Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Coraz więcej prywatnych akademików
następny
AEW na zakupach w Budapeszcie

reklama

Kraków i Wrocław na biurowym szczycie

Eurobuild CEE 05 marca 2019
Kraków i Wrocław na biurowym szczycie
Coraz więcej firm decyduje się lokować w regionach drugą, po Warszawie, siedzibę skupiającą działalność, która nie musi być prowadzona ze stolicy – uważa Małgorzata Fibakiewicz z BNP Paribas Real Estate Poland
POLSKA Kraków i Wrocław plasują się na czele rankingu miast z najwyższym poziomem nowej podaży powierzchni biurowej w 2018 roku – wynika z raportu "At a Glance – Regionalne Rynki Biurowe – II połowa 2018" przygotowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland. Oba miasta odpowiadają za 59 proc. nowej powierzchni oddanej do użytku w ośmiu głównych miastach regionalnych oraz ponad połowę wygenerowanego w ubiegłym roku popytu netto.
W 2018 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych oddano łącznie do użytku ponad 511 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, najwięcej w Krakowie (155,2 tys. mkw.) oraz Wrocławiu (146,6 tys. mkw.). W najbliższym czasie oba miasta jeszcze umocnią swoją wiodącą pozycję wśród regionów – według BNP Paribas Real Estate Poland, obecnie w budowie znajduje się około 80 obiektów o łącznej powierzchni 860 tys. mkw., z czego ponad połowa przypada właśnie na Kraków i Wrocław. Oznacza to, że po raz kolejny miasta regionalne wyprzedzą Warszawę pod względem łącznej wielkości budowanej powierzchni.

Co ciekawe, obiekty o największej powierzchni biurowej wybudowano w 2018 roku nie w stolicy Dolnego Śląska czy Małopolski, ale w Trójmieście – w Gdańsku oddano do użytku dwa kolejne budynki Olivia Business Centre: Olivia Star (45,7 tys. mkw.) oraz Olivia Prime A (28 tys. mkw). W najbliższych kwartałach rynek trójmiejski powiększy się o kolejne inwestycje, gdyż około 130 tys. mkw. znajduje się na etapie budowy. We Wrocławiu największymi zrealizowanymi projektami były Sagittarius (24,9 tys. mkw.) i Retro Office House (18 150 mkw.), zaś w Krakowie Equal Business Park C (23,5 tys. mkw.) oraz O3 Business Campus III (19,2 tys. mkw.). Duże obiekty powstały również na mniejszych rynkach, jak np. Ogrodowa 8 w Łodzi (24,7 tys. mkw.), Spokojna 2 w Lublinie (18,5 tys. mkw.) oraz KTW I w Katowicach (18,2 tys. mkw.).

Eksperci od dłuższego czasu dostrzegają nasilający się trend budowania większych powierzchni biurowych. – Budynki o wielkości powyżej 15-20 tys., a nawet 30 tys. mkw. w jednej fazie odpowiadają za ponad połowę realizowanej obecnie nowej podaży. Dobra koniunktura na rynku zachęca deweloperów do inwestycji na większą skalę niż dotychczas – zauważa Patrycja Dzikowska, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa, Europa Środkowo-Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland.

W całym 2018 roku popyt netto na powierzchnie biurowe w miastach regionalnych wyniósł 451 tys. mkw., z czego ponad ¼ dotyczyła budynków będących jeszcze na etapie budowy (tzw. umowy pre-let). Pod względem geograficznym największe zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, ponad 50 proc. wygenerowały Wrocław i Kraków. Do wynajęcia dużej ilości powierzchni na tych dwóch rynkach przyczyniło się wysokie zainteresowanie firm z sektora finansowo-inwestycyjnego oraz technologicznego (m.in. operatorzy segmentów BPO/SSC /IT/R&D).

Małgorzata Fibakiewicz, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland, dodaje, że wzrost znaczenia miast regionalnych wynika z kilku czynników: coraz więcej firm decyduje się lokować w regionach drugą, po Warszawie, siedzibę skupiającą działalność, która nie musi być prowadzona ze stolicy. Kolejny powód to wysoka jakość wykształcenia pracowników oraz, mimo stałego wzrostu, wciąż konkurencyjne koszty ich zatrudnienia. Duże znaczenie mają również atrakcyjne cenowo, niższe od warszawskich, stawki czynszu bazowego – komentuje Małgorzata Fibakiewicz.

Koszty najmu najlepszych obiektów w Krakowie, Wrocławiu czy Poznaniu sięgają 15 euro za 1 mkw. na miesiąc, podczas gdy w Warszawie czynsze w najbardziej prestiżowych lokalizacjach zaczynają się od 21,5 euro. Spośród wszystkich analizowanych rynków najniższym poziomem stawek czynszu typu "prime" charakteryzuje się Lublin, gdzie wahaja się one pomiędzy 11 a 13 euro za 1 mkw. na miesiąc.
Rosnący popyt na powierzchnie biurowe przyczynił się do zmniejszenia wskaźnika pustostanów, który na koniec 2018 roku spadł do 8,4 proc. Co ważne, nawet w miastach z wysokim pułapem nowej podaży udało się utrzymać lub zmniejszyć wskaźnik do poziomu zbliżonego do średniej rynkowej (Kraków – 8,6 proc., Wrocław – około 9 proc.). Oznacza to, że nowe powierzchnie (nawet przy dużych ilościach) zostały szybko wchłonięte przez rynek. Największe spadki zanotowano na rynkach o najniższej i najwyższej obecnie stopie pustostanów, tj. Szczecin (spadek o 4,9 p.proc. do 5,1 proc.) oraz Lublin (spadek o 4,3 p.proc. do 15,4 proc.).

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

09 marca 2020

Finanse lubią Officynę

20 lutego 2020

Interbiuro w Orionie

19 lutego 2020

Maraton z kantyną

31 stycznia 2020

Yasumi w biurowcu Nefryt

13 grudnia 2019

Nowi najemcy w Sky Tower

03 grudnia 2019

Azbud na bank

reklama

konferencje

16. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
Garnitury na rowery. IV przejazd dyskusyjno - miastoznawczy
15. Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
19. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
Eurobuild Awards 2020
reklama

reklama
reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.