Niemieckie fundusze zyskały na boomie inwestycyjnym w Europie
Rynek inwestycyjny i finansowyZ najnowszego raportu opublikowanego przez firmę doradczą Cushman & Wakefield wynika, że w pierwszej połowie 2015 roku niemieckie fundusze otwarte sprzedały nieruchomości komercyjne o wartości 1,7 mld euro przy średnim dyskoncie w stosunku do wartości księgowej wynoszącym 4 proc.
W wyniku procesu likwidacji niemieckich funduszy otwartych, które będą zmuszone upłynnić do 2017 roku aktywa o wartości 9 mld euro, rośnie podaż produktów inwestycyjnych w wielu krajach. Niemieckie fundusze otwarte ulokowały w nieruchomościach na całym świecie 82 mld euro, przy czym do 2017 roku osiemnaście funduszy rozpoczynających etap likwidacji planuje sprzedać aktywa o wartości prawie 10 mld euro (niemal 12 proc.). Zdecydowana większość nieruchomości podlegających upłynnieniu (9 mld euro) znajduje się na terenie Niemiec (31 proc.), krajów Beneluksu (26 proc.) oraz Francji (18 proc.). W Polsce i innych krajach Europy Środkowo-Wschodniej nieruchomości posiadają m.in.: SEB Global Property Fund, SEB ImmoInvest, CS Property Dynamic (posiada nieruchomości przy ul. Lubańskiej w Krakowie i ul. Głębockiej w Warszawie) i UBS (D) 3 Sector Real Estate Europe.
Od 2012 roku wartość aktywów sprzedanych przez likwidowane niemieckie fundusze otwarte osiągnęła już poziom 14 mld euro. W ostatnich dwóch kwartałach 2014 roku odnotowano szybki wzrost transakcji, ale w pierwszej połowie bieżącego roku wartość zawartych transakcji sprzedaży wyniosła tylko 1,7 mld euro, czyli nieznacznie mniej niż średnia półroczna (2 mld euro) notowana od 2012 roku.
W drugiej połowie 2014 roku, a także w pierwszym półroczu bieżącego roku, aktywa były upłynniane głównie w Niemczech (910 mln euro) i Wielkiej Brytanii (500 mln euro). Natomiast wartość aktywów sprzedanych na pozostałych rynkach gwałtownie się zmniejszyła – z 1,9 mld euro w latach 2013 i 2014 do zaledwie 250 mln euro. – W pierwszej połowie 2015 roku zmniejszył się wolumen sprzedaży, ale likwidowane fundusze były w stanie uzyskać znacznie lepsze ceny niż na początku procesu likwidacji. Dyskonto wynoszące 13 proc. w transakcjach sprzedaży w 2014 roku zmniejszyło się w ostatnich sześciu miesiącach do 4 proc. – podliczyli eksperci C&W. – Niemieckie fundusze otwarte wyraźnie zyskały na boomie na rynku inwestycyjnym w Europie i potrafią lepiej pokierować sprzedażą swoich aktywów. Uzyskane ceny w stosunku do wartości księgowych zależą od lokalizacji. W krajach Beneluksu fundusze sprzedają z dyskontem 26 proc., a w Wielkiej Brytanii premia sięga 47 proc. przy średnim dyskoncie w przypadku aktywów niemieckich wynoszącym 6 proc. Przewidujemy wzrost sprzedaży w ostatnich miesiącach bieżącego roku i w 2016 roku. Niemieckie fundusze otwarte będą czynnie angażować się w proces likwidacji, aby uzyskać optymalną cenę za aktywa. Nadal posiadają aktywa w Europie o wartości 9 mld euro, głównie w Niemczech, w krajach Beneluksu i we Francji – mówi Magali Marton, dyrektor działu badań w regionie EMEA firmy Cushman & Wakefield.
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Walter Herz
Wartość transakcji inwestycyjnych we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, zarówno w Polsce jak i w reszcie Europy, nadal mocno odbiega od skali inwestycji notowanych przed wyb ...
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
Baker McKenzie
Rynek najmu oraz rynek inwestycyjny w Polsce może rozwinąć się szybciej dzięki wprowadzeniu REIT-ów. Kluczem do rozwoju REIT-ów w Polsce będzie stabilność prawa, przejrzysta forma ...
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...