Polska Więcej pustostanów we Wrocławiu
Biura i projekty wielofunkcyjneW 2023 roku we Wrocławiu oddano do użytku łącznie około 90 tys. mkw. powierzchni biurowej. Do największych nowych projektów należą m.in. Infinity (18,7 tys. mkw.), B10 (14,5 tys. mkw.), jak również modernizacja budynku Renoma.
W zeszłym roku we Wrocławiu oddano do użytku kilka znaczących budynków biurowych. Jednak relatywnie wysoka nowa podaż nie została zrekompensowana przez aktywność najemców, co w konsekwencji przyczyniło się do wzrostu współczynnika pustostanów, który obecnie w budynkach klasy A sięga 18 proc. Planowanych jest około 10 nowych inwestycji biurowych, co stawia Wrocław na trzecim miejscu po Warszawie i Krakowie – zauważa Milena Węglarz, starszy doradca w Brookfield Partners.
Aktualnie największym wrocławskim projektem w budowie jest budynek A kompleksu biurowego Quorum, który dostarczy na rynek około 18 tys. mkw.
We Wrocławiu aktywność na rynku najmu była stabilna przez cały 2023 rok. Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął poziom około 150 tys. mkw. Stanowi to drugi najwyższy wynik na rynkach regionalnych pod względem wynajętej powierzchni.
Pod względem lokalizacji największym zainteresowaniem najemców w zeszłym roku cieszyły się Krzyki oraz Śródmieście.
W 2023 roku wrocławski rynek biurowy był stabilny pod względem popytu. Nadal widzimy dużą aktywność najemców. Utrzymuje się również trend polegający na relokacji do bardziej atrakcyjnych biurowców w dobrych lokalizacjach. Trend ten wynika z dążenia do optymalizacji kosztów związanych z wynajmowaną powierzchnią biurową oraz chęci zwiększenia efektywności jej wykorzystania – dodaje Milena Węglarz.
Jak wynika z raportu ”Office Market Pulse” w 2023 roku wywoławcze stawki czynszu za powierzchnię biurową we Wrocławiu pozostawały stabilne. W najlepszych budynkach biurowych w strefach centralnych stawki miesięczne mieściły się w przedziale 14,5-17 euro/mkw. Najemcy zainteresowani nowoczesnymi biurowcami o wysokim standardzie i udogodnieniach muszą liczyć się z rosnącymi stawkami czynszu najmu. W rejonie Fabryczna, który jest największą strefą biurową poza Centrum, czynsze oscylują wokół 13-15 euro/mkw. miesięcznie.
W nadchodzących miesiącach najemcy będą musieli stawić czoła znacznej indeksacji czynszów oraz dalszym podwyżkom opłat eksploatacyjnych, których pierwsze zmiany zaobserwowaliśmy w ubiegłym roku.
Na koniec grudnia 2023 roku wolumen wolnej powierzchni oferowanej do wynajęcia we wszystkich klasach we Wrocławiu wynosił około 270 tys. mkw., co przekłada się na wskaźnik pustostanów na poziomie 18 proc. Wolnej powierzchni biurowej budynków klasy A było około 125 tys. mkw. – wskaźnik pustostanów w samej klasie A również wynosił 18 proc.
Obecnie najwięcej dostępnej powierzchni dla najemców znajduje się w rejonie Fabryczna, dostępnych jest tam około 40 tys. mkw. (13 proc.) nowoczesnej powierzchni biurowej. Największym zainteresowaniem najemców cieszą się Krzyki, gdzie wolna powierzchnia biurowa wynosi około 16 tys. mkw. Mimo wysokich stawek czynszu zainteresowanie najemców jest tu największe. Najtrudniej znaleźć najemców w Szczepinie, gdzie wskaźnik pustostanów przekroczył 40 proc.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...