Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Proptech w szpitalu
następny
Mercure w dawnej destylarni

reklama

Colliers podsumowuje półrocze

Opr./edited AZ 29 lipca 2019
Colliers podsumowuje półrocze
W ostatnim czasie obserwujemy wzrost na rynku przestrzeni elastycznych i coworkingowych – mówi Paweł Skałba, senior partner, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Colliers International

POLSKA Na koniec pierwszej połowy tego roku całkowita podaż na dziewięciu głównych rynkach biurowych w Polsce przekroczyła poziom 10,8 mln mkw. – podaje Colliers International w najnowszym raporcie.

W ciągu sześciu miesięcy tego roku deweloperzy oddali do użytku 321,9 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego 80,5 tys. mkw. w stolicy. Od początku roku na warszawskim rynku ukończono 10 budynków, z których największe to: Moje Miejsce B1 na Mokotowie (18,7 tys. mkw.), Spark B (15,7 tys. mkw.) w centrum, Vector+ (13,7 tys. mkw.) na Woli, The Park 6 (11,2 tys. mkw.) w dzielnicy Włochy oraz Celebro (7,2 tys. mkw.). Około 23 proc. nowej powierzchni dostarczono w centrum miasta, a 77 proc. w strefach poza centrum. – W minionym półroczu w Warszawie wynajęto niemal 406 tys. mkw., to o 2,7 proc. mniej niż w pierwszej połowie ubiegłego roku. Szczególną aktywność najemców zaobserwowano w drugim kwartale – popyt na powierzchnię biurową wyniósł wówczas ponad 256,8 tys. mkw. i była to zarazem najwyższa kwartalna wartość w historii rynku biurowego w Warszawie. Najwięcej powierzchni wynajęto w strefie centrum (blisko 125,7 tys. mkw.) oraz na Mokotowie (103,7 tys. mkw.) – informuje Paweł Skałba, senior partner, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Colliers International.
Spory popyt wpłynął na spadek wolnej powierzchni do wzięcia od ręki. – Poziom pustostanów w Warszawie zmniejszył się o 2,6 p.p. w stosunku do drugiego kwartału 2018 roku i na koniec czerwca 2019 roku wyniósł 8,5 proc., co przełożyło się na 472,9 tys. mkw. dostępnej powierzchni. To najniższy poziom współczynnika pustostanów w Warszawie od trzeciego kwartału 2012 roku – mówi Olga Drela, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International.

Z kolei na rynkach regionalnych w pierwszej połowie 2019 roku oddano do użytku 241,3 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Największymi inwestycjami ukończonymi w tym okresie były: drugi etap Business Garden Poznań (46,1 tys. mkw.), Brama Miasta – budynek B w Łodzi (25,5 tys. mkw.) oraz Nowy Rynek B w Poznaniu (23,5 tys. mkw.). Wśród miast regionalnych najwyższy wzrost zasobów w pierwszej połowie tego roku odnotował rynek krakowski (90,4 tys. mkw.). Liczba transakcji zawartych w pierwszej połowie 2019 roku na dziewięciu głównych rynkach objęła 711,8 tys. mkw., co stanowi wzrost o 4,7 proc. w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Na rynkach regionalnych popyt brutto w pierwszej połowie roku wyniósł 305,8 tys. mkw., o 16,6 proc. więcej niż rok wcześniej. Najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Krakowie (około 44 proc. regionalnego najmu), we Wrocławiu (około 15 proc.) oraz w Trójmieście (około 12 proc.).

Największe transakcje najmu w pierwszej połowie roku dotyczyły następujących umów: Getin Noble Bank w The Warsaw Hub C (18,5 tys. mkw.), Warta w The Warsaw Unit (17,5 tys. mkw.) w Warszawie oraz Sabre w Tischnera Office w Krakowie (16 tys. mkw.). Wszystkie zostały podpisane na tzw. zasadach pre-let, czyli jeszcze przed zakończeniem budowy biurowca. W Warszawie, największą aktywnością w pierwszej połowie tego roku wykazali się najemcy z sektora bankowego. Ich udział w całkowitym popycie wyniósł około 26 proc. Z kolei poza stolicą, najwięcej powierzchni biurowej wynajęły firmy z sektora IT (27 proc. całkowitego popytu w miastach regionalnych). Wskaźnik pustostanów dla projektów biurowych na dziewięciu największych rynkach Polski spadł do poziomu 9 proc. w porównaniu z 10,2 proc. na koniec pierwszej połowy 2018 roku. Na rynkach regionalnych najmniej pustostanów jest w Szczecinie (5,3 proc.) oraz w Trójmieście (6,1 proc). Z kolei najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi oraz Poznaniu (w obu miastach jest to 12,1 proc.).

Colliers podaje również, że aktywność deweloperów nadal jest wysoka. Obecnie w całym kraju w budowie znajduje się blisko 1,7 mln mkw., z czego 48 proc. w Warszawie (832,7 tys. mkw.). W miastach regionalnych nadal najwięcej inwestycji powstaje w Krakowie (218,1 tys. mkw.), Wrocławiu (niemal 207 tys. mkw.) i Trójmieście (164,4 tys. mkw.). – W ostatnim czasie obserwujemy wzrost na rynku przestrzeni elastycznych i coworkingowych, które oferują alternatywę dla długoterminowego wynajmu powierzchni młodym przedsiębiorcom, startupom i freelancerom i coraz częściej przyciągają korporacje. Międzynarodowi operatorzy coworkingowi kontynuują ekspansję poza stolicą, biorąc na celownik największe rynki biurowe w Polsce – dodaje Paweł Skałba.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

reklama

konferencje

4. Turniej Tenisa Stołowego
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.