Nowe wyzwania przed właścicielami budynków biurowych
Ostatnie dwa lata i wszelkie ograniczenia wynikające z pandemii Covid-19 rzuciły zupełnie nowe światło na wyzwania, z którymi muszą na co dzień mierzyć się właściciele nowoczesnych biurowców. Pewne aspekty, które dotychczas uważane były raczej za poboczne, niemal w mgnieniu oka stały się dominujące. Sytuacja pandemiczna przyspieszyła również wiele procesów i wdrażanie rozwiązań, które odmieniły środowisko pracy.
Technologia, technologia i jeszcze raz technologia
Niemal powszechne przejście na pracę zdalną uwidoczniło i wzmocniło role technologii w wielu obszarach gospodarki, także na rynku nieruchomości. Było to szczególnie wyraźne w początkowej fazie pandemii, gdy bardzo szybko musieliśmy zaadaptować się do nowej rzeczywistości. Stanęliśmy wówczas przed wyzwaniem, w jaki sposób “na nowo” budować relacje z najemcami i wspólnie wypracować środowisko pracy w zupełnie innym, nowym kształcie. Niezastąpione stały się produkty technologiczne, które były już znane na rynku, ale traktowane wcześniej jako dodatkowe – jak na przykład wirtualne spacery po budynkach czy wideo-konferencje. W dobie pandemii umożliwiły one nam prezentację poszczególnych przestrzeni biurowców i bieżący kontakt z naszymi najemcami oraz potencjalnymi klientami.
W perspektywie średnioterminowej, gdy zaobserwowaliśmy już wyraźne dążenie firm do powrotu do biur, rola technologii także okazała się nieoceniona. Wszelkie rozwiązania mobilne, bezdotykowe, umożliwiające skuteczne zarządzanie budynkiem oraz zapewniające bezpieczne i komfortowe korzystanie ze wszystkich funkcji obiektu, są bezcenne. Z moich rozmów z najemcami wynika, iż wiele firm jeszcze wyraźniej niż przed pandemią, dostrzega rolę fizycznego miejsca pracy w kształtowaniu kultury organizacji, budowaniu więzi pomiędzy pracownikami, a także wzmacnianiu ich kreatywności oraz wydajności. Musi to być jednak biuro przystosowane do nowych realiów, w czym pomaga właśnie między innymi technologia.
Szersze spojrzenie
Najemcy z całą pewnością zyskali większą świadomość na temat wagi aspektów zdrowotnych i ich kluczowej roli dla wielu pracowników. Ten stale rozwijający się trend obejmuje również zagadnienia związane z ochroną środowiska. Zaawansowane rozwiązania w zakresie ekologii i zrównoważonego rozwoju, takie jak m.in. oświetlenie o niskim zużyciu energii, systemy oszczędzania wody i jej pozyskiwania z deszczówki czy też wykorzystywanie energii odnawialnej, są obecnie mocno pożądane przez firmy poszukujące przestrzeni biurowych.
Zadaniem wynajmującego i zarządcy jest dziś nie tylko zapewnienie miejsca pracy, ale także zaoferowanie rozwiązań w zakresie zrównoważonego rozwoju (np. właśnie rozwiązań z zakresu energii odnawialnej), zdrowia (np. filtry powietrza czy dostępność dań wegańskich w stołówce) i udogodnień (np. tereny zielone), które wpływają na zdrowie i dobre samopoczucie pracowników danej firmy.
W codziennej pracy staramy się sprostać tym oczekiwaniom, stale udoskonalając obiekty znajdujące się w naszym portfolio, jak Konstruktorska Business Center czy Oxygen Park.
Horyzontalne podejście do najmu
Doskonale pamiętamy, że w początkowej fazie pandemii wszystkie procesy najmu spowolniły lub nawet zostały zawieszone. Był to czas, kiedy najemcy pracowali zdalnie i nie byli pewni, w jaki sposób będą mogli wykorzystać przestrzeń biurową w przyszłości. W mojej ocenie, wiele firm jednak świetnie spożytkowało ten okres, gdyż w oczekiwaniu na rozwój sytuacji przeprowadziły one szczegółową analizę wewnątrz swoich organizacji i wypracowały scenariusze funkcjonowania w przyszłości. Obecnie pomysły najemców dotyczące tego, w jaki sposób chcą kształtować swoje biura, są bardziej sprecyzowane. Hybrydowy model pracy biurowej i praca zdalna zostały zaakceptowane przez większość pracodawców, natomiast dyskusja pomiędzy najemcami i nami jako właścicielami budynków została poszerzona o nowe aspekty, obejmujące tematy związane z well-beingiem.
Jednym z naszych kluczowych zadań jest zapewnienie użytkownikom nieruchomości zielonego i zróżnicowanego środowiska pracy, które pozytywnie wpływa na samopoczucie. Zielony, zrównoważony budynek zmniejsza negatywny wpływ działalności człowieka na środowisko, a biuro mieszczące się w takim obiekcie stwarza komfortowe warunki do rozwoju biznesu.
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Wartość transakcji inwestycyjnych we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, zarówno w Polsce jak i w reszcie Europy, nadal mocno odbiega od skali inwestycji notowanych przed wyb ...
Walter Herz
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
Rynek najmu oraz rynek inwestycyjny w Polsce może rozwinąć się szybciej dzięki wprowadzeniu REIT-ów. Kluczem do rozwoju REIT-ów w Polsce będzie stabilność prawa, przejrzysta forma ...
Baker McKenzie
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Multiconsult Polska