Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto

reklama

14. KONFERENCJA POWIERZCHNI HANDLOWYCH

press release

14. Konferencja powierzchni handlowych Retail Vision zorganizowana przez Eurobuild Conferences

Centrum handlowe to za mało

Branża coraz silniej odczuwa spowolnienie gospodarcze oraz oddech internetu. Obroty najemców wyciekają do sieci. Walczyć z wiatrakami nie warto, lepiej się przystosować

Schody ruchome, samochody, telewizja – o internecie czy telefonach komórkowych typu smart phone nie wspominając – nowinki technologiczne wpływają na sektor handlowy. Najmniejszych wątpliwości co do tego nie ma Wojciech Piotrowicz reprezentujący Uniwersytet w Oxfordzie, który otworzył swoim wykładem tegoroczne spotkanie branży handlowej. 15 maja, na zaproszenie Eurobuild Conferences, przybyło do Warszawy ponad 120 osób związanych z branżą handlową. Czy zakaz korzystania z telefonu komórkowego w centrum handlowym nie brzmi jak totalny absurd lub mało śmieszny żart? Może, ale prawdą jest, że tego typu pomysły pojawiały się już na świecie. Powód? Tradycyjne sklepy traktujemy jak salony wystawowe, gdzie oglądamy produkt, a następnie sprawdzamy jego cenę w sklepach internetowych i, jeśli okazuje się korzystniejsza (a tak zazwyczaj bywa), zakupów dokonujemy w sieci. Jednocześnie nie rezygnujemy z odwiedzania centrów handlowych i salonów usytuowanych przy ulicach. – Rośnie znaczenie wielokanałowej sprzedaży. Trzeba być i tu, i tu – podkreślał Wojciech Piotrowicz. Przypomniało mi to hasło reklamujące TVN, który – promując platformę tvnplayer – podkreślał, że można oglądać ich produkcje i tu (w telewizorze), i tu (w internecie). Pojawiające się nowe rozwiązania technologiczne wpływają również na wystrój i wyposażenie sklepów. Wirtualna przymierzalnia? Urządzenie prezentujące podatność danego materiału na zagniecenia? Proszę bardzo, co tylko sobie drogi klient zażyczy – zdają się mówić patrzący w przyszłość przedstawiciele branży.

0,3 – tyle procent rynku nowoczesnej powierzchni handlowej znajduje się w miastach o liczbie mieszkańców poniżej 50 tys. mieszkańców – ocenili eksperci z agencji Savills. Wniosek nasuwa się sam – w tych ośrodkach powinny powstawać nowe obiekty handlowe dostosowane formą do ich charakteru. – Zmieniają się formaty centrów handlowych. Teraz przyszedł czas na mniejsze obiekty, np. strip mall. Nie jest to efekt kryzysu czy też spowolnienia gospodarczego, którego na marginesie raczej nie widać, ale kolejna naturalna faza rozwoju rynku powierzchni handlowych w Polsce – uważa Aleksander Walczak (Dekada Realty), który razem z Stephanem Grohtem (Elbfonds Development), Dawidem Rutkowskim (Peakside Polonia Management), Anną Oleksy (Deutsche Bank PBC) oraz Renatą Kusznierską (Savills) szukali najlepszego formatu handlowego, w który obecnie warto zainwestować. Strip mall, park handlowy, centrum wyprzedażowe, stary obiekt, który można zmodernizować – opcji jest kilka, wystarczy wybrać. Czy był to strzał w dziesiątkę, czy pomyłka dowiemy się za lat kilka.

