7R podsumowuje rok

Spółka dostarczyła w 2019 roku około 288 tys. mkw. powierzchni magazynowej, powiększając ją ponad dwukrotnie w porównaniu z 2018 rokiem (122 tys.mkw.). Deweloper wynajął w ubiegłym roku blisko 290 tys. mkw. powierzchni w ramach 43 zawartych umów, co stanowi 45-proc. wzrost rok do roku. Według danych JLL, firma znalazła się na drugim miejscu w Polsce (z 11-proc. udziałem w rynku) pod względem wynajętej powierzchni magazynowej.

Największą transakcją ubiegłego roku na rynku magazynowym była sprzedaż przez 7R i Hillwood Polska wspólnego portfela magazynowego w Tczewie, Krakowie i Warszawie firmie GLL Partners za 175 mln euro. Deweloper sprzedał również dwa projekty SELP (Segro European Logistics Partnership). – W czerwcu 2019 roku sfinalizowaliśmy z SELP transakcję sprzedaży parku magazynowego we Wrocławiu, a jesienią podpisaliśmy umowę o realizacji obiektu typu City Flex w Łodzi przy ulicy Transmisyjnej. Z kolei z początkiem tego roku SELP kupił od nas dwa kolejne magazyny miejskie City Flex w Łodzi, a następnie we Wrocławiu. Łącznie mamy razem na koncie cztery wspólne transakcje na przestrzeni ośmiu miesięcy – komentuje Bartłomiej Krawiecki, członek zarządu oraz head of development w 7R.

Polska jest obecnie ósmym pod względem podaży rynkiem magazynowym w Europie. Rozwój sektora skupia uwagę światowych graczy. Przykładem jest zawarta w 2019 roku współpraca joint-venture 7R z MF Capital (MFC) oraz DIL Polska Baumanagement, która umożliwi trzem firmom połączenie ich wiedzy przy realizacji projektu MFC – 7R City Flex Warsaw Airport I. W ubiegłym roku deweloper połączył także siły z amerykańskim In Site Real Estate celem stworzenia wspólnej inwestycji typu BTS dla najemców z sektora przemysłowego i logistycznego na terenie całej Polski. Kolejnym partnerstwem jest kooperacja z Liebrecht & Wood przy inwestycji 7R Park Poznań East. – Chcemy być nie tylko aktywnym uczestnikiem wzrostu polskiej gospodarki sektora magazynowego, ale też pozyskiwać kapitał dla jego rozwoju. Wierzymy, że zawieranie międzynarodowych partnerstw i łączenie naszego wspólnego know-how przyniesie efekty. Stawiamy na jakość realizacji, topowe lokalizacje i wschodzące rynki regionalne – dodaje Tomasz Lubowiecki, prezes zarządu 7R.

Ubiegły rok to dla 7R również okres kadrowych transferów. Chris Zeuner został powołany na stanowisko dyrektora niewykonawczego w 7R. Pozostaje jednocześnie zaangażowany w swoją obecną rolę w Amstar. Zespół zasilił także Tomasz Kostrzewa, obejmując stanowisko associate director w departamencie capital markets, pracujący wcześniej z Panattoni. Z kolei Aleksander Kuźniewski (wcześniej CBRE), sprawuje w 7R funkcję leasing director w departamencie wynajmu powierzchni, gdzie wyodrębniono także specjalnie dedykowany projektom typu BTS dział.

W tym roku 7R będzie koncentrować się na planach wzrostu biznesu i wytyczać nowe kierunki dla branży magazynowej w Polsce. – Będziemy rozwijać sieć parków i magazynów ostatniej mili City Flex na terenie całego kraju, koncentrując się na rynkach spoza wielkiej piątki. Zainteresowanie inwestorów naszymi projektami nie słabnie, spodziewamy się więc kolejnych transakcji sprzedaży. Coraz ważniejsze w magazynach stają się rozwiązania eko. Dlatego w tym roku ogłosiliśmy utworzenie nowej linii produktowej 7R Green. Taką potrzebę adresowali nasi klienci i najemcy branży logistycznej. Zielone praktyki muszą stać się standardem na rynku nieruchomości magazynowych, jako odpowiedź na postępujące zmiany klimatyczne – podsumowuje Tomasz Lubowiecki.