularna wypłata dywidendy dla akcjonariuszy z zysku, którego źródłem są przychody z najmu nieruchomości.

Najważniejsze cechy charakterystyczne takiej instytucji to:
- kapitał zakładowy nie niższy niż 50 mln zł;
- nieoznaczony czas trwania;
- akcje zostały dopuszczone do obrotu na rynku regulowanym na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
- co najmniej trzech członków zarządu;
- nie mniej niż 70 proc. wartości bilansowej aktywów stanowią nieruchomości, udziały lub akcje spółek zależnych;
- nie mniej niż 80 proc. przychodów netto ze sprzedaży pochodzi z najmu nieruchomości lub ich części lub z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części;
- wartość bilansowa zobowiązań nie przekracza 70 proc. wartości bilansowej aktywów;
- warunki dotyczące struktury aktywów i przychodów oraz relacji zobowiązań do wartości aktywów mają być weryfikowane na koniec każdego roku obrotowego;
- dywidenda nie mniejsza niż 90 proc. zysku wynikającego z rocznego sprawozdania finansowego, pochodzącego z najmu nieruchomości lub ich części, z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części, z odpłatnego zbycia akcji innych spółek rynku wynajmu nieruchomości lub z dywidend wypłaconych przez spółki zależne;
- opodatkowanie zyskw SRWN wypłacanych inwestorom podatkiem 8,5 proc.
- SRWN może inwestować budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności;
- spółką zależną od spółki rynku wynajmu nieruchomości może być spółka akcyjna, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka komandytowo-akcyjna z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
- za nieuprawnione używanie nazwy „spółka rynku wynajmu nieruchomości” lub skrótu „SRWN” może grozić grzywna do 1 mln zł lub kara pozbawienia wolności do lat dwóch;
- dochody spółek zależnych SRWN zwolnione mają być z podatku, jeśli SRWN posiada w nich co najmniej 95 proc. udziałów;
- projekt wprowadza dwuletni okres przejściowy;
- zwolnienia z podatków mają zastosowanie wyłącznie do spółek, które złożyły w formie pisemnej do właściwego naczelnika urzędu skarbowego zawiadomienie o wyborze tego zwolnienia i przysługują od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu złożenia zawiadomienia;
- wykonywanie działalności przez spółkę rynku wynajmu nieruchomości wymagało będzie wpisu do prowadzonego przez Komisję Nadzoru Finansowego, zwaną dalej „Komisją” rejestru spółek rynku wynajmu nieruchomości;
- projekt ustawy wprowadza zmiany w ustawach: o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi, o podatku dochodowym od osób prawnych, o podatku dochodowym od osób fizycznych, o Krajowym Rejestrze Sądowym;
- ustawa o SRWN ma wejść w życie 1 stycznia 2018 roku.