Opłaty eksploatacyjne – temat, który budzi kontrowersje na linii zarządca centrum handlowego-najemca. Kolejne zagadnienie budzące silne emocje: zapis w umowach najmu dotyczący konsekwencji w przypadku niedostatecznego poziomu komercjalizacji obiektu przy otwarciu. Lista punktów zapalnych jest dość długa, choć – jak zauważyli uczestnicy panelu pt. „Kto się lubi, ten się czubi” – nieco się ostatnio skróciła. Wypadła z niej pozycja o możliwości bezdyskusyjnej relokacji najemcy. O tym, czy określamy dziś sytuację jako rynek najemcy, dyskutowali: Aneta Cichla („Eurobuild CEE”, moderator), Zofia Nachiło-Morbiato (Polskie Stowarzyszenie Najemców Powierzchni Handlowych), Robert Szczepanek (Unia Deweloperów Nieruchomości Komercyjnych), Marcin Mędrzycki (Caelum Real Estate Asset Management) i Jacek Sokołowski (Kancelaria Radcy Prawnego Jacek Sokołowski).

Hipermarkety zmniejszają powierzchnię, delikatesy zawężają asortyment (zwłaszcza produktów z wyższej półki) i rezygnują z nazwy, która z jednej strony kojarzy się z elitarnością, ale z drugiej – z wysokimi cenami; dyskonty poprawiają jakość usług i poszerzają asortyment – wszystkie formaty orbitują w jednym kierunku: supermarketu. I to właśnie konsolidacji na rynku formatów i operatorów spożywczych poświęcona była kolejna dyskusja ekspertów pt. „Spożywcze rewolucje”. O pułapce w postaci monopolizacji lokalnego rynku, która może być efektem przejęć na rynku sieci handlowych, oraz o oczekiwaniu na tzw. „hard” dyskont (sklep skromniejszy niż Biedronka czy Lidl) rozmawiali Beata Kokeli (CBRE), Bartosz Węgrowski (KPMG Advisory) oraz Krzysztof Fijałkowski (ECE Projektmanagement Polska).

Kliknięcie like'a na facebooku to wyraz nie tylko uznania i sympatii, ale niemalże punkt honoru. Niejedna już przyjaźń nadwątlona została przez brak reakcji na zamieszczenie na facebooku nowego zdjęcia. Pytanie, jakie powinni postawić sobie przedstawiciele sieci handlowych i właściciele galerii, nie brzmi: czy wykorzystać media społecznościowe, ale jak najlepiej to zrobić. Wiele z realnego życia przenosimy do internetu. Zakupy także. – Kierunek rozwoju rynku handlowego jasno określono w USA. Chyba nic nie jest w stanie zatrzymać rozwoju e-commerce – uważa Tomasz Sudoł (Solar), którego sieć otworzyła już sklep internetowy. Na zakupy w zaciszu domowym można się wybrać także na stronę firmy Yes, którą w panelu dyskusyjnym pt. „Internet to za mało?” reprezentował Paweł Korobacz. Wątpliwości, że sprzedaż przez internet jest obecnie już koniecznością, nie mieli Bartosz Majewski i Marek Górecki (OEX Divante). Na wyobraźnię podziałał przykład przytoczony przez Agnieszkę Sorę (GfK Polonia) z rynku amerykańskiego, gdzie 49 procent użytkowników smart phone’ów skorzystało ze stron mobilnych, by dokonać zakupów, po czym 1/3 kliknęła like’a na facebooku, a 1/5 oceniła zakupiony produkt.

Czynsze, dokąd zmierzacie? – pytano w podsumowującym spotkanie panelu, w którym swoje opinie wyrazili: Sean Briggs (Colliers International, moderator), Katarzyna Cyz (Atrium Poland Real Estate management), Sławomir Lisiecki (Galt Legal), Maja Gawrońska (Kazar Footwear) i Mathieu Giguere (Tchibo). Dokąd zatem zmierzają czynsze? Wydaje się, że w dwóch przeciwnych kierunkach. W najlepszych obiektach będą rosły, a w słabszych – malały. O tym, w których konkretnie i o ile, dyskutowano już w mniej formalnej atmosferze podczas koktajlu.

