Warimpex szuka nowych okazji do inwestowania

– Dzięki transakcji sprzedaży ośmiu hoteli, którą domknęliśmy w maju tego roku, zmniejszyliśmy znacząco poziom zadłużenia oraz pozyskaliśmy więcej gotówki do wydania. Pieniądze chcemy przeznaczyć na zakup działek pod nowe inwestycje biurowe, hotelowe bądź wielofunkcyjne. Nie wykluczamy również zakupu istniejących projektów typu distressed asset – powiedział Alexander Jurkowitsch, członek zarządu Warimpeksu. – Interesują nas największe miasta w Polsce, szczególnie Warszawa, Kraków i Łódź oraz Budapeszt, gdzie dostrzegamy znaczną poprawę sytuacji rynkowej. Widzimy, że rynek się odradza, przynosząc szansę na znaczny wzrost biznesu – dodał Alexander Jurowitsch.

Sprzedaż udziałów w ośmiu hotelach, stanowiących około 50 proc. całego majątku nieruchomościowego Warimpeksu, o wartości nieruchomości w wysokości około 180 mln euro, została zakończona sukcesem 31 maja 2017 roku. Transakcja wpłynęła pozytywnie na wynik kwotą 21,4 mln euro. – Ta transakcja jest kamieniem milowym w historii naszej firmy i wyraźnie wzmacnia nasze podstawy finansowe. Ponadto, zgodnie z wyznaczonym celem w pierwszym półroczu i w lipcu 2017 roku, wykupiliśmy obligacje i spłaciliśmy kredyty. Dzięki przedterminowemu wykupieniu drogich obligacji udało nam się wyraźnie obniżyć koszty odsetek w Grupie. Udział kapitału własnego wzrósł znacząco z 9 do 30 proc. – podkreślił Franz Jurkowitsch, prezes zarządu Warimpeksu.

Wskaźnik EBITDA wzrósł w związku z zyskiem ze sprzedaży z 6,3 mln euro do 29,5 mln euro, ale także EBIT zwiększył się z 10,2 mln euro do 43,4 mln euro. Znacznie lepsze były wyniki z wyceny aktywów, które w porównaniu z końcem roku 2016 wzrosły – wyrażone w NNNAV – o 12 proc. Wynik z działalności finansowej z uwzględnieniem joint ventures spadł z 3,9 mln euro do -9,2 mln euro na skutek bezgotówkowych ujemnych różnic kursowych wynikających ze zmiany kursów walutowych rubla. W sumie wynik finansowy netto za pierwsze półrocze 2017 jest dodatni i wynosi 33,5 mln euro w porównaniu z 12,3 mln euro w roku ubiegłym.

W Polsce firma jest w trakcie realizacji dwóch biurowców: Ogrodowa Office w Łodzi i Mogilska Office w Krakowie. W Łodzi postępuje budowa obiektu Ogrodowa Office. Kondygnacja parteru już powstała, ukończenie budynku planowane jest na pierwszy kwartał 2018 roku. Zawarto wstępne umowy najmu na 8 tys. mkw. z 26 tys. mkw. powierzchni. Dla obiektu Mogilska Office w Krakowie podpisano list intencyjny o wynajmie około 60 proc. powierzchni z 12 tys. mkw., a negocjacje dotyczące umowy najmu są w toku. Prace rozbiórkowe przy istniejącym w tym miejscu budynku są już prawie zakończone i można wkrótce zaczynać budowę nowego obiektu. Ukończenie planowane jest na koniec 2018 roku. Również w Krakowie, obok hotelu Chopin, powstanie biurowiec o powierzchni około 20 tys. mkw. – prace projektowe są już w toku. Przedstawiciele firmy nie chcieli zdradzić, które firmy wynajęły powierzchnię w budowanych biurowcach.

Pod koniec maja tego roku Warimpex przekazał najemcy w całości wynajęty obiekt wielofunkcyjny Bykovskaya z biurami i archiwami o powierzchni 6 tys. mkw. w kompleksie Airportcity w Sankt Petersburgu. Poza tym Warimpex dysponuje działkami rezerwowymi na terenie Airportcity dla 150 tys. mkw. powierzchni biurowych.

W Budapeszcie spółka posiada nieruchomość gruntową, na której ma powstać trzygwiazdkowy hotel (165 pokoi) z sąsiadującymi z nim mieszkaniami (67 mieszkań). Prace projektowe są w toku, pozwolenie na budowę zostało wydane w marcu 2017 roku.