Metropolie z największym potencjałem
Rynek inwestycyjny i finansowyW drugiej edycji raportu oceniono potencjał inwestycyjny ośmiu polskich miast: Warszawy, Wrocławia, Poznania, Łodzi, Trójmiasta, Krakowa, Szczecina i Lublina. Skąd taki wybór? To rezultat wskazań inwestorów, którzy w ostatnich dwóch latach zainwestowali w Polsce. Wytypowali oni lokalizacje, które ich zdaniem mają największy inwestycyjny potencjał. Analizie poddano osiem czynników, które wpływają na ich atrakcyjność. Są to m.in.: infrastruktura, wskaźniki rynku pracy, potencjał edukacyjny, ocena lokalizacji jako miejsca do życia oraz wsparcie administracji publicznej.
Respondentów poproszono o ocenę otoczenia biznesowego miast, w których funkcjonują w punktacji od 1 do 10. Raport został też wzbogacony o rynkowe dane (dotyczące m.in. kosztów życia, stawek nieruchomości biurowych, wynagrodzenia oferowanego przez pracodawców).
– Otoczenie biznesowe firmy wpływa na dynamikę rozwoju organizacji. Elementy takie jak infrastruktura, czy potencjał powierzchni biurowej przekładają się na wskaźniki efektywności finansowej. Ważny jest też potencjał kapitału ludzkiego w regionie, wysoka konkurencyjność i środowisko biznesowe. Całość tworzy rzeczywistość inwestycyjną, którą przedstawiamy w 8 raportach potencjału inwestycyjnego polskich miast – informuje Artur Skiba, prezes firmy Antal i wiceprezes Stowarzyszenia Agencji Zatrudnienia.
Jego zdaniem, mocną stroną i najlepiej ocenianym czynnikiem zachęcającym do inwestycji jest dziś potencjał edukacyjny, rozumiany jako dostępność przyszłych pracowników. Z kolei wsparcie administracji publicznej w polskich aglomeracjach wypada najgorzej. W kategorii oceny potencjału ludzkich zasobów najlepiej wypadł Lublin.
– Lublin zyskuje w ciągu ostatnich dwóch lat. Jeszcze kilka lat temu nikt się nie spodziewał, że może prześcignąć np. Szczecin. Dodatkowo administracja publiczna w mieście jest oceniana najlepiej na tle innych miast – ocenia Krzysztof Misiak, partner i dyrektor działu powierzchni biurowych w Cushman& Wakefield.
– Lublin to doskonały wybór dla firm szukających oszczędności z tytułu kosztów operacyjnych, które w Lublinie są od 20 do 30 proc. niższe niż w Polsce Centralnej czy Zachodniej – zauważa Agnieszka Gułaś, negocjator w dziale powierzchni biurowych, Cushman& Wakefield.
Istotnym czynnikiem wpływającym na decyzje inwestorów jest również wypadkowa cen i jakości nieruchomości biurowych. Stawki za wynajem biurowej przestrzeni w badanych miastach wahają się od 12 euro za 1 mkw. miesięcznie w Lublinie, do około 23,75 euro w Warszawie.
– Prognozy dla rynku biurowego są nadal pozytywne. Wielkość podaży nowoczesnej przestrzeni biurowej w Warszawie i głównych miastach regionalnych szacowana jest na około 10 mln mkw. i plasuje Polskę na pozycji lidera w regionie CEE oraz w czołówce rankingu najdynamiczniej rozwijających się ryków w Europie – ocenia Radosław Kostka, acquisition manager w Vastint Poland.
Jego zdaniem głównym motorem rozwoju regionalnych rynków jest jednak rynek pracy. Dlatego potencjalni inwestorzy zwracają uwagę na edukacyjne zaplecze, liczbę uczelni i jakość kształcenia. Ważnym wskaźnikiem jest równiez liczba studentów na danym kierunku, który, rozumiany jest, jako dostępność przyszłych pracowników. Przykładowo Wrocław może pochwalić się dużym zasobem inżynierów – 17,6 tys. W Poznaniu prym wiodą kierunki lingwistyczne – 25,2 tys. studentów. Z kolei najwięcej pracowników IT znajdziemy w Warszawie – ponad 16 tys. studentów.
W kategorii „Potencjał edukacyjny rozumiany jako dostępność przyszłych pracowników” najlepiej w badaniu BEAS wypada dziś Kraków, który uzyskał 8,6 pkt. w 10-stopniowej skali. Na kolejnych miejscach znalazły się: Trójmiasto i Lublin – 7,9 pkt. oraz Warszawa i Wrocław – po 7,8 pkt.
– Lokalizacje, które mogą pochwalić się dużym nasyceniem specjalistów w dziedzinie finansów, z dodatkową znajomością języków czy specjalistów IT, są częściej dostrzegane przez inwestorów. Stąd Warszawa, Kraków i Wrocław mające zaplecze najlepszych talentów, skupiają niemal połowę działających w Polsce ośrodków obsługi biznesu – wyjaśnia Karolina Korzeniewska, account executive CEE w firmie Antal.
Kolejnym czynnikiem, który jest jednym z ważniejszych powodów wyboru lokalizacji inwestycyjnych, jest kapitał ludzki. Z badania wynika, że coraz ważniejsze stają się również potrzeby pracowników w kontekście kosztów życia i miejsca zamieszkania. W tej kategorii od wielu lat wygrywa Trójmiasto, które zdobywa również wysokie pozycje w międzynarodowych rankingach, wyprzedzając m.in. Lizbonę, Paryż i Rzym.
Zdaniem autorów badania BEAS niewątpliwą zaletą polskiego rynku jest jednak przede wszystkim jego decentralizacja. Fakt, że posiadamy kilka silnych miejskich ośrodków jest naszym największym atutem i jednocześnie ewenementem w Europie.
Dostępność wykwalifikowanej kadry (źródło BEAS)
Po czterech latach perturbacji mieszkaniówka ma szansę stanąć na nogi
Po czterech latach perturbacji mieszkaniówka ma szansę stanąć na nogi
HREIT
Od 2020 roku borykaliśmy się ze skrajnymi zmianami koniunktury na rynku mieszkaniowym. Pierwsze miesiące 2024 roku sugerują, że tym razem może być inaczej. Po ostatnich czterech la ...
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
Gopet Trans
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...