Orange znalazł chętnego na Nowogrodzką

Nabywcą jest formalnie spółka o nazwie Hockley, w której zarządzie zasiadają przedstawiciele funduszu Zeitgeist Asset Management. W celu zapewnienia odpowiedniego czasu na przeniesienie infrastruktury sieciowej znajdującej się w kompleksie, Orange Polska będzie wynajmował jego część do 2026 roku. Operator telekomunikacyjny poinformował również, że sprzedał dotychczas nieruchomości za łączną kwotę ponad 650 mln zł, a szacowana wartość rynkowa portfela nieruchomości spółki przeznaczonego do sprzedaży w przyszłości przekracza 1 mld zł.

Sprzedawana nieruchomość to jednohektarowa zabudowana działka zlokalizowana około 300 m od Pałacu Kultury i Nauki. Na gruncie usytuowany jest kompleks sześciu budynków o funkcji biurowej i mieszkalnej o łącznej powierzchni niemal 50 tys. mkw. Główną część (budynki Nowogrodzka 45 /św. Barbary 2) stanowi gmach będący przykłądem modernistycznej architektury Warszawy – historyczna siedziba Urzędu Telekomunikacyjnego i Telegraficznego. Usytuowany na rogu ul. Poznańskiej i Nowogrodzkiej budynek z początków lat 30. XX w. zaprojektował Julian Puterman-Sadłowski. Jest to jeden z najbardziej rozpoznawalnych obiektów w śródmieściu stolicy, o bryle składającej się z przenikających się budynków. Elewację zdobią przestrzenne okna zaznaczone wyrazistymi szprosami. Kontrastowa kolorystyka oraz wyróżniająca się dominanta nadają budynkowi charakterystycznego rytmu. Do dziś jest też zachowana w doskonałym stanie metalowa instalacja z płaskorzeźbą orła w stylu art deco. Pozostałe budynki pochodzą z różnych okresów XX w., część z nich nie stanowi wartości historycznej i nadaje się do wyburzenia.

W skład kompleksu wchodzą obiekty pod adresami :ul. Nowogrodzka 47, ul. Nowogrodzka 45, ul. św. Barbary 2, ul. św. Barbary 2a, ul. św. Barbary 6/8 i ul. św. Barbary 10. Nieruchomość można przeznaczyć na biura, hotel, apartamenty i usługi. Transakcję pod względem prawnym prowadziła kancelaria Baker McKenzie, a w kwestiach technicznych związanych z zakupem doradzała firma DIL Baumanagement. – To nasz największy zakup i tym samym duży krok milowy w budowie portfolio nieruchomości. Skala transakcji zupełnie zmienia naszą pozycję w Polsce. Tworzymy nową tkankę miasta, w kluczowej jego części. To ogromna odpowiedzialność – twierdzi Peter Noack, CEO firmy Zeitgeist Asset Management.

To już kolejny zakup nieruchomości od Orange zrealizowany przez Zeitgeist Asset Management. Do tej pory spółka nabyła tą drogą m.in. historyczny budynek Poczty Głównej przy ul. Wielopole 2 w Krakowie oraz działkę z zabudowaniami przy ul. Cystersów 21, także w Krakowie. Budynki kompleksu przy Nowogrodzkiej będą przejmowane w ciągu kilku lat, aby umożliwić spokojną relokację strategicznej infrastruktury Orange.

Na polskim rynku Zeitgeist zadebiutował w 2016 roku, dokonując zakupu zabytkowych budynków przy ul. Długiej 44-50 w Warszawie, o powierzchni najmu ponad 7,7 tys. mkw. Zostaną one odrestaurowane z przeznaczeniem na apartamenty pod wynajem. Kolejnym krokiem był zakup w 2018 roku biurowca przy ul. Solec 22 o powierzchni najmu 4,2 tys. mkw. Będzie on przebudowany w celu stworzenia tam domu studenckiego, który prowadzony będzie przez Zeitraum (operator zajmujący się mieszkaniami dla studentów i najmem krótkoterminowym, marka należy do Zeitgeist Asset Management). Ma oferować zakwaterowanie w 149 pokojach lub małych apartamentach. Prace budowlane w obu inwestycjach ruszą prawdopodobnie z początkiem 2020 roku. Do czasu renowacji wymienione nieruchomości będą wynajmowane.

Przełom roku 2018/2019 przyniósł kolejne inwestycje. Spółka zakupiła między innymi budynek w Warszawie przy ul. Wrzesińskiej 2, w pobliżu Portu Praskiego, o docelowej powierzchni najmu 5,5 tys. mkw. Prawdopodobnie w tej nieruchomości jako w pierwszej ruszą prace budowlane, których rozpoczęcie planowane jest na rok 2020. Mają tam powstać apartamenty pod wynajem, a na parterze lokale komercyjne. Rok 2019 r. zaczął się dla firmy równie intensywnie. Podpisano m.in. umowę kupna historycznego budynku, w którym mieści się Poczta Główna w Krakowie przy ul. Wielopole 2 (powierzchni najmu to ponad 9,6 tys. mkw) oraz działki z zabudowaniami przy ul. Cystersów 21 o powierzchni ponad 15 tys. mkw.