Immobile chce mieć 645 mln zł przychodów w 2022 roku

Zysk operacyjny wzrósł w ciągu roku prawie dwukrotnie. W trzech kwartałach 2017 roku grupa zanotowała wzrost sprzedaży w większości segmentów operacyjnych. – Wzrosty w grupie zawdzięczamy szczególnie segmentowi przemysłowemu, dzięki któremu sprzedaż zagraniczna wzrosła prawie 9,5-krotnie – powiedział Rafał Jerzy, prezes zarządu GK Immobile. W segmencie przemysłowym przychody wzrosły prawie sześciokrotnie do poziomu 123,6 mln zł. Taka poprawa była głównie spowodowana objęciem kontroli nad spółką Projprzem 29 listopada 2016 roku. Immobile jest podmiotem dominującym w Projprzemie. Ma 66-procentowy udział. Immobile nie zamierza zwiększać udziału w Projprzemie.

Segment hotelarski wniósł do przychodów za trzy kwartały tego roku 32,8 mln zł (26 proc. wzrost w porównaniu z analogicznym okresem 2016 roku). Wzrost segmentu hotelarskiego, poza czynnikami organicznymi, wynika z włączenia do zasobów sieci w 2017 roku czterogwiazdkowego hotelu Pod Orłem w Bydgoszczy. – Negocjacje dotyczące przejęcia hotelu trwały cztery lata. Po otwarciu hotelu przy Bernardyńskiej będziemy mieli 200 pokoi w Bydgoszczy – powiedział prezes spółki Immobile. Firma w swojej strategii na lata 2018-2022 zakłada zbycie do funduszy zewnętrznych posiadanych nieruchomości hotelowych, w których działa sieć. – Do tego przygotowywaliśmy się parę lat. Musieliśmy udowodnić funduszom, że jesteśmy najemcą, który jest w stanie płacić czynsz – wyjaśnił prezes firmy i dodał, że zwolnione środki maja przyspieszyć ekspansję sieci. – Sprzedaż będziemy realizować z zapewnieniem gwarancji bycia głównym najemcą w budynkach – dodał. W roku 2018 Immobile planuje otwarcie hoteli w Sopocie i Poznaniu, które są obecnie w budowie. Na otwarcie hotelu firma potrzebuje około 18 miesięcy od uzyskania pozwoleń. Firma chce podpisać także nowe umowy najmu obiektów w Polsce w celu otwarcia hoteli sieci Focus. Firma otworzyła niedawno biuro w Bukareszcie, w następnym roku chce uruchomić spółkę-operatora na rynek rumuński.

W strategii na lata 2018-2020 Immobile zakłada w sektorze hotelowym m.in.: wejście spółki Focus Hotels na GPW; przebudowę hotelu Focus w Łodzi w celu zwiększenia rentowności; otwarcie na podstawie umów najmu hoteli w Lublinie, Białymstoku i Warszawie. Firma chce także zamknąć dwugwiazdkowy hotel w Bydgoszczy przy ul. Modrzewiowej. Zamiast niego firma planuje otworzyć trzygwiazdkowy hotel przy ul. Bernardyńskiej 13 w starym budynku Projprzemu, który ma zostać przebudowany. W kwietniu 2018 roku planowane jest otwarcie hotelu w Sopocie, w czerwcu 2018 roku w Poznaniu oraz w grudniu 2018 roku – w Lublinie. Obecnie firma prowadzi w Rumunii negocjacje kupna projektów hotelowych, nieukończonych i ukończonych, które mają zostać ukończone we własnym zakresie. Firma nie chce na razie kupować ziemi pod hotele – chce minimalizować ryzyko. Są to działki w centrum Bukaresztu, powiedział nam prezes Immobile. Operatorem ma zostać Focus Hotels. Immobile mówi o co najmniej dwóch hotelach w Rumunii otwartych w następnym roku. Immobile przygotowuje się także do wejścia na rynek słowacki i węgierski. – Z Europą Środkową mamy dużo wspólnego i jest nam łatwiej zrozumieć te rynki. Szukamy możliwości rozwoju na rynkach podobnych do Polski – skomentował prezes firmy wybór kierunki ekspansji sieci Focus. – Obecnie w Rumunii sytuacja na rynku wygląda jak w Polsce 15 lat temu – brak kapitału, doświadczenia – powiedział Rafał Jerzy. – Nie wykluczamy tam kupna działki niezabudowanej, jeśli jest w dobrej lokalizacji – dodał.

