Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto

reklama

Wydanie 1 (237)
Styczeń 2019
Nagrody Eurobuild Awards

Morskie bóstwo niezwyciężone

Biurowiec Roku według najemców: Tryton Business House

Ewa Andrzejewska

Morskie bóstwo niezwyciężone
– W Globalworth najważniejsze jest elastyczne podejście oraz zrozumienie dla potrzeb najemców – podkreśla Karol Klin, head of leasing department, Globalworth Poland

Znajduje się w Gdańsku, a z jego okien moęna podziwiać wygrzewające się w promieniach słońca żurawie w Stoczni Gdańskiej. Tryton Business House został uznany głosami najemców w konkursie Eurobuild Awards za najlepszy biurowiec 2018 roku

Inwestycja – której projekt powstał na deskach pracowni Arch-Deco, zrealizowana przez Echo Investment, które sprzedało budynek do EPP, by ostatecznie trafił on w grudniu 2017 roku do portfela Globalworth – była bezkonkurencyjna. W tej edycji konkursu Eurobuild Awards pokonała ona katowickiego Altusa należącego do firmy Izera i warszawski kompleks Poleczki Park, którego właścicielem jest UBM. Jednak już w poprzedniej, ósmej edycji konkursu gdański biurowiec został zauważony – wtedy również trafił do najlepszej trójki razem z warszawskimi obiektami: zespołem biznesowym Adgar Park West (zwycięzca) i wieżowcem Warsaw Financial Center.

Za przeprowadzenie badania użytkowników powierzchni biurowych odpowiadała firma Kantar Millward Brown. We wrześniu i październiku ankieterom udało się przebadać najemców 53 biurowców zlokalizowanych w największych miastach Polski. Kwestionariusz, który posłużył do przeprowadzenia badania i wyłonienia najlepszego obiektu, składał się z 30 pytań dotyczących różnych aspektów budynku, począwszy od lokalizacji przez czynsz, opłaty eksploatacyjne, warunki pracy aż do jakości zarządzania, rozwiązań ekologicznych, parkingów itp. Oceny przyznawane zawierały się w skali od -5 do 5.

Zrozumieć potrzeby

Tryton Business House najwięcej uznania najemców zdobył, zyskując punktów 4,00 (przed IO-1 – 3,67 i Maltą Office – 3,50, przy średniej 2,00), w przypadku odpowiedzi na pytanie: Na ile jesteś zadowolony ze stawek czynszu w relacji do wielkości budynku, typu i jakości wynajmowanej powierzchni? Badani usatysfakcjonowani byli także wysokością opłat eksploatacyjnych (4,50 punktu przed WFC – 4,33 i University Business Park A – 4,25, przy średniej 2,17). Najemcy zadowoleni byli także z nowoczesnych technologii w obiekcie (4,20, przy średniej 2,50), przebiegu procesu negocjacji umowy (4,40, przy średniej 2,64), jak i z zarządzania budynkiem (4,80, przy średniej 3,05) oraz samej osoby zarządcy i działań, jakie podejmował w ostatnim czasie, by zwiększyć satysfakcję użytkowników biurowca. Nic dziwnego, że Wojciech J. Wilczak, reprezentujący EPP, zdobył tytuł Najlepszego Zarządcy Powierzchni Biurowych 2018 roku. – W Globalworth najważniejsze jest elastyczne podejście oraz zrozumienie dla potrzeb najemców. Obserwujemy rynek, widzimy, w jakim kierunku rozwijają się nasi partnerzy, dzięki czemu możemy ich aktywnie wspierać w procesie zmian. Obecnie wiele firm poszukuje dodatkowej przestrzeni na krótki czas. Wychodzimy naprzeciw tej potrzebie, dzięki strategicznemu partnerstwu, jakie zawarliśmy z Mindspace, oferujemy w naszych budynkach nowoczesną przestrzeń coworkingową. Taka możliwość jest wyjątkowo cenna dla naszych najemców, którzy rozwijając swój biznes, potrzebują efektywnych rozwiązań na czas realizacji swoich projektów – podkreśla Karol Klin, head of leasing department, Globalworth Poland (właściciel obiektu). Obecnie inwestor posiada ponad 400 tys. mkw. powierzchni komercyjnej w Polsce. Jakie ma plany dotyczące portfela, którego budowę nad Wisłą rozpoczął w 2017 roku? – Przyjęty przez nas model biznesowy zakłada rozbudowę portfolio nieruchomościowego w Polsce oraz samodzielne zarządzanie budynkami. Zazwyczaj biurowce zmieniają właściciela co 5 lat, co nie jest komfortową sytuacją dla najemców. My z kolei możemy zapewnić swoich najemców, że zostaniemy na rynku przez długi czas, a taka długoterminowa perspektywa daje nam przede wszystkim możliwość lepszego dopasowania oferty do obecnych i przyszłych potrzeb najemców, ale także pozwala na wypracowanie wysokich standardów zarządzania we wszystkich naszych nieruchomościach. To, co nas dodatkowo wyróżnia, to efekt skali: posiadając ponad 420 tys. mkw. powierzchni komercyjnej, możemy zaproponować naszym najemcom nie tylko ujednolicone standardy zarządzania, ale również rozwiązania, na które klasyczny deweloper – nastawiony na sprzedaż projektu zaraz po jego ukończeniu – nie może sobie pozwolić. Przykładowo we wszystkich naszych budynkach wprowadzamy jednolity system parkingowy, zapewniając tym samym maksymalny komfort użytkownikom – dodaje Karol Klin.

