Nowa fala inwestycji

W Trójmieście nie ma wielu biurowców, natomiast powstaje kilka duźych obiektów handlowych. I nie są to hipermarkety

Informator pt. ,Poland: The real state of real estate" wydany przez firmę doradczą Ernst & Young podaje, że w Trójmieście całkowita podaż powierzchni biurowej wynosi około 270 tys. mkw. Jeżeli zestawimy to z informacją, że mniejszy Poznań dysponuje w sumie 550 tys. mkw., w Krakowie jest 450 tys. mkw., zaś we Wrocławiu około 500 tys. mkw., Trójmiasto wydaje się niewielkim rynkiem. Czy oznacza to, że deweloperzy powinni unikać inwestycji na trójmiejskim rynku biurowym?

Z kina biurowiec
Najwyraźniej nie uważa tak spółka Portico Development, która - wraz z doświadczonym deweloperem firmą, Apollo-Rida - postanowiła wybudować w ścisłym centrum Gdańska (skrzyżowanie ul. Rajskiej i Heweliusza) biurowiec klasy A, Baltic Corporate Center.
W BCC znajdzie się 20 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia na sześciu kondygnacjach. Projekt obiektu jest autorstwa Andrzeja Kapuścika. Budynek ma powstać dla potrzeb konkretnego najemcy i dlatego prace budowlane ruszą, kiedy firma znajdzie chętnych. Robert Pawlak zarządzający projektami w Portico twierdzi, że rozmowy z najemcami są już na tyle zaawansowane, że być może prace zaczną się jeszcze w tym półroczu. Pozwolenie na budowę ważne jest do końca 2003 roku. Prace powinny trwać nie dłużej, niż 13 miesięcy. Przewidziany koszt prac - 20 mln USD. Ciekawostkę stanowi fakt, że na tej działce pierwotnie miało powstać kino wielosalowe, jednak deweloper zmienił swój projekt kiedy kilkadziesiąt metrów dalej powstał inny multipleks.

Handel w centrum i na przedmieściach
Kiedy powstanie BCC, jego najbliższym sąsiadem będzie centrum handlowe Madison Park. Inwestorem tego powstającego właśnie obiektu jest budowlano-deweloperska firma Hossa. Madison Park będzie dysponował 33 tys. mkw. powierzchni całkowitej (w tym 18 tys. mkw. powierzchni handlowej). W pięciokondygnacyjnym centrum handlowym znajdzie się ponad 100 lokali handlowych o powierzchniach od 20 do 1600 mkw., dwa centra medyczne, biura, centrum rekreacyjno-sportowe oraz parking podziemny na 114 miejsc. Otwarcie ma nastąpić pod koniec listopada br.
Trwają też prace na budowie centrum handlowego Manhattan we Wrzeszczu, handlowej dzielnicy Gdańska. Inwestorem jest spółka Gdańskie Centrum Handlowe Manhattan, generalnym wykonawcą prac Hydrobudowa. W obiekcie o całkowitej powierzchni 55 tys. mkw. (23 tys. mkw. powierzchni handlowej) znajdzie się ok. 120 sklepów i punktów usługowych. Jednym z najemców będzie Światowe Centrum Handlu Bursztynem, Złotem i Diamentami, które zajmie ok. 3 tys. mkw. Agentem wynajmującym powierzchnię jest Lambert Smith Hampton. Manhattan ma zostać otwarty pod koniec br.
Jesienią ubiegłego roku na Przymorzu, gdańskiej dzielnicy mieszkaniowej otwarto Alfa Centrum. Oferuje ono 15,5 tys. mkw. powierzchni handlowej. Budynek ma pięć kondygnacji: dwa poziomy parkingów podziemnych, parter i piętro przeznaczone na handel i usługi oraz drugie piętro, na którym znajduje się 8-salowe kino Kinoplex. Alfa Centrum jest wartą 124 mln PLN inwestycją spółki Centrum-A.
W ciągu dwu najbliższych lat, na działce zlokalizowanej przy obwodnicy Trójmiasta, spółka The Outlet Company (należąca do firmy Liebrecht & wooD) wybuduje pierwsze w północnej Polsce centrum sklepów fabrycznych. Pozwolenie na budowę wydano w połowie zeszłego miesiąca.
W Gdańsk Outlet Centre znajdą się sklepy oferujące końcówki serii markowych towarów, modele z minionych sezonów i odzież przeceniona ze względu na skazy. Architektura GOC przywołuje na myśl wioskę rybacką. Koszt całego projektu wyniesie ok. 30 mln USD.

Stocznia przyszłości i...
W Gdańsku jest sporo atrakcyjnych działek inwestycyjnych. Największym terenem dysponuje firma Synergia 99, która od kilku lat posiada 73 ha gruntów przemysłowych w centrum miasta. Działki, na których kiedyś powstawały statki, mają trafić do deweloperów obiektów handlowych, biurowych i mieszkaniowych. Po-winna tu także powstać trasa ułatwiająca komunikację w Trójmieście. Janusz Lipiński, prezes Synergii 99, twierdzi, że stworzono już 27 projektów, które mogłyby zostać zrealizowane na tym terenie. Jego zdaniem są już chętni do realizacji pierwszych trzech-czterech obiektów. - Zagospodarowanie wszystkich gruntów zajmie wiele, wiele lat - zastrzega szef Synergii.

...wyspa niepowodzeń
Kiedy gdańscy dziennikarze nie mają o czym pisać to piszą o Wyspie Spichrzów - niespełna hektarowej działce w samym sercu miasta, na której od ponad 50 lat straszą ruiny dawnych spichlerzy. Gdańskie władze od dawna poszukują inwestora chcącego zagospodarować ten teren, jednak wszystkie wybrane do współpracy firmy okazywały się niekompetentne i mało wiarygodne. W 1996 roku teren przejęli Amerykanie z firmy Genesis Hotels. Wraz z miastem (8 proc. udziałów w spółce) mieli wybudować kompleks hotelowo-apartamentowy. Ze współpracy nic nie wyszło, ponieważ spółka nie miała pieniędzy na inwestycje. W 2002 roku jej udziały przejęły firmy WSC Investment i Mennica Invest. Janusz Ciesielski z Mennicy mówił nam wtedy, że inwestycja pochłonie od 130 do 150 mln zł. Jednak spółki chyba wcale nie miały zamiaru inwestować na wyspie. Po kilku miesiącach zaciągnęły pożyczkę w firmie ComputerLand na 10 milionów PLN, której zabezpieczeniem była hipoteka części działek na wyspie. Pod koniec ubiegłego roku teren został obciążony po raz drugi, tym razem na kwotę 3,6 miliona USD. Pożyczki udzielił Dresdner Bank.
W styczniu tego roku WSC i Mennica sprzedały najatrakcyjniejszą działkę w Gdańsku Stołecznemu Przedsiębiorstwu Handlu Wewnętrznego, spółce bez żadnego doświadczenia w projektach deweloperskich.