Rośnie potencjał biurowy Łodzi

Na koniec ubiegłego roku łódzki rynek oferował łącznie 528,3 tys. mkw. powierzchni biurowej. W ostatnich 12 miesiącach do użytku oddanych zostało łącznie 60,7 tys. mkw. Największymi oddanymi projektami były: pierwsza faza kompleksu Brama Miasta (Skanska – 25,5 tys. mkw.), Projekt Imagine (Avestus – 14,7 tys. mkw.) oraz pierwszy budynek wchodzący w skład kompleksu Monopolis (Virako – 6,9 tys. mkw.).

Obecnie na łódzkim rynku biurowym w budowie znajduje się ponad 90 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego w tym roku do użytku oddanych zostanie 81 tys. mkw. w dwunastu projektach. Do największych z nich planowanych do oddania w 2020 roku należą: projekt Hi Piotrkowska (Master Management Group – 25 tys. mkw.), The React (Echo Investment – 15,5 tys. mkw.) oraz druga faza Bramy Miasta (Skanska – 13,8 tys. mkw.). – W ostatnich czterech latach nowa podaż raz na dwa lata przekraczała poziom 60 tys. mkw. i w kolejnym roku wracała na poziom 35 tys. mkw. W 2020 roku po raz pierwszy od czterech lat podaż powierzchni biurowej przewyższy poziom z roku ubiegłego – komentuje Jan Szulborski, senior consultant w Cushman & Wakefield.

– W Łodzi dostępna jest zróżnicowana powierzchnia biurowa. Nie tylko w nowo oddanych obiektach i w trakcie budowy, ale także w budynkach klasy B. Deweloperzy zabezpieczyli działki pod nowe projekty, ale z rozpoczęciem budowy czekają na najemców. Aktywność po stronie popytu jest niższa do dynamiki podaży – mówi Zuzanna Krech, dyrektor regionu Polska Centralna, Cushman & Wakefield.

Jak wynika z danych Cushmana, popyt na powierzchnie biurowe w 2019 roku osiągnął 53,5 tys. mkw. i był o 6 proc. niższy niż w 2018 roku. Aktywność najemców była zbliżona do popytu z ostatnich pięciu lat, która wynosiła od 56 tys. do 66 tys. mkw. powierzchni. Nowe transakcje stanowiły 63 proc. wszystkich umów najmu, a renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 29 proc. oraz 8 proc. Z kolei umowy przednajmu stanowiły około 52 proc. udział w całkowitym popycie.

Do największych transakcji zawartych w Łodzi w 2019 roku należy umowa przednajmu w New Work w Hi Piotrkowska (4,9 tys. mkw.), renegocjacje umowy MBank w Park Biznesu Teofilów C (4,5 tys. mkw.) oraz nowa umowa Nordea Operations Center w budynku Red Tower (3,2 tys. mkw.). – Głównym czynnikiem napędzającym rozwój łódzkiego rynku biurowego są najemcy z sektora usług dla biznesu. Według danych ABSL liczba nowych centrów usług wspólnych w Łodzi powiększała się rok rocznie o sześć nowych centrów w latach 2018-2019. W całej Łodzi na koniec pierwszego kwartału 2019 roku działo łącznie 85 centrów usług wspólnych. Liczba nowych centrów w Łodzi jest zbliżona do takich miast jak Poznań czy Katowice – informuje Jan Szulborski.

Jak podaje Cushman & Wakefield, wskaźnik powierzchni niewynajętej w Łodzi na koniec 2019 roku wyniósł 11,2 proc. i wzrósł o 2,5 pp. w ostatnich 12 miesięcach. Przekłada się to na dostępną powierzchnię na poziomie ponad 59 tys. mkw.

Z podsumowania Cushmana wynika, że potencjał biurowy Łodzi rośnie z roku na rok. – Dużym zainteresowaniem wśród pracowników, stanowiących istotną siłę napędową rynku, cieszą się również projekty rewitalizowane. I to jest na pewno jeden z wyróżników Łodzi i kierunek dalszego rozwoju – podsumowuje Zuzanna Krech.