Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Ulica Grygowej-bis gotowa
następny
Dostępność Plus z podpisem prezydenta

reklama

Konsolidacje siłą napędową

Opr./edited AKL 20 sierpnia 2019
Konsolidacje siłą napędową
Przewidujemy, że do końca bieżącego roku transakcje najmu osiągną poziom zbliżony do zeszłororocznego, czyli w granicach 800 tys. mkw. – mówi Artur Sutor, partner, dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska
POLSKA Dostępność nowobudowanych projektów wielkopowierzchniowych skłoniła firmy do rewizji strategii najmu powierzchni biurowej, dzięki czemu już w pierwszej połowie roku podpisane zostały umowy na ponad 400 tys. mkw. Na uwagę zasługują zwłaszcza procesy konsolidacji siedzib takich firm jak Mbank, Getin Noble Bank i Warta. Dzięki temu rok 2019 możemy nazwać rokiem konsolidacji i rekordów na warszawskim rynku biurowym.

Według raportu „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie – pierwsza połowa 2019 roku” firmy doradczej Cresa Polska, w drugim kwartale tego roku odnotowano najwyższy w historii kwartalny poziom najmu – 265,8 tys. mkw. Deweloperzy w pierwszym półroczu oddali do użytku projekty o łącznej powierzchni ponad 80 tys. mkw., co jest ponad dwukrotnie mniejszym wynikiem niż przed rokiem. Z racji małej podaży i dużego popytu, poziom pustostanów osiągnął najniższy poziom od około 6 lat – 8,5 proc. Sytuacja zmieni się w najbliższych latach, gdy wybudowanych zostanie kilka dużych projektów biurowych w centrum Warszawy. – Po zeszłorocznym boomie na powierzchnie coworkingowe obserwujemy wzrost aktywności największych najemców, którzy zmieniają rynek biurowy w stolicy. Ze względu na dużą liczbę umów najmu na etapie negocjacji, przewidujemy, że do końca bieżącego roku transakcje najmu osiągną poziom zbliżony do zeszłorocznego, czyli w granicach 800 tys. mkw. – mówi Artur Sutor, partner, dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

Wartość transakcji najmu w pierwszej połowie 2019 roku wyniosła ponad 400 tys. mkw., co stanowiło 54,3 proc. łącznego średniego wyniku odnotowanego w latach 2013-2018. W pierwszym półroczu największą umową w Warszawie było wynajęcie 18,5 tys. mkw. w The Warsaw Hub C przez Getin Noble Bank, następną była umowa najmu podpisana przez firmę Warta w The Warsaw Unit (17,6 tys. mkw.). Z kolei w lipcu 2019 roku podpisana została rekordowa na polskim rynku biurowym umowa najmu – Mbank wynajął 45,6 tys. mkw. w biurowcu Mennica Legacy Tower.

Zasoby powierzchni biurowej na rynku warszawskim wzrosły w ciągu roku o około 2,5 proc. i aktualnie wynoszą 5,54 mln mkw. Wskaźnik pustostanów na koniec pierwszego półrocza wyniósł 8,5 proc. i był niższy o 2,6 p.p. niż na koniec czerwca 2018 roku. Jest to najniższy poziom pustostanów od około 6 lat. Na rynku warszawskim w pierwszej połowie roku oddano do użytku 10 nowych obiektów biurowych o łącznej powierzchni 80,5 tys. mkw., w tym między innymi Vector+ (13,7 tys. mkw., Profbud), Spark B (15,7 tys. mkw., Skanska), The Park 6 (11,2 tys. mkw., White Star Real Estate) i Moje Miejsce B1 (18,7 tys. mkw., Echo Investment). Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszej połowie 2019 roku wyniosła 86 455 mkw., czyli o połowę mniej niż przed rokiem.

– Pomimo słabszego w pierwszym półroczu wyniku absorpcji, najbliższe kwartały powinny pokazać, że rynek wciąż rozwija się w bardzo dobrym tempie. Prawdziwym testem będą jednak lata 2020-2021, kiedy w Warszawie do użytku trafi około 800 tys. mkw. nowej powierzchni – mówi Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w Cresa Polska. Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 13-14,5 euro za 1 mkw. miesięcznie na Służewcu, przez 13,5-15,5 przy Alejach Jerozolimskich i 15,5-19,5 euro na Nowej Woli, do 16-23,5 euro za 1 mkw. miesięcznie w Centralnym Obszarze Biznesu.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

reklama

konferencje

6. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
16. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
reklama

reklama
reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.