Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto

reklama

Wydanie 5 (230)
Maj 2018
Rynek mieszkaniowy

Rozpoznanie bojem czy już ofensywa?

Rozmawiał Alex Hayes

Rozpoznanie bojem czy już ofensywa?
Conall McGuire, partner Leach & Partners

Ostatnio znacząco wzrosło zainteresowanie inwestorów zakupami mieszkań na wynajem. Dlaczego teraz?

Conall McGuire, partner Leach & Partners: Prywatny sektor wynajmu nieruchomości (z ang. PRS) istnieje w Polsce już od około 15-20 lat, lecz dopiero stosunkowo niedawno pojawili się tu inwestorzy instytucjonalni. W USA i Europie Zachodniej sektor ten ma przeważający udział w rynku mieszkaniowym i to od wielu lat, można więc powiedzieć, że tylko kwestią czasu było, abyśmy dostrzegli podobne zjawisko na polskim rynku. Do niedawna kapitał zagraniczny przyglądający się polskiemu rynkowi nieruchomości skupiał się w dużej mierze na nieruchomościach komercyjnych. Ale ponieważ konkurencja na tym rynku w Europie Środkowo-Wschodniej wzrosła, a stopy zysku z nieruchomości mieszkaniowych w USA i Europie Zachodniej zmalały, grupa inwestorów aktywnych już w tym segmencie (jak również inwestorzy komercyjni obecni już w Europie Środkowo-Wschodniej i szukający nowych możliwości) zaczęła zastanawiać się nad wynajmem w Europie Środkowo-Wschodniej, a przede wszystkim (i w największym stopniu) właśnie w Polsce. Firmy Bouwfonds i Catella sfinalizowały już pierwsze transakcje w Polsce. Catella ,zainwestowała w około 70 mieszkań w budynku Złota 44, podczas gdy Bouwfonds w ostatnim czasie sfinalizował zakup całego budynku z niemal 200 lokalami przy ul. Pereca 11, również w Warszawie. Widać spore zainteresowanie ze strony wielu innych inwestorów, przy czym inwestycje napływają głównie z USA, Wielkiej Brytanii, Niemiec, Skandynawii i Holandii. Niektórzy inwestorzy podpisali już wiążące kontrakty z deweloperami i czekają teraz na realizację budynków, podczas gdy inni samodzielnie realizują projekty. Na przykład Golub Gethouse najprawdopodobniej będzie oferować kilkaset mieszkań w systemie PRS przy ul. Grzybowskiej w warszawskim projekcie Liberty Tower, podczas gdy White Star będzie dysponować około 100 mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem w wielofunkcyjnym projekcie Elektrownia w dzielnicy Powiśle.

A w jaki sposób Państwo jesteście zaangażowani w projekt Pereca 11?

Na początku 2017 roku utworzyliśmy spółkę Leach & Partners, która ma być kompleksową platformą usług administracji, wynajmu i zarządzania nieruchomościami skierowaną konkretnie do takich nowych inwestorów z segmentu PRS oraz mieszkań dla studentów. Utworzyliśmy ją na bazie 15 lat doświadczenia na polskim rynku pod markami Warsaw Properties oraz Leach & Lang. Bouwfonds był naszym pierwszym klientem instytucjonalnym, a projekty tej firmy pozwoliły nam wykorzystać nasze silne strony w Warszawie oraz obecność Toma Leacha w Krakowie. Kraków będzie zatem lokalizacją drugiego projektu PRS (i segmentu mieszkań studenckich) firmy Bouwfonds w Polsce, który będzie dostępny w maju 2019.

Proszę opowiedzieć coś więcej o charakterze budynków z Państwa portfela.

Projekt Pereca 11 jest skierowany do młodych specjalistów. W budynku są 193 mieszkania, sześć lokali handlowych, 85 miejsc parkingowych, a także 200 miejsc dla rowerów. Podpisaliśmy już umowę dotyczącą prowadzenia sklepu spożywczego w lokalu na parterze, trwają negocjacje z potencjalnymi najemcami pozostałych lokali usługowych. Jeżeli chodzi o część mieszkalną, podpisaliśmy umowy z kilkoma najemcami, a mamy nadzieję wynająć kolejnych około 30 lokali przed końcem kwietnia. Oferujemy mieszkania zarówno umeblowane, jak i nieumeblowane. Dotychczas wyposażyliśmy 40 mieszkań w dostosowany do naszych potrzeb komplet mebli, stworzyliśmy także specjalną ofertę cenową „all-inclusive” dla klientów korporacyjnych, którzy chcą uniknąć niedogodności związanych z samodzielnym podpisywaniem umowy na dostawę elektryczności czy telewizję kablową. Powierzchnia mieszkań w projekcie Pereca 11 zaczyna się od 40 mkw., a czynsze – od 2,6 tys. zł miesięcznie. Z kolei krakowski projekt przy ulicy Rakowickiej mieści około 250 mieszkań, z których około 100 będzie skierowane do studentów, zaś pozostałe mają spełniać potrzeby młodych wykształconych ludzi. Zamierzamy oddać projekt w drugim kwartałe 2019 roku. Oprócz elementu mieszkaniowego planujemy również powierzchnie komercyjne na parterze.

Trwają prace nad zmianą polskiej ustawy o funduszach REIT, która ma być ustawą o inwestycjach w nieruchomości mieszkaniowe. Czego Pan oczekuje po tej regulacji?

Gdy pojawią się fundusze REIT lub Fundusze Inwestycji w Najem Nieruchomości (tzw. FINN), kluczowym pytaniem będzie to, w jakim stopniu deweloperzy będą skłonni z nimi współpracować. Na dzisiejszym rozgrzanym rynku mieszkaniowym deweloperzy nie chcą sprzedawać setek lokali po obniżonej cenie, skoro mogą znaleźć nabywców za pełną cenę w rozsądnym terminie. Oczywiście rynek charakteryzuje się cyklicznością, a zatem za kilka lat deweloperzy – szczególnie ci realizujący wieloetapowe projekty – będą bardziej skłonni do współpracy z funduszami.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
Dodatki specjalne
reklama

konferencje

5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
4. Turniej Tenisa Stołowego
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
Newsletter
Otrzymuj najnowsze informacje ze świata nieruchomości e-mailem
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.