pdf

relacja_retail_vision.pdf



galeria

Rynek handlowy w Polsce nieco spowolnił, co nie oznacza, że nic się nie dzieje. Nadal widać wyraźny trend w rozwoju formatów takich jak, parki handlowe, centra typu convenience czy pasaże handlowe. Inwestorzy i deweloperzy znaleźli niszę - jak bardzo perspektywiczną? Zapytamy, czy centrum handlowe może istnieć bez hipermarketu i jaka jest przyszłość operatorów spożywczych. Jak konsolidacja w tym obszarze wpłynie na cały rynek? Podejmiemy również kwestie związane ze sprzedażą internetową. Jak radzą sobie sieci modowe on-line? Jak duży jest udział e-commerce w przychodach tych firm? Jakie rozwiązania techniczne najlepiej sprawdzają się w działalności wirtualnego sklepu? I najważniejsze: jak sprzedaż internetowa wpłynie na czynsze w galeriach handlowych? Jaka jest przyszłość czynszu od obrotów? Rynek jest w nierównowadze - czy to ma przełożenie na relacje między najemcami a zarządcami? Spróbujemy się tego dowiedzieć i porozmawiać o barierach w komunikacji na linii najemca-zarządca. Zapraszamy na 14. konferencję Powierzchni Handlowych Retail Vision.

program

1210 - 1240 REJESTRACJA I POWITALNA KAWA I HERBATA

1240 - 1300 Zastosowanie technologii sklepowych w handlu wielokanałowym

Wielokanałowość - bezproblemowa integracja kanałów sprzedaży i marketingu w jeden kanał to nowy temat dyskusji wśród praktyków i naukowców. Dyskusja skupi się na przyjętych i dopiero powstających technologiach w handlu detalicznym. Na podstawie trwającego projektu badawczego prowadzonego przez University of Oxford, Oxford Institute of Retail Management, dr Piotrowicz przedstawi implikacje technologii sklepowych w obsłudze klienta i ich znaczenie dla przyszłości sklepów detalicznych.


Prezentacja  
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=92#page_top
Wojciech Piotrowicz
Oxford Institute of Retail Management, University of Oxford

1300 - 1345 Formaty handlowe – w co inwestować?
W 2013 roku na rynku pojawiło się, lub wkrótce pojawi, kilka dużych inwestycji: Europa Centralna, Galeria Katowicka, Poznań City Center, ale w ofensywie są mniejsze projekty: parki handlowe, pasaże czy minicentra. Ekspansję zapowiedział Rank Progress, Czerwona Torebka, Katharsis Development, TREI Real Estate czy Immofinanz. Ruszają budowy kolejnych obiektów Dekady Realty i Re project development. Jak długo potrwa zauroczenie mniejszymi formatami? Co z wielkimi inwestycjami? A może outlety? W co warto inwestować?

Moderator:
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=10#page_top
Renata Kusznierska
Savills

 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=100#page_top
Stephan Groht
elbfonds Development
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=16#page_top
Anna Oleksy
Deutsche Bank PBC
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=15#page_top
Dawid Rutkowski
Peakside Polonia Management/Fashion House Outlet

1345 - 1430 Kto się czubi, ten się lubi?
Relacja najemca-zarządca to na rynku handlowym jedna z najbardziej problematycznych kwestii i jedna z najważniejszych - od niej zależy atmosfera prowadzenia tego biznesu. Jakie bariery występują w komunikacji i co sądzą o nich najemcy? Jakie jest zdanie zarządców? Co obecnie wymaga kompromisu i elastyczności w podejściu do rozmów? Jak ułożyć poprawne relacje?

