Plus Tower

Polkomtel w Warsaw Trade Tower? Z bardzo wiarygodnych źródeł do wiedzieliśmy się, że trwają zaawansowane negocjacje w sprawie wynajęcia przez tę firmę aż 25 tys. mkw. powierzchni

Jeżeli doszłoby do podpisania umowy, a wiele na to wskazuje, budynek Warsaw Trade Tower byłby zapełniony w 100 proc., a do kasy nowego właściciela nieruchomości - firmy Apollo-Rida Poland - co miesiąc zaczęłyby wpływać znaczne dochody z czynszu. Umowa miałaby również wielką szansę na tytuł transakcji 2003 roku.

Apollo, może Hines...
W styczniowym wydaniu ,Eurobuild Poland" pisaliśmy o kupnie WTT przez firmę Apollo-Rida. Wówczas jej przedstawiciel, Rafał Nowicki, zapytany o kwestię wynajęcia olbrzymich pustych przestrzeni w budynku, odpowiedział krótko: ,Jesteśmy optymistami". Czy miał wówczas na myśli trwające rozmowy z Polkomtelem, operatorem sieci telefonii komórkowej Plus GSM?
Jednak informacje, które od pewnego czasu krążą po warszawskim rynku nieruchomości, mówią o zainteresowaniu operatora również innymi warszawskimi budynkami,
w tym Metropolitanem budowanym przez Hines. Mieczysław Godzisz, dyrektor firmy na Polskę, nie potwierdził, ani nie zaprzeczył kontaktom
z Polkomtelem: - Nie udzielamy żadnych informacji przed podpisaniem z klientami ostatecznych umów.
Również agenci nie specjalnie chcą rozmawiać na temat tego najemcy, bo sami są lub byli zaangażowani w negocjacje z operatorem Plusa. Większość naszych rozmówców potwierdza jedynie zainteresowanie firmy wynajęciem dużej powierzchni biurowej.

Łakomy kąsek na wygłodniałym rynku
Firma Polkomtel jest obecnie rozlokowana w trzech punktach Warszawy: przy skrzyżowaniu ul. Chałubińskiego i Al. Niepodległości
w biurowcu FIM Tower, przy ul. Wołoskiej w budynku Plaza 2000 oraz przy ul. Ostrobramskiej w kompleksie Promenada. Nic więc dziwnego, że szefowie Polkomtela dążą do zgromadzenia wszystkich pracowników pod jednym dachem.
- Rzeczywiście, badamy rynek - poinformował nas Ryszard Woronowicz, rzecznik prasowy Polkomtela. - Za wcześnie jednak by mówić
o konkretach.
Powściągliwy w słowach rzecznik nie odpowiedział na wiele naszych pytań. Dowiedzieliśmy się, że oficjalny komunikat ukaże się w dopiero przypadku zawarcia transakcji - transakcji, za którą niejeden deweloper wiele by dał.
- Firmy poszukujące bardzo dużych powierzchni mają obecnie niezwykle mocną pozycję negocjacyjną. Jednak większość z nich, i tu mam na myśli także Polkomtel, robi błąd zabierając się za wybór nowej siedziby zbyt późno - mówi specjalista pracujący na warszawskim rynku nieruchomości. - Decyzja o poszukiwaniu nowej lokalizacji powinna zapaść na 3-4 lata przed przeprowadzką. Wówczas firmy miałyby szansę znaleźć w pełni wydajne budynki, odpowiadające ich wymaganiom.
W przeciwnym wypadku duzi klienci wygrywają na stawkach czynszu czy aranżacji powierzchni, ale często - mając do wyboru tylko to, co na rynku dostępne - nie dostają tego, co mogliby uzyskać.