Warimpex na minusie
Rynek inwestycyjny i finansowySpółka tłumaczy, że na wyniki działalności operacyjnej wpłynęła ubiegłoroczna sprzedaż udziałów w ośmiu obiektach hotelowych. Związane z tą sprzedażą zmniejszenie liczby pokoi o 57 proc. spowodowało spadek przychodów ze sprzedaży w segmencie hoteli z 20,8 mln euro do 6,3 mln euro. W tym kontekście spółka podaje, że do maja 2017 roku przychody ze sprzedaży usług obejmowały jeszcze środki uzyskiwane przez sprzedane wtedy hotele. Z kolei przychody z wynajmu powierzchni biurowych wzrosły z 6,1 mln euro do 7,5 mln euro, głównie na skutek ukończenia w pełni wynajętego obiektu wielofunkcyjnego Bykovskaya na terenie Airportcity St. Petersburg w maju 2017 roku. Łącznie skonsolidowane przychody grupy ze sprzedaży spadły z 27,5 mln euro do 14,4 mln euro.
Okrojony portfel nieruchomości i brak zysków ze sprzedaży nieruchomości w roku bieżącym spowodowały również spadek wskaźnika EBITDA z 29,5 mln euro do 2,9 mln euro. Wskaźnik EBIT spadł z 43,4 mln euro do 2,7 mln euro. Wynik z działalności finansowej z uwzględnieniem joint-ventures poprawił się co prawda z -9,2 mln euro do -7,2 mln euro, jednak zostało to zniwelowane przez ujemne różnice kursowe w wysokości -4,9 mln euro, wynikające przede wszystkim z wahań kursu rubla. W efekcie wynik finansowy netto za pierwsze półrocze 2018 roku wyniósł -4,3 mln euro (2017: 33,5 mln euro).
– Naszym celem na rok 2018 i kolejne lata jest dalszy wzrost i odbudowa zasobów nieruchomości. Dlatego nasze działania – zgodnie z założoną strategią – będą się teraz skupiać głównie na ukończeniu bieżących i rozwoju nowych projektów oraz na nabywaniu aktywów z potencjałem, generujących przepływy pieniężne. Jednocześnie dzięki sprzedaży wybranych nieruchomości na korzystnych warunkach uzyskujemy przychody, które umożliwiają nam szybkie podejmowanie się kolejnych inwestycji – przekonuje Franz Jurkowitsch, prezes Warimpeksu.
Firma może pochwalić się efektami swoich działań w powyższym zakresie: obiekt Ogrodowa Office w Łodzi jest już niemal gotowy – pierwsze powierzchnie zostały przekazane najemcom. Oficjalne otwarcie zaplanowane jest na październik tego roku. W sumie podpisane zostały umowy najmu na ponad 40 proc. z 27,4 tys. mkw. powierzchni. Drugi projekt w budowie, czyli Mogilska Office w Krakowie, zostanie ukończony prawdopodobnie w pierwszym kwartale 2019 roku. Ponad 60 proc. z 12 tys. mkw. powierzchni zostało już wynajęte. Również w Krakowie postępują prace projektowe w zakresie budowy biurowca oferującego 21 tys. mkw. powierzchni, położonego obok Hotelu Chopin. W Białymstoku Warimpex jest z kolei właścicielem działki, na której w kilku etapach mają powstać cztery nieruchomości biurowe, w których znajdzie się łącznie do 73 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Kolejne przyszłe projekty deweloperskie są przygotowywane na własnych gruntach w Petersburgu (około 130 tys. mkw.).
W segmencie transakcyjnym natomiast Warimpex zakupił w całości wynajęty biurowiec B52 w Budapeszcie o powierzchni ponad 5,2 tys. mkw. Niezależnie od tego zakupu w stolicy Węgier spółce udało się w maju sprzedać na korzystnych warunkach działkę deweloperską.
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Koniunktura sprzyja hotelom, ale inwestycji wciąż brakuje
Walter Herz
Wartość transakcji inwestycyjnych we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, zarówno w Polsce jak i w reszcie Europy, nadal mocno odbiega od skali inwestycji notowanych przed wyb ...
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
REIT-y pomogą rozwinąć rynek najmu w Polsce
Baker McKenzie
Rynek najmu oraz rynek inwestycyjny w Polsce może rozwinąć się szybciej dzięki wprowadzeniu REIT-ów. Kluczem do rozwoju REIT-ów w Polsce będzie stabilność prawa, przejrzysta forma ...
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...