Archicom wchodzi na dwa nowe rynki

Kraków został wybrany na drugi rynek ze względu na oczekiwaną marżę na poziomie tej osiąganej we Wrocławiu. – Planujemy ekspansję w Krakowie. Jest to miasto o zbliżonym potencjale i strukturze rynku do Wrocławia – powiedział Rafał Jarodzki, wiceprezes zarządu Archicomu. Osiedla firmy, jako większe założenia urbanistyczne, oferują wiele funkcji dodatkowych, w których właściciele mieszkań mają udziały. Są to m.in. przedszkola, żłobki, klub fitness itd. Jest to jeden z powodów wysokiej marży, którą osiąga deweloper. – Klient chce zapłacić za to, co od nas dostaje – na osiedlu jest wszystko ze względu na wielkość. Liczy się efekt skali – powiedział Paweł Ruszczak, członek zarządu Archicomu ds. finansowych. Rentowność brutto ze sprzedaży w 2014 r. to 34,2 proc. wobec 26,3 proc. rok wcześniej. W pierwszej połowie 2015 roku rentowność wyniosła 39,3 proc. Wyniki za cały ubiegły rok mają być znane w kwietniu. – W Warszawie grunty są dwa razy droższe niż we Wrocławiu. Ciężko byłoby nam uzyskać pożądane marże – powiedział nam Rafał Jarodzki. – Na razie nie planujemy ekspansji na nowe rynki – zdradziła Dorota Jarodzka-Śródka, prezes i współzałożyciel Archicomu.

Archicom zdecydował się wejść także na warszawską giełdę. KNF zatwierdziła właśnie prospekt emisyjny Archicomu oraz podała maksymalną cenę oferowanych akcji – jest to 20 zł. Przydział akcji planowany jest na 16 marca br. Do obrotu wchodzą jedynie nowe akcje spółki i będzie to 20 proc. udziału w kapitale spółki oraz 15,8 proc. w głosach. Dotychczasowymi akcjonariuszami są Dorota Jarodzka-Śródka, prezes firmy, Kazimierz Śródka, współzałożyciel, Rafał Jarodzki, wiceprezes zarządu, poprzez spółki DKR Investment oraz DKR Invest. Zachowują oni swoje akcje. Fundusze pozyskane z emisji mają w większej części sfinansować zakup ziemi. Obecnie bank ziemi Archicomu zawiera 29 ha o wartości 123,1 mln zł. – Kupiliśmy je za 89 mln zł – zdradził wiceprezes firmy. – Wykorzystujemy posiadane grunty, ale będziemy nasz bank ziemi uzupełniać – dodał Rafał Jarodzki. Na nowe grunty ma pójść 60 mln zł zebranych z emisji. Większość z tego – 40 mln zł dotyczy Wrocławia, 20 mln zł zostanie wydane w Krakowie. Obecnie firma ma 1 tys. mieszkań w ofercie i bank ziemi, na którym można zbudować 2,8 tys. mieszkań, czyli 30 tys. GLA. To starczy na realizację 73 proc. założeń firmy. Resztę Archicom chce dokupić. Firma ma już przedwstępną umowę zakupu gruntu na obrzeżach dzielnicy Ołtaszyn we Wrocławiu o powierzchni 4,3 ha z możliwością budowy ok. 16 tys. mkw. PUM. Firma negocjuje także zakup sześciu działek o łącznej powierzchni 16,8 ha (ok. 152 tys. mkw. PUM) zlokalizowanych we wrocławskich dzielnicach Ołtaszyn, Krzyki, Śródmieście i Psie Pole. Wybór i zakup docelowych gruntów planowany jest w pierwszym i drugim kwartale 2016 r. W Krakowie firma wytypowała i analizuje lub negocjuje zakup pięciu działek o powierzchni 10,1 ha (122 tys. mkw. PUM) zlokalizowanych w dzielnicach: Podgórze, Krowodrza i Stare Miasto. Wybór i zakup terenów ma nastąpić od drugiego do czwartego kwartału tego roku. Firma ma w planach także dalszą budowę osiedli społecznych. Reszta środków z emisji ma pójść na współfinansowanie pięciu realizowanych przez Archicom projektów deweloperskich we Wrocławiu. Ten drugi cel ma być także wsparty finansowaniem dłużnym. – Mamy obecnie niskie zadłużenie. Nie jest dla nas problemem finansowanie projektów – powiedział Rafał Jarodzki.

W latach 2012-2015 Archicom wybudował 1369 mieszkań. W latach 2016-2017 ma powstać około 2 tys. mieszkań, z czego 48 proc. jest już zakontraktowanych (stan na 29 lutego 2016 roku). Od początku roku firma sprzedała już 127 mieszkań. – W tym roku będzie na pewno więcej sprzedanych mieszkań niż 611 ubiegłorocznych. W 2015 przekazaliśmy prawie 500 lokali – powiedział wiceprezes zarządu.

Wg danych spółki podanych za Emmersonem, Archicom miał w 2015 najwięcej mieszkań w ofercie na rynku wrocławskim – 1012, drugi był WPBM Mój Dom z 406 mieszkaniami. Spółka także sprzedała najwięcej lokali we Wrocławiu – 1131. Następny był LC Corp z 917 lokalami oraz Vantage Development z 828. – Już 10 tys. mieszkańców mieszka na naszych osiedlach – powiedziała Dorota Jarodzka-Śródka, prezes zarządu. W 2017 r. spółka chce sprzedać ponad 1 tys. lokali.

Firma ma także 18-proc. udział we wrocławskim rynku sprzedaży powierzchni biurowej, dzięki znalezieniu nowych właścicieli dla kompleksu West Forum (dane za lata 2005-2015 za Knight Frank). Łącznie firma sprzedała trzy biurowce. Następny biurowiec ma zacząć być budowany na początku 2017 roku. – Posiadamy pozwolenie na budowę kolejnego biurowca o powierzchni około 12 tys. mkw. – powiedział Rafał Jarodzki. Co 3, 4 lata planowana jest realizacja i sprzedaż kolejnych budynków biurowych. – Obecnie w portfolio mamy 30 tys. mkw. powierzchni biurowej – dodał wiceprezes firmy.

Archicom to grupa firm, w której skład wchodzi deweloper, biuro projektowe, generalny wykonawca. Spółka powstał w 1986 r. jako firma projektowa. W 1997 roku Archicom zrealizował swój pierwszy projekt deweloperski, a w 2000 roku wszedł na rynek nieruchomości komercyjnych ze swoim pierwszym biurowcem. – Nie planujemy projektów biurowych w innych miastach niż Wrocław – przyznał nam Rafał Jarodzki.