Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
MPiT za utrzymaniem ograniczenia handlu
następny
Vistula w Porcie

reklama

Ulice handlowe wrócą do łask?

Opr./edited AZ 03 kwietnia 2019
Ulice handlowe wrócą do łask?
Zniesienie ograniczenia niedzielnego handlu przyniosłoby ożywienie ulic handlowych – uważa Anna Wysocka, dyrektor działu wynajmu powierzchni handlowych w JLL
POLSKA Nasycenie powierzchnią w warszawskich centrach handlowych rośnie, co stwarza możliwości rozwoju dla stołecznych ulic handlowych – wynika z raportu JLL "Shop in or Shop out?"
Z danych JLL wynika, że ulubioną destynacją zakupową mieszkańców Warszawy są w dalszym ciągu centra handlowe. W miarę jednak dojrzewania rynku centrów handlowych rośnie również popularność ulic handlowych. Według eskpertów JLL mają one szansę wrócić do łask jako alternatywne lokalizacje, które dywersyfikują strategie ekspansji najemców.

Obecnie w Warszawie brakuje reprezentacyjnej ulicy handlowej na wzór wiedeńskiej Kärntner Straße, Kurfürstendamm w Berlinie, Gran Via w Madrycie czy Pól Elizejskich w Paryżu. Ulice handlowe w dalszym ciągu ustępują miejsca centrom handlowym, które przyciągają klientów zróżnicowaną ofertą zakupowo-rozrywkową. – Za wyjątkiem destynacji premium i luksusowych, w przypadku ulic handlowych mamy do czynienia z bardziej przypadkową grupą klientów, składającą się z osób pokonujących codziennie te same trasy w drodze do pracy czy szkoły, turystów i spacerowiczów. Tacy konsumenci są bardziej spontaniczni i muszą być kuszeni ciekawie zaprojektowaną witryną sklepu, elementem nowości, zaskoczenia. Należy im zapewnić poczucie, że dane miejsce jest modne i warto je odwiedzić, co zaś wymaga od najemców przyjęcia innych strategii marketingowych – komentuje Anna Wysocka, dyrektor działu wynajmu powierzchni handlowych, JLL.

Jedną trzecią lokali dostępnych przy ulicach handlowych Warszawy stanowią restauracje, bary i kawiarnie w centrach handlowych stanowią maksymalnie 15 proc. – Dobra kondycja sektora gastronomicznego jest w dużej mierze wspierana przez rosnącą zamożność polskich klientów, którzy wydają o około 40 proc. więcej na jedzenie poza domem niż 10 lat temu. Z kolei najpopularniejsza kategoria zakupowa w galeriach handlowych, czyli moda, przypada na zaledwie 13 proc. sklepów przy głównych ulicach handlowych stolicy. Najwięcej butików znajdziemy przy ulicy Mokotowskiej, z kolei okolice placu Trzech Krzyży i placu Teatralnego to lokalizacje dla marek luksusowych i premium – dodaje Joanna Tomczyk, starszy analityk, JLL.

Z danych JLL wynika, że na warszawskich ulicach handlowych dobrze radzą sobie firmy usługowe. W ciągu ostatnich trzech latach ich udział wzrósł o 4 p.p. i obecnie stanowią one 13 proc. wszystkich sklepów w analizowanym przez raport obszarze. Najwięcej punktów oferujących usługi znajdziemy w okolicach ulicy Poznańskiej, następnie Mokotowskiej i Marszałkowskiej.

Sektor spożywczy stanowi natomiast 6 proc. zlokalizowanych tam sklepów, co jest zbliżone do rezultatów badania JLL przeprowadzonego w Warszawie trzy lata temu. Najwięcej sklepów spożywczych (14) znajduje się w centralnej części ulicy Marszałkowskiej. Są to głównie lokale franczyzowe dużych sieci, np. Carrefour Express lub Żabki. – Co ciekawe udział sklepów specjalistycznych, takich jak piekarnie czy sklepy mięsne, jest stosunkowo niewielki. Jednak już wkrótce rozwój tego segmentu powinien przyspieszyć. W Warszawie dobiegają końca realizacje takich projektów jak Elektrownia Powiśle, a to idealne lokalizacje dla kameralnych piekarni czy sklepów ze zdrową żywnością – komentuje Joanna Tomczyk.

Atrakcyjność lokalizacji handlowych różni się między poszczególnymi ulicami, co odzwierciedla wysokość czynszów, które zaczynają się od 20 euro za 1 mkw. Jednak w porównaniu z krajami zachodnioeuropejskimi warszawskie stawki czynszowe są zdecydowanie niższe. Warszawa jest również tańsza niż stolice Europy Środkowo-Wschodniej, np. Budapeszt czy Praga. – Odpowiedź na stojące przed ulicami handlowymi wyzwania sprowadza się do przyciągnięcia klientów oraz najemców i zwiększania wydatków m.in. w obszarze strategii handlu śródmiejskiego w Warszawie. Widzimy na tym polu pozytywne zmiany, obserwując znaczące inwestycje w projekty wielofunkcyjne i obiekty handlowe w centralnych lokalizacjach, takie jak Cedet, Hala Koszyki, Elektrownia Powiśle i Browary Warszawskie. Dodatkowym działaniem, które miałoby pozytywny wpływ na sprowadzenie wydatków klientów z powrotem na ulice handlowe, byłoby zniesienie ograniczenia niedzielnego handlu w tych lokalizacjach, tak jak to ma miejsce w wielu innych stolicach europejskich – przekonuje Anna Wysocka.

Z raportu JLL wynika, że kluczem do zwiększenia potencjału handlu śródmiejskiego w Warszawie jest bliska współpraca wszystkich uczestników rynku: biznesu, władz miasta, mieszkańców i stowarzyszeń. Takie działania będą sprzyjać tworzeniu nowych miejsc, które będą zachęcały do robienia zakupów i spędzania wolnego czasu. – Taki proces wymaga czasu. Warszawa stoi jednak przed szansą dywersyfikacji lokalnego rynku handlowego i stworzenia nowych wizytówek na mapie miasta – podsumowuje Jan Jakub Zombirt, dyrektor, działu doradztwa strategicznego, JLL.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

11. Konferencja Polski Rynek Biurowy. Trendy i Prognozy.
15. Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
19. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
16. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
Garnitury na rowery. IV przejazd dyskusyjno - miastoznawczy
Eurobuild Awards 2020
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.