Udany projekt

A jak oceniają Tryton Business House jego „mieszkańcy”? Czy drugie miejsce w ankiecie pod względem np. lokalizacji biura w relacji do możliwości dojazdu autem (4,20, przy średniej 2,61) czy poziomu zadowolenia z czasu oczekiwania na windę (4,20, przy średniej 2,86) lub poziomu zadowolenia z bezpieczeństwa energetycznego budynku, ocenionego na 4,75 (średnia 3,37), to przypadek? – Jako jeden z najemców budynku Tryton możemy potwierdzić, iż jest to bardzo udany projekt. Umieściliśmy tu nasz główny oddział obsługi klienta w Gdańsku, tzw. centrum doradcze. Zarówno pracownicy, jak i nasi klienci chwalą sobie to miejsce przede wszystkim ze względu na jego lokalizację, łatwość dojazdu (komunikacją publiczną, i własnym samochodem), dostępność miejsc parkingowych w budynku i jego bezpośrednim sąsiedztwie, przyjęte rozwiązania architektoniczne oraz prestiżowe sąsiedztwo w postaci Europejskiego Centrum Solidarności – podsumowuje Jacek Popiołek, dyrektor Departamentu Zarządzania Nieruchomościami, MBank. ν

Tryton Business House

Lokalizacja: Gdańsk ul. Jana z Kolna 11

Otwarcie: kwiecień 2016

Powierzchnia:
24,2 tys. mkw. GLA; obiekt składa się z 11-piętrowej wieży i dwóch sześciopiętrowych budynków połączonych zadaszonymi pasażami, umożliwiającymi komunikację bez wychodzenia na zewnątrz

Certyfikat BREEAM: na poziomie Excellent

Liczba miejsc parkingowych:
727 samochodowych, 72 rowerowych

Kluczowi najemcy:

Intel, Kainos, PGS Software, Ciklum, Asseco, MBank, Eltel i EY

Zarządca: EPP

Deweloper: Echo Investment

Właściciel:
Globalworth Poland

Architekt: Arch-Deco

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
Dodatki specjalne
reklama

konferencje

25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
Newsletter
Otrzymuj najnowsze informacje ze świata nieruchomości e-mailem
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.