Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Hotel z klocków na cztery gwiazdki
następny
Zgłoś inwestycje do kategorii Nowy Biurowiec Roku w Polsce

reklama

Więcej "fleksów" i pustostanów w Łodzi

Opr./edited TC 16 września 2019
Więcej "fleksów" i pustostanów w Łodzi
Na rynku łódzkim rosnącą popularnością cieszą się powierzchnie biurowe oferowane w ramach elastycznych umów najmu – mówi Marta Pyziak z firmy Cresa Polska
POLSKA W pierwszej połowie tego roku zasoby powierzchni biurowej na rynku łódzkim wzrosły rok do roku o ponad 13 proc. i na koniec czerwca wynosiły 496,7 tys. mkw. Skumulowany roczny wskaźnik wzrostu w latach 2012-2019 wyniósł prawie 10 proc. – wynika z raportu "Occupier economics: Rynek biurowy w Łodzi I połowy 2019 roku" firmy doradczej Cresa.
– Na rynku łódzkim rosnącą popularnością cieszą się powierzchnie biurowe oferowane w ramach elastycznych umów najmu, co przyciąga kolejnych operatorów takich biur, a to z kolei przekłada się na bogatszą ofertę dla najemców. Na rynku działają już między innymi Regus, Co:Spot oraz Biznes Zone, a w tym roku dołączy do nich New Work, który swoją działalność ulokuje w biurowcach Imagine i Hi Piotrkowska – mówi Marta Pyziak, dyrektor łódzkiego biura Cresy. – Głównymi najemcami tego typu powierzchni są firmy, które z powodów operacyjnych nie są zainteresowane długoterminową umową najmu albo potrzebują stosunkowo niewielkiego biura. Z opcji elastycznego najmu korzystają m.in. startupy, freelancerzy oraz firmy w fazie szybkiego wzrostu. Wśród klientów operatorów biur elastycznych są coraz częściej duże korporacje, które wykorzystują je do realizacji konkretnych projektów albo jako biura tymczasowe – dodaje ekspertka.

W pierwszej połowie 2019 roku w Łodzi oddano do użytku dwie inwestycje biurowe: Brama Miasta I (25,5 tys. mkw., Skanska) oraz Sepia Office (2,3 tys. mkw., OPG Property Professionals). Do końca roku planowane jest oddanie kolejnych 60 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Łączna wielkość transakcji najmu w pierwszej połowie bieżącego roku wyniosła prawie 33 tys. mkw. i była o ponad 16 proc. wyższa niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Całość wynajętej powierzchni w tym roku stanowi już 62,5 proc. średniego rocznego popytu odnotowanego w latach 2013-2018. Największą transakcją było podpisanie umowy najmu 5 tys. mkw. w Hi Piotrkowska 155 przez New Work, z kolei Nordea Operations Centre wynajęło powierzchnię w dwóch biurowcach: Red Tower (3,3 tys. mkw.) i Cross Point (3,25 tys. mkw.), a firma Flint Group dokonała ekspansji w biurowcu Łódź 1 (do 3,35 tys. mkw.). Absorpcja w pierwszej połowie 2019 roku wyniosła 8,2 tys. mkw. i była na takim samym poziomie jak w analogicznym okresie przed rokiem.

– Wysoka podaż w drugim kwartale bieżącego roku spowodowała, że wskaźnik pustostanów wzrósł o 3,5 p.p. rok do roku i aktualnie wynosi 12,1 proc. Wygląda na to, że planując projekty w ostatnich dwóch latach deweloperzy przecenili zdolności absorpcyjne rynku. Obecnie wskaźnik pustostanów wrócił do poziomów notowanych w latach 2012-2014 i jeszcze przynajmniej do początku 2020 roku będziemy obserwować jego trend wzrostowy. Absorpcja powierzchni pozostanie stabilna, jednak szybsza ekspansja rynku będzie ograniczona dostępem firm do dysponującej odpowiednimi kompetencjami kadry pracowniczej – mówi Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska. Czynsze wywoławcze w Łodzi wynoszą 8,5-9,5 euro za 1 mkw. miesięcznie w budynkach niższej klasy oraz 11-14 euro w budynkach wyższej klasy.
Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.