Przyrzeczenie inwestycyjne: diabeł tkwi w szczegółach
Zgodnie z proponowaną regulacją teren gminy zostanie podzielony już w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy na trzy kategorie obszarów: zabudowane, o ograniczonej zabudowie oraz rozwoju zabudowy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gmina będzie miała obowiązek sporządzić jedynie dla obszarów rozwoju zabudowy oraz innych obszarów wprost wskazanych w kodeksie. Tak więc realizacja inwestycji na pozostałych dwóch obszarach odbywać się będzie na podstawie pozwoleń na budowę, które wydawane będą bez wcześniejszych rozstrzygnięć planistycznych, czy to ujętych w planie zagospodarowania przestrzennego czy w jakiejkolwiek decyzji.
Powyższe rozwiązanie może w pewnych przypadkach tworzyć stan niepewności po stronie inwestora. Trudno wyobrazić sobie sytuację, by podjął on decyzję o zakupie gruntu czy przygotowaniu kosztownej dokumentacji architektonicznej w sytuacji, gdy nie istnieje jakikolwiek dokument planistyczny określający możliwości zabudowy danej nieruchomości.
Aby ograniczyć to ryzyko, kodeks wprowadza instytucję przyrzeczenia inwestycyjnego. W decyzji takiej przesądzona zostanie zgodność zamierzonej inwestycji z ogólnym porządkiem przestrzennym. Przyrzeczenie będzie mógł wydać wójt, burmistrz albo prezydent miasta i co do zasady będzie ono wiązać organy administracji publicznej przez okrest trzech lat od daty jego wydania.
Przedmiotowe rozwiązanie zasługuje na ogólną aprobatę. Diabeł jak zwykle jednak tkwi w szczegółach. Przyrzeczenie nie wyłączy bowiem całkowicie stanu niepewności po stronie inwestora. Niezależnie bowiem od jego woli w trzyletnim okresie ważności przyrzeczenia gmina może uchwalić plan zagospodarowania przestrzennego lub miejscowe przepisy urbanistyczne sprzeczne z treścią przyrzeczenia, na skutek czego przyrzeczenie utraci ważność.
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Wartość transakcji inwestycyjnych we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, zarówno w Polsce jak i w reszcie Europy, nadal mocno odbiega od skali inwestycji notowanych przed wyb ...
Walter Herz
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
Rynek najmu oraz rynek inwestycyjny w Polsce może rozwinąć się szybciej dzięki wprowadzeniu REIT-ów. Kluczem do rozwoju REIT-ów w Polsce będzie stabilność prawa, przejrzysta forma ...
Baker McKenzie
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Multiconsult Polska