Spółka hotelowa ma wejść na giełdę w celu pozyskania kapitału. Może to się stać albo pod koniec 2018 roku, albo na początku 2019 roku. Spółka deweloperska CDI Konsultanci Budowlani ma także wejść na giełdę, ale musi, według strategii, uzyskać odpowiedni poziom sprzedaży mieszkań, co może zająć około dwóch lat.

W segmencie deweloperskim przychody wyniosły 7,7 mln zł i jest to jedyny segment, który nie odnotował wzrostu, co wynika z etapowania głównej inwestycji deweloperskiej spółki – osiedla Platanowy Park. W latach 2018-2022 firma chce wejść do inyych (poza Bydgoszczą) miast Polski. W planie są: Warszawa, Łódź, Trójmiasto, Poznań. Jak deklaruje prezes – to są rynki, które firma już zna. Obecnie firma rozpoczyna drugi etap osiedla Platanowy Park. W etapie zero 149 mieszkań zostało sprzedanych. Etap zero powstał na skraju działki, jeszcze podczas tworzenia całego założenia urbanistycznego Platanowy Park, w którym ma powstać kilka etapów osiedla mieszkaniowego, jak i budynki biurowe. – Etap zero powstał w celu wejścia na rynek przy jednoczesnym nieblokowaniu prac nad całym założeniem – wytłumaczył prezes.

Immobile toczy także rozmowy z najemcami biurowca Immobile K3, który ma zostać otwarty w maju 2018 roku. – Mamy nadzieję, że będzie już wtedy skomercjalizowany – powiedział Rafał Jerzy. Firma chce sprzedać jak najszybciej ten biurowiec do funduszu zewnętrznego w celu rozpoczęcia budowy biurowca na terenie osiedla Platanowy Park, który ma dostarczyć 30 tys. mkw. powierzchni biurowej. Na sprzedaż w 2018 roku będą także inne tzw. dojrzałe, nieoperacyjne aktywa nieruchomościowe, np.: stocznia Pomerania w Szczecinie czy nieruchomości przy ul. Gdańskiej 138-140 w Bydgoszczy – czyli centrum handlowe Faktoria. Komercjalizacja biurowca jest ściśle podporządkowana wymaganiom funduszy, które mogą zainwestować w taki budynek. – Bydgoszcz nie jest rynkiem, na który spoglądają fundusze. My sprzedajemy nasz budynek też po to, by ten rynek stworzyć. Sprzedajemy jak najszybciej – jak tylko znajdzie się zainteresowany fundusz – wyjaśnił Rafał Jerzy.

Zakończenie pierwszego etapu osiedla Platanowy Park planowana jest na koniec roku 2017. W przedsprzedaży zawarto już umowy na 46 proc. mieszkań i ponad 38 proc. powierzchni użytkowej. Większość osiągniętego przychodu przypadnie na kolejne okresy. Na przełomie roku spółka planuje rozpocząć budowę kolejnego etapu. W ramach tej budowy będzie realizowanych 195 mieszkań o łącznej powierzchni 11,2 tys. mkw., pięć lokali usługowych o łącznej powierzchni 219,5 mkw. oraz 217 miejsca postojowe w garażu podziemnym. Zakończenie inwestycji planowane jest na trzeci kwartał 2019 roku. Immobile ma także do zagospodarowania działkę budowlaną w Bydgoszczy przy ulicy Bydgoskich Olimpijczyków (w dzielnicy Fordon), pozyskanej w wyniku objęcia kontroli nad Projprzemem. Mają to być mieszkania klasy budżetowej. Na Fordonie jest możliwość wybudowania 600 mieszkań. Łącznie firma ma w Bydgoszczy do wybudowania 1,8 tys. mieszkań.

Rafał Jerzy zapewnia, że zaplanowany w strategii rozwój jest założeniem dość konserwatywnym i jest wypracowany przez kilka lat. – Przez wiele lat pracowaliśmy nad naszym potencjałem i rozwijaliśmy go na trzech płaszczyznach: finansowym, kadrowym i potencjał przejęciowy – wytłumaczył prezes.

W 2022 cała grupa kapitałowa ma mieć przychody w wysokości 645 mln zł. Ma być także uporządkowana struktura całej grupy. Firma przygląda się spółkom w celu ich przejęcia. Udział akwizycji od 2012 roku w przychodach grupy w 2022 roku ma wynieść 87 proc.

Obecnie spółka hotelowa osiąga marżę w wysokości 15 proc., natomiast spółka deweloperska – 18 proc.

Portfel nieruchomości obecnie ma wartość 230 mln zł.