Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Top 5: ruch w nieruchomościach nie ustał
następny
E-commerce wygra na kryzysie?

reklama

Mieszkaniówka bardziej odporna na wirusa

Eurobuild CEE 23 marca 2020
Mieszkaniówka bardziej odporna na wirusa
Rekordowa aktywność deweloperów nie wystarczyła do pokrycia rozkręconego popytu
POLSKA Najnowsze dane GUS informują o kolejnych rekordach aktywności deweloperów mieszkaniowych – w ciągu ostatnich 12 miesięcy rozpoczęli budowę 142,5 tys. nowych mieszkań, co jest wartością najwyższą w historii. Statystyki nie uwzględniają jednak jeszcze wpływu, jaki na rynek ma epidemia koronawirusa – jej pierwsze efekty zobaczymy w tabelkach dopiero za miesiąc – zapowiada Marcin Krasoń z portalu Obido.pl.
Wliczając budownictwo indywidualne, spółdzielcze i pozostałe w minionym roku rozpoczęła się budowa 240 921 lokali, najwięcej od drugiej połowy lat 70. To efekt ogromnego popytu na nieruchomości mieszkaniowe w ostatnich kwartałach – deweloperzy rozpoczynali kolejne inwestycje, bo mieszkania sprzedawały się jak świeże bułeczki. Ale nawet rekordowa aktywność branży nie wystarczała do pokrycia rozkręconego popytu, co w dłuższym okresie doprowadziło do wzrostu cen. W wielu miastach w ciągu roku stawki za metr kwadratowy wzrosły dwucyfrowo.

– Nie powinien dziwić fakt, że pozostałe dane dotyczące aktywności deweloperów publikowane przez GUS także są bliskie rekordów. W okresie od marca 2019 do lutego 2020 roku deweloperzy oddali do użytkowania 130,6 tys. lokali mieszkalnych (drugi wynik w historii) i uzyskali 165,9 tys. pozwoleń na budowę (trzeci wynik w historii). Warto jednak zauważyć, że liczba nowych pozwoleń i budów nie rośnie już tak dynamicznie, od kilku miesięcy obserwujemy stabilizację. To mogłoby oznaczać, że odnaleziona została jakaś równowaga dla istniejących warunków – komentuje Marcin Krasoń.

Aktywność deweloperów w okresach 12-miesięcznych (źródło: obido.pl na podstawie danych GUS)



Rzecz w tym, że "istniejące warunki” to już przeszłość – epidemia koronawirusa wprowadziła spore zamieszanie w świecie, jaki znamy.
Deweloperzy w trybie natychmiastowym musieli zmienić model działania i póki co radzą sobie z tym dobrze. Ułatwił to fakt, że na tle innych krajów europejskich jesteśmy krajem dość nowoczesnym – wiele firm od dawna stosuje nowe technologie w sprzedaży i wdrożenie czatu wideo czy zdalnych spotkań z klientami zajęło im raptem kilka dni. Okazało się, że branża jest w stanie działać bez fizycznych spotkań z klientami. Do sieci udało się też przenieść podpisywanie części dokumentów (np. umów rezerwacyjnych).

– Ograniczeniem na tę chwilę może być finalizacja transakcji – sądy i urzędy pracują w ograniczonym zakresie, podobnie część kancelarii notarialnych. W tej sytuacji firmy dużą uwagę przykładają do budowy bazy klientów i podpisywania umów rezerwacyjnych. Ułatwia do dobra prezentacja oferty w internecie: wirtualne spacery 3D, atrakcyjne rzuty mieszkań i wizualizacje. Ale do tego jesteśmy przyzwyczajeni, bo przecież większość mieszkań na rynku pierwotnym sprzedawanych jest na etapie budowy. Dla klientów zakup mieszkania na podstawie wirtualnej rzeczywistości nie jest nowością – uważa Marcin Krasoń z Obido.pl.

To, jak wyglądał będzie rynek za kilka miesięcy, zależy od tego, jak szybko uda się opanować epidemię. Rynek mieszkaniowy ma znacząco niższą płynność niż np. giełda – jego uczestnicy rzadziej podejmują pochopne i emocjonalne decyzje, co w sytuacji kryzysowej chroni przed negatywnymi czynnikami. – Na wyniki rynkowe patrzymy w perspektywie duższej niż miesięczna i dopiero po zakończeniu zamieszania z koronawirusem będzie można obiektywnie ocenić skutki epidemii. Jeśli pójdzie to sprawnie, to przestoje i czasowe spowolnienie będą możliwe do odrobienia w kolejnych miesiącach, a w skali roku rynek uniknie poważnego tąpnięcia – zapowiada ekspert z Obido.pl.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

11. Konferencja Polski Rynek Biurowy. Trendy i Prognozy.
15. Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
19. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
16. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
Garnitury na rowery. IV przejazd dyskusyjno - miastoznawczy
Eurobuild Awards 2020
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.