Griffin wyda 100 mln euro na mieszkania

Griffin uruchamia platformę mieszkań na wynajem o nazwie Resi for Rent (R4R), w której, w ciągu pięciu najbliższych lat, ma się znaleźć kilka tysięcy mieszkań. Firma zebrała właśnie od inwestorów środki w wysokości 100 mln euro, które zostaną przeznaczone na realizację pierwszej fazy projektu. Według Przemysława Krycha, prezesa zarządu Griffin Real Estate, nie jest to docelowa kwota, jaką inwestor chciałby zainwestować w ten segment rynku. Plan jest taki, by za wspomniane 100 mln euro, powiększone o środki pozyskane w ramach finansowania długiem, zakupić około 6-7 tys. mieszkań w przeciągu najbliższych pięciu lat, przy czym bardzo możliwe jest, że całą kwotę uda się zainwestować nawet szybciej. Potem, w miarę rozwoju platformy, na zakup kolejnych projektów zebrane zostaną kolejne środki, powiedział Krych. Oficjalny start platformy ogłoszony zostanie jeszcze w tym roku – obecnie trwa kompletowanie jej zarządu.

Griffin Real Estate zamierza kupować całe budynki, w których będą się głównie znajdować mniejsze mieszkania o metrażach od około 20 mkw. do około 50 mkw. W przypadku szczególnych lokalizacji możliwe są też obiekty z większymi lokalami. Przynajmniej na początku, plan zakłada nabywanie projektów od Echo Investment, dewelopera z grupy Griffin, co będzie korzystne dla obu podmiotów. – Echo Investment wybuduje w najbliższych 2-3 latach około 3,5 tys. mieszkań, które są potencjalnie do zakupu przez platformę R4R – powiedział Krych. Dodał, że w ten sposób deweloper zyskałby stałego, zdefiniowanego odbiorcę, dzięki czemu będzie mógłby kupować większe (w domyśle także tańsze, w przeliczeniu za mkw.) działki oraz łatwiej pozyskiwać finansowanie bankowe na swoje projekty. Griffin Real Estate prowadzi obecnie także rozmowy z kilkoma innymi, mniejszymi deweloperami działającymi na lokalnych rynkach – w przypadku kilku podmiotów podpisane zostały już listy intencyjne, ujawnił Krych.

Jeśli chodzi o lokalizacje, to platforma R4R ma oferować mieszkania w największych miastach Polski, m.in. w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Wrocławiu i Trójmieście. Dostępne będą mieszkania zarówno w droższych, jak i w nieco tańszych lokalizacjach. Jednymi z pierwszych mieszkań, które trafią do portfela RFR będą lokale wybudowane w ramach inwestycji planowanej przez Echo Investment na miejscu dawnych Browarów Warszawskich na warszawskiej Woli. Według Krycha, projekt (w tej części) w niedługim czasie powinien uzyskać prawomocne pozwolenie na budowę – prezes chciałby aby transakcja nabycia projektu przez platformę R4R została zawarta na przełomie roku. W opinii Krycha, mieszkania na wynajem to bardzo perspektywiczny segment rynku – ten rodzaj usług wprawdzie istnieje w Polsce od dawna, ale rynek musi zostać „ucywilizowany” tak, by zapewnić najemcy poczucie bezpieczeństwa i stabilności. Krych zauważył, że w Polsce mieszkania wynajmują głównie ludzie młodzi, którzy w momencie zakładania rodzin decydują się jednak często na zakup własnego lokum. Mieszkania na wynajem oferowane przez Griffin Real Estate mają stanowić atrakcyjną alternatywę dla mieszkań własnościowych. Umowy najmu mieszkań w budynkach, które zamierza nabyć inwestor będą zawierane na okres od 1 do 5 lat, powiedział Krych.