Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Nieco modernizmu w Katowicach
następny
Atrium przyznaje się do Grzybowskiej

reklama

Nowe rynki na celowniku inwestorów

Opr./edited AZ 10 grudnia 2019
Nowe rynki na celowniku inwestorów
Inwestorzy otwierają się na nowe lokalizacje – mówi Sławomir Jędrzejewski, dyrektor działu rynków kapitałowych nieruchomości biurowych i magazynowych w JLL
POLSKA Rozwój infrastruktury drogowej i trudności z pozyskaniem pracowników sprawiły, że inwestorzy zainteresowali się nowymi lokalizacjami magazynowymi w regionach. Może się to przełożyć na wzrost inwestycyjnych transakcji w kolejnych latach – wynika z raportu JLL, Hillwood Polska i Manpowergroup „Small town, big deal”.
Pod koniec ubiegłego roku powierzchnia magazynowa w Polsce Wschodniej wynosiła od 40,5 tys. mkw. w Białymstoku do 158 tys. mkw. na Podkarpaciu, w porównaniu z 3,2 mln mkw. w Warszawie, czy 300 tys. mkw. w Krakowie, który nadal nie jest postrzegany jako główny rynek. Sytuacja wygląda podobnie w przypadku Białegostoku, Lublina, Kielc, Olsztyna, Opola i na Podkarpaciu, które osiągnęły w 2018 roku 291 tys. mkw. w porównaniu z 331 tys. mkw. powierzchni wynajętymi w samym Poznaniu. – Na razie ciężko jest więc mówić o nowym trendzie inwestycyjnym, ponieważ nadal większość transakcji w sektorze magazynowym w Polsce dotyczy tzw. Wielkiej Piątki. Nowe lokalizacje powinny być jednak znacznie bardziej atrakcyjne dla tzw. inwestorów typu „core+”, którzy szukają obiektów gwarantujących wyższe stopy kapitalizacji – komentuje Sławomir Jędrzejewski, dyrektor, działu rynków kapitałowych nieruchomości biurowych i magazynowych w JLL.
Jego zdaniem rosnąca liczba inwestorów instytucjonalnych jest coraz bardziej otwarta na inwestycje poza głównymi rynkami. – Zdarza się, że takie nieruchomości są sprzedawane jako część większego portfela. Dla przykładu, pod koniec 2018 roku fundusz KKCG Real Estate kupił w Polsce pięć magazynów typu BTS o łącznej powierzchni około 54 tys. mkw. Wartość transakcji została oszacowana na blisko 41 mln euro a nieruchomości będące przedmiotem tej transakcji były zlokalizowane poza głównymi lokalizacjami magazynowymi – dodaje Sławomir Jędrzejewski.

Zdaniem JLL większa liczba transakcji inwestycyjnych na rynkach wschodzących będzie także efektem rosnącej aktywności deweloperów w tych lokalizacjach. Już teraz inwestują tam główni gracze w sektorze magazynowym w Polsce, tacy jak Panattoni, 7R czy Hillwood Polska, który zbudował centrum logistyczne dla Zalando Lounge o powierzchni 130 tys. mkw. w Olsztynku (obok Olsztyna). Budynek został ukończony w pierwszym kwartale 2019 roku i już wtedy trwał proces jego sprzedaży inwestorowi z Korei. – Oprócz rozwijającej się infrastruktury drogowej, atutem wschodzących rynków magazynowych jest wysoki potencjał rekrutacyjny. To było ważne przy wyborze Olsztynka na lokalizację dla centrum logistycznego Zalando Lounge, w którym w ciągu tego roku powstało około 500 nowych miejsc pracy, a według zapowiedzi ma powstać drugie tyle. Duże znaczenie ma też dobry klimat inwestycyjny w samorządach wielu mniejszych miast Polski – komentuje Hubert Michalak, prezes zarządu Hillwood Polska. – Inwestorzy z Azji, a szczególnie z Korei Południowej, są szczególnie aktywni na naszym rynku magazynowym. Co istotne, łączna wartość transakcji na koniec pierwszej połowy 2019 roku była rekordowa i zamknęła się kwotą 374 mln euro. To dobrze ilustruje potencjał polskiego sektora magazynowego i jest pozytywnym sygnałem również dla rynków wschodzących. Inwestorzy stają się coraz bardziej świadomi produktów inwestycyjnych w tych lokalizacjach, co może przełożyć się na wzrost inwestycji w perspektywie średnio i długoterminowej – przewiduje Sławomir Jędrzejewski.


Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

reklama

konferencje

6. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
16. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.