Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto

reklama

Wydanie 1 (217)
Styczeń 2017
Nagrody Eurobuild Awards

Rondo jak wino

Najlepszy nowy biurowiec roku 2016: Rondo 1

Tomasz Cudowski

Rondo jak wino
Marek Jakubiak, szef działu Real Estate, Central & Eastern Europe firmy Deutsche Asset Management i Joanna Tomczyk- -Bogus, asset manager budynku Rondo 1, Deutsche Asset Management

W ubiegłym roku szklana wieża przy warszawskim Rondzie ONZ świętowała 10. urodziny. Przez tę dekadę w okolicy wyrosła jej silna konkurencja, co nie przeszkodziło Rondu 1 zgarnąć tegoroczną nagrodę Eurobuildu w kategorii Najlepszy Biurowiec Roku według najemców

Kompleks Rondo 1, wybudowany przez Hochtief Development Poland w 2006 roku, ma łączną powierzchnię najmu 66 tys. mkw. i żadnych problemów z pustostanami – niemal od początku istnienia biurowiec jest wynajęty w grubo ponad 90 proc., a najemcy regularnie przedłużają swój pobyt w szklanej wieży przy Rondzie ONZ. Powodzeniem cieszy się także – wchodzący w skład kompleksu – 10-kondygnacyjny budynek mieszczący m.in. parking na 500 aut oraz powierzchnie handlowo-usługowe. Od 2014 roku właścicielem Rondo 1 jest spółka Deutsche Asset Management, która nie zadowala się podziwianiem perły w koronie – w ubiegłym roku budynek przeszedł recertyfikację LEED: z kategorii Gold (zdobytej w 2011 roku) awansował do Platinum, zajmując najwyższą pozycję w amerykańskiej certyfikacji ekologicznej budynków. Zdaniem Marka Jakubiaka, szefa działu Real Estate, Central & Eastern Europe firmy Deutsche Asset Management, recertyfikacja wpisuje się w realizowaną przez firmę politykę zrównoważonego rozwoju. – Współpracujemy z najemcami w zakresie tzw. zielonych rozwiązań i promujemy proekologiczne zachowania. Prace aranżacyjne i rearanżacyjne zarówno na powierzchniach wspólnych, jak i najmu prowadzone są według wytycznych LEED, czyli przy wykorzystaniu odpowiednich materiałów, z uwzględnieniem ścisłej polityki gospodarowania odpadami – podkreśla Marek Jakubiak. Recertyfikację przeprowadziła firma JLL, która od lutego 2015 r. jest zarządcą nieruchomości. – O ponad 6 proc. wzrosła efektywność energetyczna budynku w stosunku do poprzedniej certyfikacji. Rondo 1 znajduje się w gronie najbardziej efektywnych obiektów biurowych w bazie Energy Star – 100 proc. energii elektrycznej zużywanej w budynku posiada certyfikaty energii odnawialnej, ponad 61 proc. odpadów w Rondo 1 poddawane jest ponownemu przetworzeniu, ponadto biurowiec zużywa o ponad 30 proc. mniej wody pitnej niż standardowe obiekty – wylicza Regina Gul, starszy project manager w JLL, która prowadziła proces recertyfikacji.

I budynek, i człowiek uhonorowany

Nie od rzeczy będzie wspomnieć, że nagrodę Eurobuild Awards zdobył w tym roku także zarządca Rondo 1 – tytuł Zarządcy Roku 2016 przyznano Magdalenie Kuran-Piszczek, która stoi na czele zespołu zarządzającego budynkiem z ramienia JLL. – To jasny sygnał, że dostarczanie najwyższej klasy rozwiązań jest wciąż cenione, a wiek budynku ma znaczenie zdecydowanie drugorzędne – komentuje Marek Jakubiak. Jakie, jego zdaniem, cechy powinien mieć idealny zarządca biurowca klasy A+? – Dobry zarządca nieruchomości to osoba właściwie reprezentująca budynek i wychodząca naprzeciw oczekiwaniom najemców – odpowiada bez namysłu Marek Jakubiak. – Proaktywność oraz najwyższe standardy zarządzającego są przez naszych najemców doceniane, ponieważ staramy się pomagać im w bieżącej, codziennej działalności. Property manager jest niezmiernie ważny także w relacjach pomiędzy najemcą a właścicielem budynku, gdyż – w większości przypadków – jest pierwszą osobą reagującą na zaistniałe potrzeby. Deutsche Asset Management stawia sobie za cel długofalowe, bardzo dobre relacje z najemcami, dlatego z taką pieczołowitością dbamy o jak najlepszy, bieżący kontakt ze wszystkimi naszymi property managerami, którzy rozumieją nasze DNA – dodaje szef w Deutsche Asset Management.

