Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Jula wystartowała online
następny
Ruszają prace przy UBC 3

reklama

Rynek inwestycyjny rozkręca się powoli

Eurobuild CEE 10 lipca 2017
Rynek inwestycyjny rozkręca się powoli
Największą transakcją biurową pierwszego półrocza był zakup budynku Maraton w Poznaniu przez Union Investment od Skanski za około 62 mln euro

POLSKA Według wyliczeń Savillsa wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce po pierwszym półroczu 2017 przekroczył nieco 1,5 mld zł. To o 24 proc. mniej niż rok temu. Drugie półrocze ma być lepsze.

Według danych zgromadzonych przez firmę doradczą Savills wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w drugim kwartale w Polsce przekroczyła 1 mld euro. Firma szacuje, że po drugim kwartale, w którym zawarto transakcje na ponad miliard euro, tegoroczna łączna wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce osiągnęła poziom nieco ponad 1,5 mld euro, odnotowując spadek o około 24 proc. roku do roku jako efekt dość wysokiej bazy w 2016 roku. Savills prognozuje jednocześnie, iż biorąc pod uwagę wartość transakcji w toku, całoroczny wolumen będzie prawdopodobnie bardzo zbliżony do zeszłorocznego (około 4,5 mld euro). – Łączną wartość transakcji w pierwszym półroczu 2017 była nieco niższa niż w pierwszej połowie ubiegłego roku – uważa Marek Paczuski, dyrektor w Dziale Doradztwa Inwestycyjnego w Savills. – Niemniej jednak apetyt inwestorów jest nadal wysoki, zarówno w segmencie prime jak i w obszarze nieruchomości ze znacznym potencjałem wzrostu wartości poprzez rekomercjalizację, rozbudowę bądź przebudowę, ze zmianą funkcji użytkowej włącznie. Koniunkturę napędzają duże transakcje portfelowe, głównie w sektorze handlowym i magazynowym, dające kupującym pewien poziom premii cenowej przy jednoczesnej dywersyfikacji ryzyka – przekonuje Marek Paczuski.

Drugi kwartał 2017 roku zdominowały transakcje portfelowe w sektorze handlowym, w tym sprzedaż 25 parków handlowych zlokalizowanych obok sklepów Ikea w 8 krajach europejskich (w tym czterech parków handlowych w Polsce) przez Ikea Centers do luksemburskiego funduszu European Retail Parks SCSp zarządzanego przez Praderę za łączną cenę około 900 mln euro. W drugim kwartale 2017 roku miała również miejsce największa dotychczas transakcja na rynku centrów wyprzedażowych w Polsce – sprzedaż trzech centrów Fashion House zlokalizowanych w Piasecznie, Sosnowcu i w Gdańsku. Stroną kupującą był fundusz RREEF Spezial Invest – wymienia Savills.

Firma podkreśla, że dużą aktywność inwestorów w sektorze handlowym można obecnie obserwować nie tylko w dużych miastach regionalnych. W drugim kwartale 2017 roku sprzedanych zostało też kilka obiektów handlowych w mniejszych miastach, w tym portfel czterech centrów handlowych Blackstone, zlokalizowanych w Kaliszu, Włocławku, Zamościu i Kłodzku jak również kilka mniejszych centrów handlowych takich jak Galeria Świdnicka, Galeria Sieradzka, Focus Park Włocławek i inne. Nowych właścicieli znalazły również nieco starsze obiekty zlokalizowane w największych miastach, tj. Zakopianka w Krakowie (podobnie jak znaczna część portfela Blackstone trafiła do Echo Polska Properties) oraz Centrum Krakowska 61 w Warszawie (część portfela handlowo-biurowego zakupionego przez fundusz Octava FIZAN, kontrolowany przez grupę Elliott.

W sektorze biurowym, w drugim kwartale 2017, zostało zawartych relatywnie niewiele transakcji. Największą z nich był zakup budynku Maraton w Poznaniu przez Union Investment od Skanska za około 62 mln euro. Obiekty biurowe, głównie warszawskie oraz jeden zlokalizowany w Krakowie, znalazły się również w portfelu nabywanym przez Octavę FIZAN. Według danych Savillsa stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości komercyjnych utrzymują się we wszystkich sektorach rynku, osiągając wartości poniżej 5,5 proc. w sektorze biurowym (Warszawa) i w sektorze handlowym oraz nieco poniżej 7 proc. w sektorze magazynowym (z wyjątkiem obiektów wynajętych najemcom w doskonałej kondycji finansowej i na długi termin takich jak np. Amazon – podkreśla Savills).

Według prognoz firmy doradczej w drugim półroczu 2017 roku sfinalizuje się kilka kolejnych dużych transakcji portfelowych w sektorach handlowym i magazynowym, jak również kilka dużych transakcji w sektorach biurowym i handlowym. – Wiele wskazuje na to, że rok 2017 będzie trzecim z kolei rokiem o dużej aktywności inwestorów – spodziewają się analitycy Savillsa.


Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

reklama

konferencje

11. Konferencja Polski Rynek Biurowy. Trendy i Prognozy.
16. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
Garnitury na rowery. IV przejazd dyskusyjno - miastoznawczy
15. Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
19. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
Eurobuild Awards 2020
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.