Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Kraków z nową galerią
następny
Twisto rozszerzy usługi w Polsce

reklama

Dzieje się w magazynach!

Eurobuild CEE 14 maja 2019
POLSKA Firma JLL podsumowała kwartał w sektorze magazynów. Popyt brutto przekroczył 800 tys. mkw., na rynek trafiło ponad 620 tys. mkw. nowej powierzchni, a w budowie pozostawało około 2 mln mkw.

Popyt brutto – nieuwzględniający umów krótkoterminowych – osiągnął ponad 800 tys. mkw. i był trzecim najwyższym wynikiem dla pierwszego kwartału w historii rynku.

– Intensywny rozwój sektora powierzchni magazynowych w Polsce nadal napędzany jest przede wszystkim przez nowe umowy najmu oraz ekspansje, na które przypadło ponad 580 tys. mkw. Tak dobre rezultaty pozwalają patrzeć na nadchodzące miesiące z uzasadnioną dozą optymizmu – mówi Tomasz Olszewski, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych JLL w Europie Środkowo-Wschodniej.

Najbardziej aktywnym segmentem najemców byli ponownie operatorzy logistyczni, którzy odpowiadali za 55 proc. udziału w popycie netto (około 320 tys. mkw.). Z kolei na sektory lekkiej produkcji i motoryzacji przypadło łącznie ponad 87 tys. mkw., a sektor spożywczy dzięki jednej wyjątkowo dużej umowie wygenerował 14 proc. zapotrzebowania na powierzchnię magazynową.

W pierwszym kwartale uwaga najemców skupiona była głównie na pięciu największych rynkach, gdzie widocznym liderem był Wrocław z popytem netto na poziomie około 190 tys. mkw. Łącznie rynki magazynowe przy największych polskich aglomeracjach odpowiadały za ponad 90 proc. nowego popytu. Niższą aktywność niż w poprzednich kwartałach odnotowano w lokalizacjach wschodzących, jednak deweloperzy zabezpieczają tam kolejne grunty pod przyszłe projekty, co prawdopodobnie przełoży się na wyższą aktywność najemców w dłuższej perspektywie – mówi Maciej Kotowski, konsultant w dziale badań rynku i doradztwa, JLL.

W pierwszym kwartale zasoby magazynowe urosły o przeszło 620 tys. mkw., co jest wynikiem dwukrotnie większym w porównaniu z analogicznym okresem 2018 roku. Całkowita podaż powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęła poziom 16,3 mln mkw. – dodaje Maciej Kotowski.

Nowa powierzchnia pojawiła się na prawie wszystkich badanych rynkach, ale to Olsztyn, gdzie ukończono halę dla Zalando o powierzchni ponad 120 tys. mkw., zdobył pozycję lidera. Drugi najwyższy wynik osiągnęły Wrocław oraz Polska Centralna – na każdym z tych rynków oddano do użytku ponad 90 tys. mkw.

Stosunkowo wysoki udział powierzchni budowanej spekulacyjnie obserwowany w 2018 roku nie spowodował widocznego wzrostu współczynnika pustostanów – średnia dla Polski osiągnęła 5,7 proc. (5,3 proc. w 2018 roku). Z drugiej strony ponad 100 tys. mkw. oddanych do użytku w Polsce Centralnej doprowadziło do wzrostu pustostanów do poziomu 7,5 proc. w tej lokalizacji, co stanowi jeden z najwyższych wskaźników wakatów w Polsce. Udział niewynajętej powierzchni przekroczył próg 7 proc. również w Poznaniu, Trójmieście, Warszawie Miasto oraz w Białymstoku. Dostępnej powierzchni nie oferowały natomiast Lublin oraz województwo lubuskie.

W pierwszym kwartale tego roku najemcy w sektorze magazynów w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie, Opolu oraz w Lubuskiem mogli obserwować rosnące stawki czynszów – nawet do 3,7 euro za 1 mkw. miesięcznie (Warszawa Okolice). Niezmiennie najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa Miasto, gdzie czynsze bazowe wahają się pomiędzy 4,3 a 5,2 euro za 1 mkw. miesięcznie. Najbardziej atrakcyjne stawki wynajmu oferowane są w podmiejskich magazynach typu big-box w Polsce Centralnej (2,6-3,2 euro za 1 mkw. miesięcznie).
Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

reklama

konferencje

5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
4. Turniej Tenisa Stołowego
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.