Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Zielona Góra. Stop.
następny
Na burgery do Warmińskiej

reklama

Nie taki e-commerce straszny

Opr./edited TC 11 września 2019
Nie taki e-commerce straszny
Uczestnicy panelu magazynowego, od lewej: Bartłomiej Krzyżak z Avison Young (moderator), Monika Duda z M4 Real Estate, Michał Białas z Accolade, Artur Mokrzycki z Panattoni Europe i Waldemar Grabka z Exeter Property Group
POLSKA Wzrost popularności e-commerce i zakaz handlu w niedziele nie wstrząsnęły wynikami sprzedaży i odwiedzalności większości centrów handlowych, które pozostały łakomym kąskiem dla inwestorów. Mocno przesadzone są także pogłoski o śmierci dużych, regionalnych centrów handlowych. Z prosperity korzysta branża magazynowa napędzana rozwojem e-commerce i realizująca obiekty coraz bardziej wyspecjalizowane, lepiej dopasowane do zróżnicowanych potrzeb najemców – stwierdzili uczestnicy paneli dyskusyjnych podczas 5. Konferencji ”Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych” Eurobuildu, która odbyła się 9 września w warszawskim hotelu Westin.
Jak utrzymać branżę handlową przy życiu? – brzmiał roboczy tytuł panelu dotyczącego inwestycji handlowych, ale zawarte w tytule pytanie zostało natychmiast oprotestowane przez uczestników. – Branża handlowa nie umiera, ma się świetnie, więc nie potrzebuje reanimacji – stwierdziła otwierając dyskusję Agata Sekuła, szefowa działu Retail Investment CEE w JLL i moderator dyskusji. – Centra handlowe od dawna nie są wyłącznie handlowe, więc wzrost popularności e-commerce i zakaz handlu w niedziele nie wstrząsnęły wynikami sprzedaży i odwiedzalności. Nowa sytuacja wymaga jednak nowego sposobu zarządzania – zapewniała Anna Malcharek, dyrektor zarządzający Gemini Holding. Uczestnicy nie zgodzili się także z tezą o zmierzchu dużych obiektów handlowych. – Klienci nadal lubią robić zakupy w dużych obiektach, więc chętnie je odwiedzają. Centra regionalne sobie świetnie radzą, podobnie jak te najmniejsze, czyli centra osiedlowe, mocno związane z lokalną społecznością. Spadki sprzedaży mogą zagrozić jedynie średnim obiektom, szczególnie tym o niezdefiniowanym do końca profilu – one będą wymagać intensywnych działań z dziedziny asset managementu – stwierdził Maciej Wróblewski, wiceprezes i szef działu rozwoju firmy Apsys. – Trudniej jest znaleźć kupca na całe wielofunkcyjne centrum, bo nadal większość inwestorów specjalizuje się w określonej klasie aktywów. Za to kompleks łączący wiele obiektów o różnych funkcjach przyciągnie uwagę większej liczby inwestorów zainteresowanych jedną z jego części: handlową, biurową czy hotelową. Taki profil poszerza możliwości inwestycyjne, a nie ogranicza – wskazywał Maciej Tuszyński, senior partner i szef działu Real Estate Finance w Griffin Real Estate i Griffin Property Finance II.

Temat e-commerce przewinął się także przez kolejny panel dyskusyjny, który dotyczył rynku magazynowego – handel internetowy nadal nakręca olbrzymi popyt na powierzchnie magazynowe i logistyczne i nic nie wskazuje na to, by jakikolwiek inny segment rynku miał mu zagrozić – uznali uczestnicy dyskusji moderowanej przez Bartłomieja Krzyżaka, szefa działu inwestycyjnego w Avison Young. – Skończył się czas magazynów uniwersalnych, bo potrzeby najemców są coraz bardziej zróżnicowane. Nowe funkcje obiektów wprowadziła np. rozwijająca się ostatnio dynamicznie logistyka związana ze zwrotami zakupionych produktów – wymaga ona większych nakładów przy budowie. Na popularności zyskują także sortownie przesyłek i chłodnie, z których jeszcze kilka lat temu korzystały jedynie wyspecjalizowane firmy logistyczne – wskazywał Artur Mokrzycki, szef działu Capital Markets Europe w Panattoni Europe. – Problem w tym, że wysoko wyspecjalizowany obiekt może mieć problem ze znalezieniem kolejnego najemcy, gdy dotychczasowy postanowi się wyprowadzić. Każdy inwestor rozważający zakup takiego obiektu zastanawia się, czy będzie w stanie szybko wynająć obiekt ponownie – zwrócił uwagę Waldemar Grabka, investment officer i asset manager dla krajów CEE w Exeter Property Group.

Pełna relacja z konferencji inwestycyjnej w najbliższym, październikowym wydaniu Eurobuildu.

Uczestnicy panelu handlowego, od lewej: Agata Sekuła z JLL (moderator), Michał Ciapka z Higasa Properties, Anna Malcharek z Gemini Holding, Jolanta Wawrzyszuk z Atrium European Real Estate, Maciej Wróblewski z Apsysa, Piotr Szafarz z Dentonsa oraz Maciej Tuszyński z Griffin Real Estate & Griffin Property Finance II.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

10 czerwca 2019

Konkurs na ekomodę

20 września 2018

Sznurki pełne zdjęć

13 marca 2018

Spytaj pośrednika

06 marca 2017

Mikrogranty dla Łazarza

reklama

konferencje

reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.