Regionalne biura idą po rekordy

Na zakończenie trzeciego kwartału 2019 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej oferowanej w ośmiu głównych miastach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Łódź, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Lublin, Szczecin) osiągnęły wielkość 5,39 mln mkw. (+12 proc. r-d-r). Kraków (1,34 mln mkw.) oraz Wrocław (1,11 mln mkw.) pozostają jedynymi ośrodkami, które przekroczyły 1 mln mkw. na rynkach regionalnych. Poznań (555,1 tys. mkw.), Katowice (531,2 tys. mkw.) oraz Łódź (517,7 tys. mkw.) w najbliższych miesiącach mogą zamienić się natomiast pozycjami w zestawieniu, jeżeli deweloperzy zakończą prace przy zapowiadanych inwestycjach.

W ramach nowej podaży w minionym kwartale na regionalne rynki biurowe dostarczono 76 tys. mkw. Wśród największych oddanych budynków znalazły się wrocławski Nowy Targ wybudowany przez Skanska Property Poland i oferujący łącznie 19,4 tys. mkw., Carbon Tower (17,6 tys. mkw.) – projekt Cavatiny zlokalizowany we Wrocławiu oraz łódzki Imagine I & II (14,8 tys. mkw.) Avestusa. Od początku roku do końca września tego roku deweloperzy dostarczyli łącznie 313,5 tys. mkw. (-26 proc. r-d-r), przy czym najwięcej powierzchni oddano w Krakowie (blisko 90 tys. mkw.) oraz w Poznaniu (76 tys. mkw.). Łącznie we wszystkich analizowanych przez Cushmana miastach regionalnych wbudowie pozostaje około 930 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. – Biorąc pod uwagę prognozy na czwarty kwartał można oczekiwać, że łączna wielkość podaży w całym 2019 roku zbliży się do 600 tys. mkw., co będzie najwyższym wynikiem notowanym do tej pory na rynkach regionalnych – zapowiada Katarzyna Lipka-Nawrocka, associate director w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield.

Od stycznia do końca września tego roku zawarto transakcje najmu na ponad 517 tys. mkw. (+23 proc. r-d-r), z czego 34 proc. (178 tys. mkw.) i 33 proc. (170 tys. mkw.) stanowiły odpowiednio renegocjacje i umowy przednajmu. Wśród największych transakcji w miastach regionalnych w trzecim kwartale 2019 roku znalazły się UBS (przednajem 19,3 tys. mkw.) w Fabryczna Office Park B2, Motorola Solutions Systems (renegocjacja 17,1 tys. mkw.) w Green Office, Jeppesen Poland (renegocjacja i ekspansja 9,5 tys. mkw.) w Arkońska Business Park A3 & A4 oraz IBM (renegocjacja 8,65 tys. mkw.) w A4 Business Park I. – Obserwowany w całym 2019 roku silny popyt na powierzchnie biurowe może sprawić, że całkowity wolumen transakcji najmu na koniec roku przekroczy rekordową wartość odnotowaną w 2017 roku, czyli 675 tys. mkw. – dodaje Katarzyna Lipka-Nawrocka.
Na koniec trzeciego kwartału 2019 roku średnia stopa pustostanów w miastach regionalnych wyniosła 9,1 proc. (-0,6 p.p. r-d-r). Najwięcej powierzchni dostępnej od ręki znajduje się w Łodzi (12,1 proc.) oraz w Poznaniu (11,4 proc.), natomiast najmniej w Trójmieście (4,8 proc.) i Szczecinie (6 proc.). Na regionalnych rynkach biurowych zauważalna jest stabilizacja cen najmu (od 12 do 15 euro za 1 mkw. miesięcznie).