Wielka płyta coraz popularniejsza

– Na naszych oczach dokonuje się renesans tej niesłusznie zapomnianej przez lata technologii. Warto przypomnieć, że jeszcze w latach 2014-17 mieszkań w blokach z wielkiej płyty powstawało dosłownie po kilkaset sztuk. Przełomowy był rok 2018 z produkcją mieszkań w wielopłytowym budownictwie na poziomie prawie 4,7 tys., zaś w całym bieżącym roku "w wielkiej płycie" może powstać ponad 10 tys. lokali – szacuje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments, uściślając, że liczby te dotyczą inwestycji, w których wykorzystywane są całe ściany przyjeżdżające na plac budowy jako gotowe elementy betonowe.


Technologia wielkopłytowa może rozwiązać kilka problemów, z którymi boryka się mieszkaniówka, na przykład rosnące koszty i brak pracowników budowlanych, pozwala także skrócić proce budowlany z kilkunastu do kilku miesięcy. Firma badawcza McKinsey sugeruje w swoim raporcie, że dzięki prefabrykacji budowa może trwać o 20-50 proc. krócej, a jej koszty mogą być nawet o 20 proc. niższe – wymaga to jednak specjalizacji i optymalizacji, a więc dużej skali i powtarzalności inwestycji. – W Polsce mówimy dopiero o odkrywaniu na nowo uroków tej technologii. Choć więc nowoczesna prefabrykacja niesie za sobą możliwość optymalizacji kosztów, to niestety nie daje gwarancji, że mieszkania będą tańsze w budowie – wyjaśnia Bartosz Turek.

Atutem prefabrykacji jest też dokładność, trudna do osiągnięcia przy tradycyjnych metodach wznoszenia budynków, co rozwiązuje problem z rozbieżnością między powierzchnią mieszkalną okireśloną w umowie z nabywcą oraz uzyskaną w rzeczywistości. Na Zachodzie budownictwo prefabrykowane jest zdecydowanie bardziej popularne – jak informuje portal Deluxe Modular, 84 proc. nowych budynków jednorodzinnych w Szwecji powstaje w technologii prefabrykowanej (głównie w oparciu o elementy drewniane), w USA jest to 5 proc., w Niemczech – 9 proc., w Holandii – 20 proc., a w Japonii – 28 proc.

***

Technologie budowy uwzględniane w statystykach GUS:

– tradycyjna udoskonalona – to ta, w której powstaje wciąż większość budynków mieszkalnych w Polsce. W tym przypadku konstrukcją nośną są ściany wykonane z cegły, bloczków lub pustaków o ciężarze i wymiarach umożliwiających ich ręczne wbudowywanie,

– wielkopłytowa – konstrukcja nośna ścian składa się z montowanych na miejscu elementów prefabrykowanych betonowych lub żelbetonowych. Wymiary elementów ściennych odpowiadają wysokości całej kondygnacji i mają szerokość co najmniej 2,40m,

– wielkoblokowa – jak wyżej, ale elementy o szerokości mniejszej niż 2,40m. W potocznym rozumieniu technologia ta także nazywana byłaby wielkopłytową. Wciąż mówimy bowiem o budownictwie prefabrykowanym betonowym. Różnica jest tylko w wielkości elementów, z których montuje się budynek,

– monolityczna – o konstrukcji z betonu lub żelbetonu realizowanej na miejscu budowy, z zastosowaniem deskowań,

– konstrukcja drewniana – taka, w której konstrukcja budynku powstała z drewna posadowiona jest na fundamencie. W tej kategorii znajdujemy budynki drewniane szkieletowe, prefabrykowane lub z bali.