Wyższa szkoła rewitalizacji

Wartość prac ogólnobudowlanych przy zabytkach (m.in. wykonanie ścian, stropów, przegród zewnętrznych i wewnętrznych itp.) na terenie inwestycji to 35,5 mln zł. Same prace konserwatorskie kosztować będą 21 mln zł. Prawie 11 mln zł wyniesie koszt konserwacji zabytkowych maszyn, historycznych torowisk oraz posadzek żeliwnych, które będą zdobić pasaże wewnątrz projektu. Kolejne 14,5 mln inwestor wyda na wykonanie zabezpieczeń, fundamentów i nietypowych operacji budowlanych: przesuwania i podwieszania zabytkowych budynków. Natomiast ponad 5 mln zł zostanie przeznaczonych na odrestaurowanie wyposażenia fabryki, które nie widnieje w rejestrze zabytków, ale ze względu na wartość historyczną zostało zabezpieczone przez inwestora w trakcie prac przygotowawczych. To około 380 elementów, które zostaną wyeksponowane w zrewitalizowanym kompleksie, wśród nich znajduje się podstawa komina pieca kuziennego wykonana z cegły z końca XIX wieku, portal wejściowy Willi Norblinów, elementy stolarki i ślusarki okiennej czy fabryczne tablice informacyjne. Odwiedzający przyszły kompleks będą mieli także możliwość podziwiania zbioru ponad 600 platerów o wartości około 100 tys. zł, który inwestor zakupił od prywatnego kolekcjonera i wyeksponuje w przestrzeniach odnowionej fabryki. – Rewitalizacja to złożony i zaskakujący dodatkowymi wyzwaniami proces, a koszt takiej inwestycji może być nawet o kilkanaście procent większy niż postawienie nowego budynku. Jednak ogromna wartość, jaką niesie za sobą ten projekt – czyli przywrócenie świetności zabytkowym murom dawnej fabryki Norblin, Bracia Buch i T. Werner oraz tchnięcie w nie nowego ducha – jest warte każdej złotówki i poświęconego na to czasu – mówi Kinga Nowakowska, członek zarządu i dyrektor operacyjna Grupy Capital Park. Na terenie dawnej fabryki Norblina na warszawskiej Woli znajduje się dziewięć zabytkowych budynków oraz jeden historyczny. Jedenasty budynek, pełniący dawniej funkcję hali prasy 520 ton i rurowni 1, ze względu na zły stan techniczny (spowodowany m.in. dwukrotnym obcinaniem budynku przy okazji poszerzania ul. Prostej) został rozebrany. W porozumieniu z konserwatorem zabytków zostanie on jednak odbudowany z poszanowaniem jego historycznej bryły. Spuścizna po zabytkowej fabryce to również blisko 50 maszyn i urządzeń fabrycznych o łącznej wadze 825 ton, 42 z nich są wpisane do rejestru zabytków.
Przy zabezpieczeniu budynków, demontażu i transporcie maszyn z terenów fabrycznych do specjalistycznych pracowni uczestniczyło 25 osób, w tym 10 konserwatorów. W fazie stricte konserwatorskiej, która rozpocznie się we wrześniu, zespół specjalistów z tego zakresu powiększony zostanie o kolejnych 75 osób. Prace przy zabytkach koordynuje i prowadzi firma Monument Service, znana m.in. z kompleksowej renowacji pierzei Deckerta rynku Starego Miasta w Warszawie, Wodozbioru w warszawskich Łazienkach, kościoła na Zamku Wysokim w Malborku oraz figury Madonny Malborskiej. Pracownicy tej firmy są odpowiedzialni zarówno za szkolenie innych podmiotów, prowadzących prace przy zabytkach Norblina, jak również wchodzą w skład inwestorskiego nadzoru konserwatorskiego, który dba o to, by wszystkie prace rewitalizacyjne przebiegały zgodnie z planem. Po zakończeniu rewitalizacji historię zakładów Norblin, Bracia Buch i T. Werner będzie można poznawać w formie Otwartego Muzeum Dawnej Fabryki Norblina. Eksponatami będą tu przede wszystkim zabytki dawnej fabryki – zarówno poprzemysłowe hale, jak też zachowany ciąg technologiczny. Zwiedzanie muzeum umożliwią cztery multimedialne ścieżki o nazwach: Ludzie, Architektura i Budynki, Maszyny i Urządzenia oraz Wyroby. Każda z nich będzie miała kilka wariantów: dla dzieci, dla widzów odwiedzających muzeum po raz pierwszy oraz dla tych, którzy przyszli pogłębić wiedzę. Przestrzeń muzealna będzie znajdowała się na terenie całego kompleksu, a odwiedzający będą mogli samodzielnie zdecydować, która ścieżka i wariant zwiedzania są dla nich najbardziej interesujące.
W pierwszej połowie 2021 roku na dwuhektarowym terenie na warszawskiej Woli powstanie wielofunkcyjna, otwarta dla wszystkich minidzielnica z ponad 66 tys. mkw. powierzchni użytkowej, z której 40 tys. mkw. zajmą biura, a pozostałe ponad 26 tys. mkw. – m.in. Bio Bazar – pierwszy w Polsce targ z ekologiczną, certyfikowaną żywnością, Oh Kino z pierwszym w Warszawie formatem butikowym, a także unikalne koncepty handlowe, niespotykane wcześniej w Polsce butiki czy strefa wellness. Istotnym elementem nowego kompleksu będzie także strefa food hall, bogata w różnorodne koncepty gastronomiczne oraz kawiarnie i restauracje, jak również piano bar z muzyką na żywo. Inwestorem i pomysłodawcą rewitalizacji dawnej fabryki Norblina jest grupa Capital Park. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia PRC Architekci. Głównym wykonawcą jest Warbud, z którą współpracują m.in. Soletanche Polska, Maat4 i TKT Engineering.