Zawsze musisz pomyśleć o Polsce

Erol Milo, project manager budynku Astoria, pierwszej inwestycji Strabag Real Estate (SRE) w Polsce: Jako grupa Strabag jesteśmy obecni na polskim rynku od dawna, ale nie jako deweloper. O wejściu w charakterze dewelopera myśleliśmy już od kilku dobrych lat, a zdecydowaliśmy się na ten krok trzy lata temu. Według Thomasa Hohwielera, dyrektora zarządzającego Strabag Real Estate, naszą zdecydowaną zaletą jest obecność grupy w wielu krajach, w tym w Polsce. Oznacza to, że cała infrastruktura potrzebna do opracowania i realizacji projektu jest dostępna na miejscu. Dzięki temu możemy sprawnie wykorzystać nasze międzynarodowe doświadczenie w procesie rozwoju Astorii. Począwszy od tego projektu planujemy poszerzyć naszą działalność na polskim rynku, realizując w przyszłości kolejne inwestycje. Decyzja była prosta. Jeśli chcesz rozwijać się w segmencie deweloperskim w Europie Środkowej, zawsze musisz pomyśleć o Polsce. To podstawowy rynek ze względu na stabilność, wiedzę, produktywność i rozmiar.

Co przesądziło o tym, że SRE zainwestował w projekt Astoria przy ul. Przeskok w Warszawie?

Proszę mi powiedzieć, w jaki inny projekt mieliśmy zainwestować? Zdecydowaliśmy się na nią w 2013 roku. To bardzo dobrze zlokalizowane przedsięwzięcie w sercu miasta, trudno o lepszą lokalizację – ma bardzo dobre sąsiedztwo i perspektywy rozwoju.

A jak się wynajmuje? Ile kosztuje 1 mkw. w Astorii?

To zależy od piętra. Czynsz wywoławczy wynosi między20 a24 euro za 1 mkw. miesięcznie plus około 20 zł kosztów eksploatacyjnych. Z procesem wynajmu wystartowaliśmy dopiero w październiku i jesteśmy bardzo zadowoleni z odbioru projektu przez najemców. Nie mamy wprawdzie podpisanej żadnej umowy, ale prowadzimy rozmowy z 8-10 bardzo poważnymi najemcami. To głównie firmy konsultingowe, prawne, z sektora publicznego, finansowe, bankowe, ubezpieczeniowe i handlowe. Astoria zaoferuje im blisko 17,6 tys. mkw. powierzchni biurowej i 1,4 tys. mkw. – handlowej, do których poprowadzą dwa hole wejściowe. Chcemy stworzyć budynek, obok którego nie będzie można przejść obojętnie. Zastosowany w nim system aktywnych stropów do regulacji temperatury pomieszczeń sprawi, że można będzie elastyczniej kształtować przestrzenie oraz usprawni sposób ogrzewania i chłodzenia budynku. Chcemy dostarczyć najlepszy możliwy produkt zarówno dla najemców, jak i finalnych inwestorów, którym budynek sprzedamy. Działamy kompleksowo, jak rasowy deweloper: budujemy, wynajmujemy i sprzedajemy. Oferta naszej firmy obejmuje rozwój i realizację biurowców oraz innych projektów nieruchomościowych dla odbiorców biznesowych i detalicznych, na przykład hoteli, budynków mieszkalnych i nieruchomości specjalnego typu.

Astoria to pierwszy projekt SRE w Polsce. Czy są na horyzoncie kolejne?

Na razie nie pozyskaliśmy jeszcze kolejnych nieruchomości, ale w związku z zakładanym rozwojem, zwłaszcza w segmencie biurowym, planujemy kolejne kroki w tym kierunku. Rozważamy też zaangażowanie w segment hotelowy i handlowy. Głównym wyznacznikiem są dla nas najlepsze lokalizacje, jak w przypadku Astorii.

Tylko w Warszawie?

Nie, nie ograniczamy się do stolicy. W kręgu naszego zainteresowania są: Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Może być również Łódź oraz Katowice. Nie jest naszym celem być numerem jeden, dwa czy trzy... Chcemy realizować inwestycje, które mają sens dla nas i dla rynku. Nie wykluczam przy tym inwestycji w przebudowy albo modernizacje – wszystko zależy od lokalizacji i parametrów danego projektu. Teraz jesteśmy skoncentrowani na zakończeniu projektu Astoria. To nasz pierwszy projekt w Polsce, poprzez który rynek będzie nas postrzegał.

Czy SRE zamierza otworzyć działalność w innych krajach regionu?

Poza siedzibą w Kolonii, firma Strabag Real Estate reprezentowana jest w głównych niemieckich centrach biznesowych, w Austrii i Szwecji, jest też coraz bardziej aktywna w Europie Środkowej i Wschodniej. Widzimy różne możliwości, jednak stawiamy na stopniowy rozwój. Planujemy rozpocząć działalność w Czechach, na Słowacji, w Rumunii, Słowenii..., na Węgrzech również, ale na razie głównym rynkiem w tej części Europy jest dla nas Polska.