Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Eurospar zamiast Piotra i Pawła
następny
Atal nadal z potencjałem

reklama

W poznańskich biurach spokojnie

Opr./edited TC 22 maja 2020
W poznańskich biurach spokojnie
Po czasach szybkich wzrostów poznański rynek dąży do osiągnięcia równowagi popytowo-podażowej – komentuje Artur Sutor z Cresy
POLSKA Poznański rynek biurowy dąży do równowagi popytowo-podażowej. Zasoby powierzchni biurowej w stolicy Wielkopolski wzrosły w ciągu roku o prawie 11 proc. i wyniosły ponad 580.100 mkw. na koniec marca. Średnioroczne tempo wzrostu tego rynku w latach 2012-2020 było na poziomie 11 proc. – podają eksperci firmy Cresa Polska w raporcie "Occupier Economics – Rynek biurowy w Poznaniu w I kw. 2020 roku".
W pierwszym kwartale w Poznaniu oddano do użytkowania budynek Giant Office (15.300 mkw., Giant Invest). W planach deweloperów pozostają nadal m.in. dwa ostatnie budynki kompleksu Pixel (Garvest Real Estate). Stosunek powierzchni wolnej do całkowitych zasobów na koniec pierwszego kwartału wyniósł 12,9 proc., czyli w ujęciu rocznym spadł o 2,9 p.p. Najwięcej pustostanów zanotowano w lokalizacjach poza centrum miasta.
– Poznań to przykład dojrzałego rynku regionalnego, co doceniają najemcy powierzchni biurowych w tym mieście. Po czasach szybkich wzrostów dąży on jednak do osiągnięcia równowagi popytowo-podażowej. Deweloperzy czekają z rozpoczęciem nowych inwestycji, aż odnotowana we wcześniejszych kwartałach wysoka podaż zostanie wchłonięta przez rynek. Podobnie jak w innych regionach, zakończenie blokady gospodarczej wywołanej przez COVID-19 powinno zachęcić najemców do podejmowania bardziej zdecydowanych działań dotyczących wynajmu nowych powierzchni. Szczególnie oczekiwana jest nowa fala inwestycji firm z sektora BPO/SSC i IT – zapowiada Artur Sutor, partner, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w Cresa Polska.
Między styczniem a marcem wolumen transakcji wyniósł prawie 13 tys. mkw., co stanowi wynik ponad trzykrotnie lepszy w porównaniu do pierwszego kwartału 2019 roku. Najwięcej podpisano nowych umów (48 proc.), z czego większość stanowiły umowy przednajmu, a następnie ekspansji (40 proc.) oraz renegocjacji (12 proc.). Największe umowy najmu w pierwszym kwartale tego roku to przednajem w budynku Nowy Rynek D firmy Rockwool (6 tys. mkw.) i ekspansja GSK w Business Garden Poznań B6 (3,4 tys. mkw.).
– Absorpcja w pierwszym kwartale wyniosła 1,5 tys. mkw., co jest wynikiem o blisko połowę niższym od średniej z poprzednich czterech kwartałów. Spadek absorpcji nastąpił po bardzo dobrym ubiegłym roku, kiedy ilość zajętej powierzchni w mieście powiększyła się o rekordowe 59,3 tys. mkw. – mówi Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w firmie Cresa Polska.
Czynsze wywoławcze dla poznańskich biurowców wyższej klasy wahają się między 13,5 a 16,5 euro za mkw. miesięcznie, natomiast w budynkach niższej klasy wynoszą od 11 do 13 euro.
Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

09 marca 2020

Finanse lubią Officynę

20 lutego 2020

Interbiuro w Orionie

19 lutego 2020

Maraton z kantyną

31 stycznia 2020

Yasumi w biurowcu Nefryt

13 grudnia 2019

Nowi najemcy w Sky Tower

03 grudnia 2019

Azbud na bank

reklama

konferencje

16. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
Garnitury na rowery. IV przejazd dyskusyjno - miastoznawczy
15. Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
19. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
Eurobuild Awards 2020
reklama

reklama
reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.