Prologis nie zwolni tempa w 2013 roku
Powierzchnie magazynowe i produkcyjneschedule 12 lutego 2013
Eurobuild CEE
EUROPA ŚRODKOWO-WSCHODNIA Przedstawiciele firmy Prologis, właściciela, zarządcy i dewelopera obiektów magazynowych, przewidują spore zmiany na rynku w 2013 roku.
Według szacunków firmy Prologis rok ten zaowocuje zmniejszającym się wolumenem dostępnej wolnej powierzchni w Polsce, Czechach i na Słowacji, dalszymi inwestycjami w BTS i budynki, w których najemcy zdecydują się na zawarcie umowy przednajmu, stopniowym zwiększaniem się okresów najmu z 3 do 5 lat, stabilizacją, a nawet wzrostem efektywnych stawek czynszu (w zależności od rynku) oraz coraz większym znaczeniem najemców z branży e-commerce w kształtowaniu popytu.Strategia firmy na nowy rok skupia się przede wszystkim na: zwiększeniu poziomu wynajęcia portfolio z 90,8 proc. do 95 proc. na koniec 2013, zwiększeniu dochodu operacyjnego netto przez wydłużanie umów najmu i wykorzystanie rosnących czynszów na rynkach z ograniczoną podażą, koncentracji na inwestycjach na głównych rynkach (Chorzów, Wrocław, Stryków, Poznań), sprzedaży gruntów nieujętych w strategii rozwoju biznesu, optymalizacji portfolio przez sprzedaż wybranych nieruchomości. Firma Prologis podsumowała także swoją działalność w 2012 roku na rynku Europy Środkowo-Wschodniej. Z danych przedstawionych przez spółkę wynika, że w ubiegłym roku Prologis wynajął blisko 1,2 mln mkw. na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej, z czego 60 proc. transakcji dotyczyło Polski. Nowy umowy najmu objęły 427 tys. mkw., a przedłużenia umów to 474 tys. mkw. Pozostałą część stanowiły umowy krótkoterminowe. Obecnie współczynnik wolnej powierzchni w rejonie spadł z 10 proc. w 2011 roku do 8 proc. na koniec 2012. Do najważniejszych transakcji należą: nowa umowa z DHL (48,6 tys. mkw.) w Prologis Park Dąbrowa, nowy kontrakt na 27,1 tys. mkw. z Solid Logistics w Prologis Park Teresin oraz umowa z Rohlig Suus Logistics na 25,5 tys. mkw. w Prologis Park Janki. Przedłużenie kontraktów dotyczyło m.in. umowy z Tesco (86,3 tys. mkw. w Prologis Park Galanta-Gan na Słowacji) czy umowy z Geodis Calsberson (29,1 tys. mkw. w Prologis Park Budapest-Budaors na Węgrzech). Prologis w ubiegłym roku rozpoczął także budowę nowych obiektów: rozbudowę o kolejne 6,8 tys. mkw. dla Rohlig Suus Logistics w Prologis Park Janki, obiekt typu build-to-suit o powierzchni 17,8 tys. mkw. dla dystrybutora artykułów RTV/AGD w Prologis Park Wrocław V oraz budynek spekulacyjny o powierzchni 24,5 tys. mkw. w Prologis Park Bratislava, który został zrealizowany w trzecim kwartale 2012 roku. Prologis zakończył również budowę kolejnego obiektu spekulacyjnego w Prologis Park Janki o powierzchni wynoszącej blisko 18,5 tys. mkw. Ponadto firma sprzedała 69 ha gruntów, w tym trzy działki w Polsce oraz dwie w Czechach. Prologis zawarł również transakcję z Hines Global REIT Poland Logistics Holdings I LLC na sprzedaż 210,9 tys. mkw. powierzchni dystrybucyjnej w sześciu parkach w Warszawie, Wrocławiu, Będzinie i Sosnowcu oraz 19,9 tys. mkw. i 7 ha w Rawie sprzedane Pepco, najemcy Prologis Park Rawa. Łączna wartość sprzedaży aktywów wyniosła 125,4 mln euro. Prologis wniósł również trzy obiekty w Poznaniu (50,5 tys. mkw.) do funduszu Prologis European Properties Fund II za 22,3 mln euro.
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Walter Herz
Wartość transakcji inwestycyjnych we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, zarówno w Polsce jak i w reszcie Europy, nadal mocno odbiega od skali inwestycji notowanych przed wyb ...
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
Baker McKenzie
Rynek najmu oraz rynek inwestycyjny w Polsce może rozwinąć się szybciej dzięki wprowadzeniu REIT-ów. Kluczem do rozwoju REIT-ów w Polsce będzie stabilność prawa, przejrzysta forma ...
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...