Moderator:
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=21#page_top
Aneta Cichla
Dziennikarz, Eurobuild CEE

 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=31#page_top
Marcin Mędrzycki
Caelum Real Estate Asset Management
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=23#page_top
Zofia Nachiło-Morbiato
Polskie Stowarzyszenie Najemców Powierzchni Handlowych
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=98#page_top
Jacek Sokołowski
Kancelaria Radcy Prawnego Jacek Sokołowski
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=24#page_top
Robert Szczepanek
Causa Finita, Unia Deweloperów Nieruchomosci Komercyjnych

1430 - 1520 Spożywcze rewolucje (dyskusja za i przeciw)
Bardzo duży wpływ na kierunek rozwoju operatorów spożywczych ma internet i usługi, które proponuje. Którą drogę wybiorą hipermarkety? Czy ich obecność w centrum handlowym to konieczność? Czy umiemy wyobrazić sobie galerię bez hipermarketu? Jeśli tak, to czy powstanie nowy wzór doboru najemców? Po przedstawieniu dwóch punktów widzenia rozpocznie się dyskusja o konsolidacji na rynku hipermarketów. Czy dzięki temu szansę na dynamiczny rozwój, poprzez lokalizacje w centrach handlowych, mają mniejsze sieci lub nawet dyskonty? Jak patrzą na to deweloperzy, a jak przedstawiciele hipermarketów? Czy teraz operatorzy spożywczy mają przewagę?

Moderator:
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=26#page_top
Beata Kokeli
Senior Director, Head of Retail, CBRE

 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=90#page_top
Paweł Dworak
Tesco Poland
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=101#page_top
Krzysztof Fijałkowski
ECE Projektmanagement Polska
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=99#page_top
Bartosz Węgrowski
KPMG Advisory

1520 - 1550 PRZERWA KAWOWA

1550 - 1650 Internet to za mało?
Jak oni to robią, że wciąż są na topie? Nawet w internecie. Przedstawiciele znanych sieci zdradzą, jaka jest ich recepta na sukces w wirtualnym świecie. Jak duży jest obecnie udział działalności e-sklepów w sprzedaży i przychodach sieci handlowych? Na ile to opłacalne? A może należy wzmocnić oddziaływanie i zacząć stosować rozwiązania multichannelingu? Natomiast eksperci od budowania stron internetowych pokażą najnowsze rozwiązania w tworzeniu sklepów on-line.

Moderator:
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=102#page_top
Bartosz Majewski
OEX Divante

 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=89#page_top
Marek Górecki
OEX Divante
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=93#page_top
Paweł Korobacz
Yes
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=92#page_top
Wojciech Piotrowicz
Oxford Institute of Retail Management, University of Oxford
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=27#page_top
Agnieszka Sora
GfK Polonia
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=95#page_top
Tomasz Sudoł
Solar Company

1650 - 1730 Czynsze, dokąd zmierzacie
Dla wszystkich uczestników rynku handlowego jest oczywiste, że zmiany związane z działalnością najemców w internecie mają wpływ na funkcjonowanie galerii. Muszą zatem odbić się w umowach najmu. Jak zostanie rozwiązana kwestia czynszu obrotowego? Jakie są pomysły na zatrzymanie pieniędzy, które wirtualną drogą opuszczają centra handlowe? Chcemy rozpocząć dyskusję na ten temat oraz poznać opinię i pomysły deweloperów i najemców.

Moderator:
 
Sean Briggs
Managing Director, Retail Agency, Eastern Europe, Colliers International

 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=29#page_top
Katarzyna Cyz
Atrium Poland Real Estate Management
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=103#page_top
Maja Gawrońska
KAZAR Footwear
 
http://eurobuildcee.com/?page=panelist&id=104#page_top
Mathieu Giguere
Tchibo

1730 - 2100 Koktajl

BILETY: 150€ + VAT

sponsorzy

Złoty Sponsor
Mayland

Nova Park

Partner
Copy General2

Srebrny Sponsor
ECE

Cream

Brązowy Sponsor
Rossmann

Dekada Realty

Patron
Regio Plan 2


Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

2. Festiwal Architektury
8. Konferencja - Polski Rynek Biurowy - Trendy i Prognozy
Eurobuild Awards 2017
Newsletter
Otrzymuj najnowsze informacje ze świata nieruchomości e-mailem
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.