– Na koniec pierwszego kwartału 2017 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wyniosła 13,4 mln mkw., z czego centra handlowe stanowiły 9,5 mln mkw., a parki i wielopowierzchniowe magazyny handlowe oraz centra wyprzedażowe łącznie 3,9 mln mkw. W ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku rynek wzbogacił się zaledwie o 36,8 tys. mkw., ale to tylko przedsmak tego, co nas czeka w nadchodzących miesiącach. Jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie, to w 2017 roku rynek handlowy może urosnąć nawet o 511 tys. mkw., w tym ok. 388 tys. mkw. w ramach centrów handlowych – wylicza Joanna Tomczyk, analityk rynku w JLL.

Największe obiekty planowane do oddania do użytku w 2017 r.

Źródło: JLL

W pierwszym kwartale tego roku ukończono rozbudowy m.in. obiektu Auchan Hetmańska w Białymstoku (5,8 tys. mkw.), Galerii Wnętrz City Meble w Gdańsku (6 tys. mkw.) oraz zrealizowano dwa wielkopowierzchniowe magazyny handlowe – Leroy Merlin w Bełchatowie i Agata Meble w Rzeszowie.
– Na koniec marca 591 tys. mkw. powierzchni centrów handlowych było w budowie, z czego ponad 79 proc. w głównych aglomeracjach. Łącznie w Polsce powstaje obecnie ponad 650 tys. mkw. w ramach różnych formatów handlowych – dodaje Joanna Tomczyk.
– W warunkach coraz większej konkurencji deweloperzy skupiają się nie tylko na realizacji nowych projektów, ale również na utrzymaniu atrakcyjności obiektów już istniejących. Modernizacja, rozbudowa, rozwój oferty handlowej, rozrywkowej i gastronomicznej czy wprowadzanie nowych rozwiązań technologicznych to trend, który będzie utrzymywał się w nadchodzących latach – zapowiada Anna Wysocka, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych w JLL.

Popyt
Polski rynek handlowy pozostaje atrakcyjny dla zagranicznych sieci. Da się jednak zauważyć selektywność w wyborze nowych lokalizacji.
– Swój pierwszy sklep w Polsce w trzecim kwartale tego roku otworzy brytyjska sieć sklepów z zabawkami Hamleys. Wybrała ona Galerię Północną na warszawskiej Białołęce, gdzie zajmie powierzchnię 1,6 tys. mkw. W tym samym czasie w Arkadii otworzony zostanie pierwszy pełnoasortymentowy sklep amerykańskiego giganta Victoria’s Secret. W drugim kwartale zadebiutuje rosyjska marka odzieżowa Befree, która na swoje pierwsze lokalizacje w Polsce wybrała centrum handlowe Posnania w Poznaniu oraz Riviera w Gdyni – wymienia Anna Wysocka.

Czynsze
Czynsze “prime”, które dotyczą najlepszych lokali o powierzchni 100 mkw. przeznaczonych dla branży moda i dodatki, w wiodących centrach handlowych, nadal pozostają najwyższe w Warszawie (do 130 euro za 1 mkw. miesięcznie). W innych głównych aglomeracjach miesięczne stawki kształtują się w przedziale 45-60 euro za 1 mkw.

Rynek inwestycyjny
– W piewrszych trzech miesiącach 2017 roku całkowita wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze nieruchomości handlowych w Polsce wyniosła 135 mln euro i była o 5 proc. wyższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Dwie największe sfinalizowane transakcje to sprzedaż przez CBRE Global Investors centrum handlowego Ogrody w Elblągu na rzecz CPI Property Group (w ramach transakcji portfelowej obejmującej 11 centrów handlowych w CEE) oraz sprzedaż przez Plaza Centers centrum handlowego Suwałki Plaza na rzecz kapitału węgierskiego – komentuje Agnieszka Kołat, dyrektor z Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.
Ponadto w marcu Pradera zakomunikowała nabycie 25 parków handlowych o łącznej powierzchni najmu 538 tys. mkw., zlokalizowanych przy sklepach Ikea w ośmiu krajach europejskich. Cztery obiekty znajdują się na terenie Polski: w Warszawie i okolicach (Targówek i Janki), w Katowicach (Rawa) i w Poznaniu (Franowo). Już w kwietniu sfinalizowano transakcję kupna 17 obiektów – w Niemczech, Francji i Polsce. W sierpniu tego roku planowane jest zamknięcie transakcji obejmującej pozostałe osiem obiektów – w Szwecji, Finlandii, Danii, Szwajcarii i Czechach.
– Aktywność inwestorów w segmencie polskich nieruchomości handlowych pozostaje wysoka. Potwierdzeniem tego faktu jest duża liczba podpisanych umów przedwstępnych, których finalizacji możemy spodziewać się w nadchodzących miesiącach – dodaje Agnieszka Kołat.
Stopy kapitalizacji dla najlepszych centrów handlowych pozostają na poziomie 5,0 proc., a dla najlepszych parków handlowych na poziomie około 7,0 proc.