POLSKA Łączna powierzchnia biurowa wynajęta w Trójmieście w pierwszym kwartale 2020 roku osiągnął 33,1 tys. mkw., czyli około 34 proc. średniej rocznej z okresu 2015-2019. Wskaźnik pustostanów na koniec marca wyniósł 4,1 proc., co oznacza spadek o 1,3 p.p. względem poprzedniego kwartału. To obecnie najniższy stosunek wolnej powierzchni do zasobów biurowych na głównych rynkach regionalnych – podaje Cresa Polska w najnowszym raporcie "Occupier Economics: Rynek biurowy w Trójmieście w 1 kw. 2020 r."
– Rok 2020 rozpoczął się pozytywnymi informacjami płynącymi z rynku trójmiejskiego. Pomimo wielu wyzwań, które pojawiły się wraz z pandemią COVID-19, najemcy wciąż zgłaszają zainteresowanie prowadzeniem działalności w tym regionie. Trójmiasto gwarantuje najlepszą spośród polskich miast jakość życia, co ma przełożenie na decyzje firm o lokalizowaniu biur właśnie na tym rynku. Coraz częściej są to firmy międzynarodowe, które tworzą lokalne oddziały BPO/SSC/GBS. Nie słabnie także aktywność deweloperów. Zaplanowanych do oddania w tym roku jest ponad 45 tys. mkw. powierzchni biurowej w ramach czterech projektów, w tym rewitalizacyjnych. Firmy zainteresowane powierzchnią biurową będą miały możliwość wyboru wielu opcji – mówi Michał Rafałowicz, dyrektor regionu pomorskiego w firmie Cresa Polska.
W pierwszym kwartale tego roku nie oddano żadnego obiektu do użytkowania. W najbliższych kwartałach deweloperzy dostarczą na lokalny rynek między innymi budynek Dyrekcji w ramach projektu Stocznia Cesarska oraz budynek A inwestycji Wave. Na koniec minionego kwartału zasoby powierzchni biurowej na rynku trójmiejskim były na poziomie 838,5 tys. mkw. i w porównaniu do średniej z poprzednich czterech kwartałów wzrosły o ponad 4 proc. Do największych umów najmu w pierwszym kwartale 2020 roku zaliczamy dwie transakcje w budynku Alchemia IV (Neon): wynajęcie 12,1 tys. mkw. przez poufnego najemcę i 4,5 tys. mkw. przez New Work. Trzecią największą transakcją była umowa przednajmu w biurowcu Wave A przez Spaces (3,3 tys. mkw.). Największy udział wśród rodzajów transakcji stanowiły nowe umowy (89 proc.), a operatorzy powierzchni flex odpowiadali za 30 proc. popytu.
– Absorpcja między styczniem a marcem wyniosła 6,5 tys. mkw., czyli o 61 proc. mniej niż średnia z poprzednich czterech kwartałów. Uwzględniając przewidywaną w dalszej części roku nową podaż możemy spodziewać się, że dynamika rynku powróci na ścieżkę wzrostu – mówi Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
Czynsze wywoławcze w Trójmieście w nowoczesnych budynkach wyższej klasy utrzymują się na poziomie 13,5 -17 euro za mkw. miesięcznie, natomiast w nowoczesnych budynkach niższej klasy wynoszą 10,5-13 euro.
