Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Ulica Grygowej-bis gotowa
następny
Dostępność Plus z podpisem prezydenta

reklama

Konsolidacje siłą napędową

Opr./edited AKL 20 sierpnia 2019
Konsolidacje siłą napędową
Przewidujemy, że do końca bieżącego roku transakcje najmu osiągną poziom zbliżony do zeszłororocznego, czyli w granicach 800 tys. mkw. – mówi Artur Sutor, partner, dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska
POLSKA Dostępność nowobudowanych projektów wielkopowierzchniowych skłoniła firmy do rewizji strategii najmu powierzchni biurowej, dzięki czemu już w pierwszej połowie roku podpisane zostały umowy na ponad 400 tys. mkw. Na uwagę zasługują zwłaszcza procesy konsolidacji siedzib takich firm jak Mbank, Getin Noble Bank i Warta. Dzięki temu rok 2019 możemy nazwać rokiem konsolidacji i rekordów na warszawskim rynku biurowym.

Według raportu „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie – pierwsza połowa 2019 roku” firmy doradczej Cresa Polska, w drugim kwartale tego roku odnotowano najwyższy w historii kwartalny poziom najmu – 265,8 tys. mkw. Deweloperzy w pierwszym półroczu oddali do użytku projekty o łącznej powierzchni ponad 80 tys. mkw., co jest ponad dwukrotnie mniejszym wynikiem niż przed rokiem. Z racji małej podaży i dużego popytu, poziom pustostanów osiągnął najniższy poziom od około 6 lat – 8,5 proc. Sytuacja zmieni się w najbliższych latach, gdy wybudowanych zostanie kilka dużych projektów biurowych w centrum Warszawy. – Po zeszłorocznym boomie na powierzchnie coworkingowe obserwujemy wzrost aktywności największych najemców, którzy zmieniają rynek biurowy w stolicy. Ze względu na dużą liczbę umów najmu na etapie negocjacji, przewidujemy, że do końca bieżącego roku transakcje najmu osiągną poziom zbliżony do zeszłorocznego, czyli w granicach 800 tys. mkw. – mówi Artur Sutor, partner, dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

Wartość transakcji najmu w pierwszej połowie 2019 roku wyniosła ponad 400 tys. mkw., co stanowiło 54,3 proc. łącznego średniego wyniku odnotowanego w latach 2013-2018. W pierwszym półroczu największą umową w Warszawie było wynajęcie 18,5 tys. mkw. w The Warsaw Hub C przez Getin Noble Bank, następną była umowa najmu podpisana przez firmę Warta w The Warsaw Unit (17,6 tys. mkw.). Z kolei w lipcu 2019 roku podpisana została rekordowa na polskim rynku biurowym umowa najmu – Mbank wynajął 45,6 tys. mkw. w biurowcu Mennica Legacy Tower.

Zasoby powierzchni biurowej na rynku warszawskim wzrosły w ciągu roku o około 2,5 proc. i aktualnie wynoszą 5,54 mln mkw. Wskaźnik pustostanów na koniec pierwszego półrocza wyniósł 8,5 proc. i był niższy o 2,6 p.p. niż na koniec czerwca 2018 roku. Jest to najniższy poziom pustostanów od około 6 lat. Na rynku warszawskim w pierwszej połowie roku oddano do użytku 10 nowych obiektów biurowych o łącznej powierzchni 80,5 tys. mkw., w tym między innymi Vector+ (13,7 tys. mkw., Profbud), Spark B (15,7 tys. mkw., Skanska), The Park 6 (11,2 tys. mkw., White Star Real Estate) i Moje Miejsce B1 (18,7 tys. mkw., Echo Investment). Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszej połowie 2019 roku wyniosła 86 455 mkw., czyli o połowę mniej niż przed rokiem.

– Pomimo słabszego w pierwszym półroczu wyniku absorpcji, najbliższe kwartały powinny pokazać, że rynek wciąż rozwija się w bardzo dobrym tempie. Prawdziwym testem będą jednak lata 2020-2021, kiedy w Warszawie do użytku trafi około 800 tys. mkw. nowej powierzchni – mówi Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w Cresa Polska. Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 13-14,5 euro za 1 mkw. miesięcznie na Służewcu, przez 13,5-15,5 przy Alejach Jerozolimskich i 15,5-19,5 euro na Nowej Woli, do 16-23,5 euro za 1 mkw. miesięcznie w Centralnym Obszarze Biznesu.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

reklama

konferencje

4. Turniej Tenisa Stołowego
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.