Dobre wyniki moskiewskich hoteli

Podaż w omawianym okresie wzrosła o 1,2 tys. pokoi, natomiast średnia stawka dobowa (ADR) zmalała o 0,5 proc. – Kształtowanie się cen można tłumaczyć szeregiem głównych przyczyn: wzrostem konkurencji, bardzo specyficznym rodzajem popytu (kibice sportowi oraz grupy turystyczne), a także wzrostem podaży skoncentrowanym w tańszych segmentach rynku, co jest czynnikiem wywierającym presję w zakresie wskaźnika ADR. Na skutek powyższego, w zakresie wskaźnika dochodu z dostępnego pokoju (RevPAR) odnotowano zaledwie niewielki wzrost (1,4 proc.), jednak jego wysokość nadal przewyższa wartość odnotowaną za ostatnie 5 lat – 5,1 tys. rubli – mówi Tatiana Veller, szefowa grupy hoteli i obiektów noclegowych JLL na Rosję i Wspólnotę Niepodległych Państw.

W czerwcu, wszystkie segmenty moskiewskiego rynku hoteli wyższego standardu odnotowały wzrost wskaźnika ADR, a większość z nich osiągnęła także rekordowy poziom wykorzystania pokoi. Było to częściowo spowodowane odbywającym się wówczas Pucharem Konfederacji FIFA. Większość gości zagranicznych korzystała z hoteli droższych, podczas gdy goście krajowi i ci, dla których cena ma większe znaczenie, nocowali w hotelach bardziej przyjaznych ich portfelowi. – Zasadniczo wyniki osiągnięte przez obiekty w pierwszym półroczu 2017 roku można podzielić na dwie grupy: w pierwszej z nich wzrósł wskaźnik przychodu z dostępnego pokoju (RevPAR), co było spowodowane zwiększeniem wykorzystania pokoi przy stabilnej średniej stawce dobowej (ADR), natomiast w drugiej grupie wystąpiły niewielkie straty w zakresie przychodu z dostępnego pokoju na skutek braku popytu, co skłoniło operatorów hoteli do podjęcia starań, aby przynajmniej ochronić wysokość średniej stawki dobowej – mówi Tatiana Veller. – Pierwszą z tych tendencji można zaobserwować w segmentach wyższym i średnim, gdzie wystąpił wzrost przychodu z dostępnego pokoju o 6 i 7,5 proc., odpowiednio, 4,7 tys. i 2,8 tys. rubli, podczas gdy odsetek wykorzystanych pokoi zwiększył się o 5,4 i 3,4 punktów procentowych. Jednocześnie w wyższych przedziałach segmentu wyższego i średniego zauważono spadki przychodu z dostępnego pokoju (RevPAR) o 0,4 i 0,2 proc. przy minimalnych wahaniach wykorzystania i średniej stawki dobowej (ADR) w porównaniu z 2016 – dodaje.

W segmencie obiektów luksusowych, odsetek wykorzystania pokoi w pierwszym półroczu zmniejszył się o 1,6 proc., podczas gdy średnia stawka za dobę zmalała o 1,2 proc., przez co wskaźnik RevPAR spadł o 3,7 proc. do poziomu 11 tys. rubli.