Polska Znów inwestują w nieruchomości komercyjne

Wolumen inwestycyjny, który zobaczyliśmy w Polsce po I półroczu 2022 roku to drugi co do wielkości wolumen w historii naszego rynku. Tylko w 2018 roku odnotowaliśmy lepsze wyniki. To pokazuje, że wyszliśmy bardzo sprawnie z pandemii, co znalazło odzwierciedlenie w mocnym otwarciu w I kwartale. Dodatkowo, pomimo wojny w Ukrainie i jej implikacji na rynki finansowe oraz ogólną sytuację gospodarczą, odnotowaliśmy znaczące transakcje także w II kwartale. Aktywność w sektorze biurowym wzrosła o 59 proc. w I półroczu tego roku. Natomiast w handlu, dzięki dwóm transakcjom portfelowym w I kwartale 2022 roku, wzrost wyniósł aż 173 proc. Nieco spadła aktywność w sektorze magazynowym, bo o 19 proc., ale to efekt wysokiej bazy z poprzedniego roku. Wtedy inwestycje w magazyny wyniosły aż 869 mln euro, czyli najwięcej ze wszystkich sektorów – komentuje Przemysław Felicki, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych z CBRE.

W Europie wyróżniają się Irlandia i Belgia, Polska na sporym plusie

Z najnowszego raportu CBRE wynika, że inwestycje w europejskie nieruchomości komercyjne osiągnęły poziom 152 mld euro w I połowie 2022 roku. Wolumen inwestycji wzrósł o 10 proc. w porównaniu z I połową 2021 roku i przekroczył rekord z 2018 roku, kiedy wydano 151 mld euro. Rekordowe I półrocze było wynikiem świetnego I kwartału, w którym łączna wartość inwestycji sięgnęła 84 mld euro. Był to drugi najsilniejszy kwartał po rekordzie z 2020 roku. Wolumeny w drugim kwartale spadły nieco, bo o 11 proc. do 68 mld euro, ponieważ zwiększone koszty finansowania zewnętrznego i niepewność gospodarcza spowolniły działalność inwestycyjną. Na ceny nieruchomości wpływała również wysoka inflacja na całym świecie oraz wzrost stóp procentowych.

Pod względem wartości inwestycji w Europie wyróżniała się Irlandia (+47 proc.) oraz Belgia (+134 proc.). Za wynik w Irlandii odpowiada Hibernia REIT, który zbudował portfel składający się z nieruchomości biurowych, mieszkaniowych i magazynowych. Włochy (+53 proc.), Holandia (+37 proc.), Hiszpania (+44 proc.) i Francja (+24 proc.) również odnotowały wzrosty wolumenów. W Polsce w II kwartale 2022 roku wzrost wyniósł 44 proc. W sumie w nieruchomości komercyjne znajdujące się w Polsce zainwestowano 2,88 mld euro.

Biura na wznoszącej, handel z oznakami ożywienia

Powrót pracowników do biur spowodował, że inwestycje w tym sektorze wzrosły w I półroczu 2022 roku o 19 proc. Również w handlu widać ożywienie – na skutek dużej transakcji w Hiszpanii wolumen transakcji w tym sektorze w Europie wzrósł aż o 54 proc.

W Polsce również wyróżnia się sektor biurowy i handlowy. W tym pierwszym wzrost w I półroczu 2022 roku wyniósł aż 59 proc. w porównaniu rok do roku. Natomiast dzięki dwóm transakcjom portfelowym w I kwartale 2022 roku sektor handlowy urósł o aż 173 proc. Spadki zanotowano w sektorze magazynowym o 19 proc., co jest efektem wysokiej bazy z poprzedniego roku.

Pomimo wyższych kosztów finansowania, inwestorzy zachowali apetyt na nieruchomości komercyjne, szczególnie jako częściowe zabezpieczenie przed inflacją. Ma to wpływ na uzyskiwane stopy kapitalizacji, a rynek jest w momencie wyznaczania nowego punktu równowagi. W najbliższych miesiącach spodziewamy się zamknięcia kilku znaczących transakcji oraz rozpoczęcia nowych procesów, co podkreśli stabilną pozycję Polski i pokaże płynność rynku – podsumowuje Przemysław Felicki.