Nie boi się konkurencji

Nie da się ukryć, że Rondo 1 wchodzi już w wiek dojrzały i zapewne czuje na plecach oddech młodszej konkurencji. Jednak – jak widać choćby po przyznawanej przez najemców nagrodzie Eurobuildu – klienci nadal lubią Rondo 1. – W przypadku nieruchomości niezmiennie liczą się lokalizacja, jakość budynku i dostarczane usługi. Jestem przekonany, że najemcy naszego budynku bardzo wysoko oceniają wszystkie te elementy. Budynki klasy A+ wręcz wyznaczają nowe, najwyższe standardy – Rondo 1 jest właśnie takim przykładem najwyższej jakości rynku biurowego – mówi Marek Jakubiak. Podobnego zdania są najemcy, którzy nieustająco dobrze wyrażają się o budynku. Siedzibę chwalą sobie także ci kluczowi najemcy, do których zalicza się CBRE. – Mimo wieku standard Rondo 1, efektywność, tenant mix, lokalizacja i zakres usług zabezpieczonych dla najemców powodują, że obiekt wciąż niewątpliwie utrzymuje swój prestiż oraz poziom premium, nic więc dziwnego, że nadal uznawany jest powszechnie za najlepszy obiekt w swojej klasie – komentuje Łukasz Kałędkiewicz, starszy dyrektor działu Advisory & Transaction Services CBRE, przestrzega jednak przed spoczywaniem na laurach. – Wyzwaniem dla właściciela może być utrzymanie tego statusu w ciągu kolejnych lat ze względu na planowane projekty wieżowe o zbliżonej lokalizacji oraz najnowocześniejszych rozwiązaniach użytkowo technologicznych – mówi dyrektor CBRE.

Plany Deutsche Asset Management na ten rok są jasne – kontynuacja strategii właściwego doboru możliwości inwestycyjnych i dalsze powiększanie portfolio w Polsce i Czechach. – Jednocześnie systematycznie realizujemy nasze plany, utrzymując wynajem naszego portfolio na wysokim poziomie, dostarczając funduszom stabilny, atrakcyjny cash-flow – zapewnia Marek Jakubiak. – DAM stara się być liderem w wyznaczaniu najwyższych standardów oferowanych usług i powierzchni wynajmowanej. Obecnie wypracowujemy nowe zasady, których celem ma być dalsze podwyższanie jakości oferowanego serwisu – podkreśla.

Rondo 1

Data otwarcia: 7 marca 2006 roku

Powierzchnia użytkowa: 66 tys. mkw.

Wybrani najemcy:
Volkswagen Bank Polska, Open Finance, Squire Patton Boggs, CBRE, Credit Suisse Luxembourg, Ernst & Young, Domanski Zakrzewski Palinka, Baker & McKenzie, Dentons, Aareal Bank, Allen&Overy, Innova Capital

Właściciel: Deutsche Asset Management

Facility manager: JLL

Architekt: JLarry Oltmanns (Skidmore, Owings and Merrill)

Certyfikat ekologiczny: LEED Platinum

Lokalizacja: Rondo ONZ 1, Warszawa

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
Dodatki specjalne
reklama

konferencje

17. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
13. Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
3. Festiwal Architektury i Budownictwa
9. Konferencja Polski Rynek Biurowy- Trendy i Prognozy
24. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych w Polsce
Eurobuild Awards 2018
Newsletter
Otrzymuj najnowsze informacje ze świata nieruchomości e-mailem
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.