Polska Magazyny w dobrym nastroju

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

12 maja 2021

Opr./edited by AKL

Tom Listowski, partner, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cresa

1 / 1

W I kwartale 2021 roku popyt brutto na powierzchnie magazynowo-przemysłowe osiągnął 1,6 mln mkw., o 51 proc. więcej niż w pierwszych trzech miesiącach ubiegłego roku. Wynik ten stanowi 46 proc. średniej rocznej z ostatnich 5 lat i oznacza, że ubiegły kwartał był rekordowy pod względem aktywności najemców, wynika z najnowszego raportu firmy Cresa Polska „Occupier Insight – Rynek magazynowo-przemysłowy w I kw. 2021 r.”

W I kwartale całkowite zasoby powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce powiększyły się o 12,9 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i wynosiły 21,5 mln mkw. Na rynek dostarczono 766,2 tys. mkw., co stanowi trzeci najwyższy wynik nowej podaży w historii i aż o 79 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Najwięcej powierzchni oddano do użytku w regionie Górnego Śląska (249,3 tys. mkw.) oraz Mazowsza (149,3 tys. mkw.). Prawie 80 proc. powierzchni magazynowo-przemysłowej w kraju skupione jest w pięciu województwach: mazowieckim, śląskim, łódzkim, dolnośląskim oraz wielkopolskim.

Na koniec marca 2021 roku w budowie pozostawało ponad 2,5 mln mkw., z czego 72,3 proc. powierzchni jest zabezpieczonych umowami przednajmu. Świadczy to o utrzymywaniu się pozytywnych nastrojów na rynku zarówno wśród deweloperów, jak i najemców. Najwięcej buduje się w woj. wielkopolskim i łódzkim – mówi a
Tom Listowski, partner, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cres
.

Największą część podpisanych w analizowanym okresie umów stanowiły nowe kontrakty (66 proc.), a następnie renegocjacje (29 proc.) i ekspansje (5 proc.). Najemcy pozostawali najbardziej aktywni w Wielkopolsce (382,3 tys. mkw.) i na Mazowszu (326,6 tys. mkw.).

Wskaźnik pustostanów obniżył się o 0,3 p.p. względem poprzedniego kwartału do poziomu 6,6 proc., czyli najniższego od II kwartału 2019 roku, co przekłada się na 1,4 mln mkw. dostępnej powierzchni magazynowo-przemysłowej. Udział powierzchni niewynajętej pozostaje stabilny pomimo wysokiej nowej podaży, co potwierdza absorpcja na poziomie 776,9 tys. mkw. Województwami o najwyższym wskaźniku pustostanów było świętokrzyskie (18,9 proc.) i śląskie (9,7 proc.), natomiast w okolicach Białegostoku oraz Lublina nie odnotowano wolnej powierzchni.

Ostatnie transakcje na rynku inwestycyjnym w sektorze magazynowo-przemysłowym zawierane były przy stopach kapitalizacji na poziomie około 5,5-6 proc., a nawet poniżej 5 proc. w przypadku długich okresów najmu (10 lat +) i pojedynczych aktywów wynajętych silnym podmiotom. W budynkach z wieloma najemcami z krótszymi umowami najmu w głównych lokalizacjach stopy kapitalizacji ulegają kompresji i spodziewamy się, że w 2021 roku w lokalizacjach takich jak Warszawa możliwy do osiągnięcia będzie poziom poniżej 5 proc. – mówi Iga Kraśniewska, research manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.