Polska Era parków wciąż trwa

Jednym z największych oddanych od początku tego roku parków handlowych jest Oto Park Koszalin. Część obiektów zmienia swoje przeznaczenie – jak choćby jedna z nieruchomości w Bydgoszczy, funkcjonująca teraz jako miejsce imprez zamkniętych. Nowe lub przebudowane obiekty powstają w Mysłowicach, Przemyślu czy Bytomiu.

Parki handlowe wkraczają dziś do mniejszych miast. Mamy też ożywione zainteresowanie inwestorów tym segmentem. Tu kluczem do sukcesu i dobrej inwestycji jest dopasowanie oferty do lokalnych społeczności. Sądząc po popularności i bardzo niskim współczynniku pustostanów, parki handlowe to dość mocna część rynku. Sprzyja temu konsumencki trend: wygodny model zakupowy i oszczędność czasu, bo nierzadko poza zakupami możemy załatwić jeszcze kilka innych spraw. Kluczowy bywa też wygodny parking – mówi Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji w RRJ Group.

Jak szacuje Polska Rada Centrów Handlowych, do 2025 roku powstać ma 110 nowych obiektów handlowych, w tym 98 parków, co łącznie ma dać ponad 1,2 mln mkw. powierzchni.

Popularność tego segmentu przekłada się na zainteresowanie inwestorów. Potwierdzają to dane – w zeszłym roku w segmencie parków handlowych całkowity wolumen transakcji przekroczył 440 mln euro. O ożywieniu na tym rynku świadczy także to, że w 2023 zadebiutowało aż 29 marek, najwięcej od 2017. W tym roku, podobnie jak w zeszłym, uwagę inwestorów przyciągają głównie parki handlowe i obiekty typu convenience, które w 2023 wygenerowały ponad 60 proc. wolumenu transakcyjnego w tym sektorze. Inwestorzy postrzegają ten typ inwestycji jako bezpieczny, z perspektywą długiego i stałego dochodu – zauważa Jodko.

Na polski rynku pojawiają się nowi inwestorzy zainteresowani właśnie segmentem handlowym, m.in. z Litwy, Niemiec, Francji i Czech, a nawet fundusze, których kapitał pochodzi z Ukrainy. W parki handlowe coraz chętniej i częściej inwestują także inwestorzy prywatni.

Inwestorzy szukają dziś bezpiecznych produktów inwestycyjnych. Wiele obiecujemy sobie także po wypatrywanej obniżce stóp procentowych w Europie – podkreśla Radosław Jodko.

W I kwartale 2024 w budowie w różnych częściach Polski jest około 430 tys. mkw. powierzchni handlowych, z czego prawie 80 proc. to inwestycje, w których realizowane są parki handlowe i małe, lokalne centra zakupowe. Za to w 2023 roku zasoby całkowitej powierzchni handlowej powiększyły się o blisko 440 tys. mkw. Jak wynika z raportu przygotowanego przez BNP Paribas "At a Glance – rynek nowoczesnego handlu w Polsce” IV kwartał zeszłego roku okazał się najlepszy – dostarczono wówczas 230 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej.