Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Just Gym we wrocławskich Bielanach
następny
29 przetargów na budowę dróg

reklama

Rynek zmierza w stronę nowych formatów

Opr./edited AZ 17 stycznia 2020
Rynek zmierza w stronę nowych formatów
Choć centra handlowe pozostają najpopularniejszym formatem, to aktywność deweloperów w tym segmencie spada – tłumaczy Joanna Tomczyk z JLL

POLSKA Niższe tempo przyrostu nowej powierzchni w centrach handlowych, rosnąca popularność segmentu convenience i projektów mixed-use, a także dalsza synergia handlu tradycyjnego i technologii – tak według ekspertów JLL przedstawia się sytuacja na rynku obiektów handlowych w Polsce.

Największe nowo otwarte projekty w ubiegłym roku to Galeria Młociny w Warszawie (78, 5 tys. mkw. powierzchni handlowej) oraz Stara Ujeżdżalnia w Jarosławiu (25,3 tys. mkw.). Jednocześnie blisko 56 tys. mkw. wycofano z podaży z powodu zamknięcia kilku centrów handlowych Tesco. W rezultacie, powierzchnia handlowa w Polsce, obejmująca wielkopowierzchniowe formaty, osiągnęła poziom 14,6 mln mkw. z czego za 10,2 mln mkw. odpowiadają 422 centra handlowe, przekładając się na nasycenie na poziomie 266 mkw. na 1 tys. mieszkańców. – Choć centra handlowe pozostają najpopularniejszym formatem na polskim rynku, to aktywność deweloperów w tym segmencie systematycznie spada. W 2019 roku do użytku oddano 169 tys. mkw. w centrach handlowych, a to o 100 tys. mkw. mniej niż jeszcze rok wcześniej. Taki rezultat pokazuje dywersyfikację oraz dojrzałość polskiego rynku. Aktualnie w budowie pozostaje około 217 tys. mkw. w ramach centrów handlowych z terminem oddania do końca 2021 roku. Jednocześnie rosnąca liczba deweloperów dywersyfikuje swoje portfolio celując w inne formaty. W minionym roku na rynek trafiło blisko 210 tys. mkw. m.in. w ramach parków handlowych, o 29 proc. więcej niż w roku poprzednim. 2019 był także owocny dla mniejszych formatów, w tym centrów convenience, w którym łącznie do użytku oddano blisko 138 tys. mkw – tłumaczy Joanna Tomczyk, starszy analityk rynku, JLL.

– Szybsze tempo życia, zapotrzebowanie na wysokiej jakości produkty, wyższa świadomość, a także rosnące znaczenie technologii, cyfryzacji i sprzedaży internetowej wymuszają na sieciach handlowych przyjęcie nowych strategii. Widać to już nie tylko wśród sieci modowych, ale szczególnie w segmencie spożywczym, gdzie operatorzy na potęgę inwestują w nowatorskie rozwiązania. Należą do nich m.in. sklepy typu „kliknij i odbierz”, sklepy internetowe, formaty promujące produkty bio czy kasy samoobsługowe – dodaje Anna Wysocka, dyrektor działu wynajmu powierzchni handlowych w JLL. Jej zdaniem przykładem jest m.in. Biedronka, która testuje formaty premium w niektórych lokalizacjach po zamkniętych sklepach sieci Piotr i Paweł, i wprowadza kasy samoobsługowe. Z kolei Lidl, w celu zminimalizowania skutków zakazu handlu w niedzielę, uruchomił sklep internetowy i przeprowadził kampanię marketingową zachęcającą do robienia zakupów w soboty. Żabka natomiast rozwija koncept sklepu jutra, wykorzystując elementy sztucznej inteligencji i zaawansowane algorytmy, a sieć Carrefour uruchomiła swój pierwszy w Polsce, całodobowy sklep Carrefour Express w formacie samoobsługowym i rozpoczęła testowanie nowych formatów Carrefour Bio i Supeco.

Tak konkurencyjny rynek to spore wyzwanie dla centrów handlowych, które muszą proponować coś więcej niż tylko punkty sprzedaży. – Rozwój sprzedaży wielokanałowej (omnichannelowej) powoduje, że galerie handlowe coraz częściej stają się uczestnikami handlu elektronicznego poprzez coraz bardziej rozbudowane strony internetowe, cyfrowe interfejsy oraz komunikację mobilną z klientami w budynku i poza nim. Przykładem może być Unibail-Rodamco Labs, jednostka firmy odpowiedzialna za innowacje cyfrowe, mające na celu ułatwienie zakupów i korzystanie z oferty gastronomicznej w obiektach handlowych z portfolio firmy – dodaje Anna Wysocka.

Zdaniem ekspertów JLL popyt na nowoczesne powierzchnie handlowe w Polsce jest generowany przede wszystkim przez największe sieci handlowe poszukujące atrakcyjnych lokalizacji. Grupa ta reprezentuje stabilną strategię ekspansji, jednak bez presji na kolejne otwarcia. Ma to odzwierciedlenie w stabilnej liczbie debiutów międzynarodowych marek. – W 2019 roku pierwsze sklepy w Polsce otworzyło 20 nowych zagranicznych brandów, m.in. kultowy Hermes z Francji, modowi giganci, tacy jak Monki i Weekday należący do Grupy H&M, czy amerykański Under Armour – komentuje Anna Wysocka.

JLL podsumowało także wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości handlowych. W ubiegłym roku przekroczyła ona 2 mld euro. – To wynik znacznie powyżej rocznej średniej na poziomie około 1,5 mld euro, w latach 2009 – 2018. W odróżnieniu od 2018, kiedy 75 proc. ogólnej wartości przypadło na transakcje sfinalizowane w pierwszym półroczu, w 2019 największą aktywność inwestorów notowaliśmy w ostatnim kwartale roku, kiedy sfinalizowano umowy kupna/sprzedaży obiektów handlowych o wartości 1,14 mld euro – komentuje Andrzej Bzowski, starszy analityk, działu rynków kapitałowych nieruchomości handlowych w JLL.

W ubiegłym roku na rynku dominowały głównie transakcje portfelowe, m. in. zrealizowanie przez Cromwella prawa pierwokupu do portfela centrów handlowych, sprzedaż Atrium Felicity w Lublinie i Atrium Koszalin do ECE European Prime Shopping Centre Fund II przez Atrium (298 mln EUR) oraz nabycie drugiej transzy centrów handlowych M1 przez EPP.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

6. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
16. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.