Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
następny
Rekord inwestycyjny w magazynach

reklama

CA Immo: Warszawskie biurowce z wysokimi standardami

CA Immo: Warszawskie biurowce z wysokimi standardami
Agata Wołos – Asset Manager CA Immo i Michał Krawczyk – Property and Building Manager CA Immo

Elastyczność w dostosowaniu do zmieniających się potrzeb klientów, nowe technologie i utrzymanie właściwego balansu między wymaganiami korporacji i potrzebami jej pracowników – to dzisiaj największe wyzwania dla właścicieli biurowców, oceniają eksperci CA Immo. Właściciel oraz inwestor kilkudziesięciu obiektów biurowych w Europie Środkowo - Wschodniej, Niemczech i Austrii, zakończył właśnie ważny etap modernizacji ośmiu warszawskich obiektów i już myśli o kolejnych. Zachowanie wysokich standardów funkcjonalnych i estetycznych to ciągły proces zmian. Poziom najmu w obiektach CA Immo w Polsce sięga obecnie 97 procent.

Komfortowa przestrzeń w pracy

- Trudno przypisać określone standardy przygotowania przestrzeni biurowej do poszczególnej branży. To zależy od charakteru organizacji i często zmian, które właśnie przechodzi. Dlatego kluczową sprawą jest elastyczne podejście dewelopera czy właściciela – mówi Michał Krawczyk, Property and Building Manager w CA Immo. Zauważalną tendencją jest dzisiaj tworzenie otwartych przestrzeni, by móc swobodnie wymieniać myśli i dobrze integrować się z zespołem. To sprzyja efektywności pracy i buduje dobrą atmosferę. W pomieszczeniach zamyka się kafeterie, sale konferencyjne, czy gabinety prezesów – lokalizując jednak pomiędzy zespołami. Ważne są mobilne rozwiązania służące podziałowi powierzchni, by w każdej chwili móc je dostosować do bieżących potrzeb najemcy oraz wszelkie rozwiązania, które sprawią, że w pracy będziemy czuli się przyjemnie. Poza dobrym dostępem do światła dziennego użytkownicy biur zwracają uwagę na indywidualnie regulowane natężenie światła sztucznego, temperatury oraz właściwą ilość i jakość powietrza. - Biuro coraz częściej w swoim charakterze przypomina dom lub mieszkanie – pracownicy mają czuć się w nim swobodnie. Jednocześnie istotne jest, aby dobrze wyważyć proporcje pomiędzy klasycznym podejściem do organizacji przestrzeni biurowej, a chęcią zapewnienia pracownikom jak najbardziej przyjaznych warunków do pracy – zauważa Agata Wołos, Asset Manager w CA Immo. Planowanie przestrzeni to ciągła walka między efektywnym wykorzystaniem powierzchni, a komfortem pracy. Wiele firm korzysta z profesjonalnego wsparcia architektów i specjalistów od aranżacji biur. Przestrzenie upiększa się różną fakturą materiałów okładzin ściennych, sufitów, oryginalnym oświetleniem czy żywymi kolorami materiałów wykończeniowych. Budowanie stref relaksu, miejsc do gry na konsolach czy budek telefonicznych to już zwykle standard.

Równie ważne dla użytkowników biur jest otoczenie samego budynku. Przy biurowcu Saski Crescent można odpocząć na ławkach otoczonych zielenią albo pójść na spacer do znajdującego się w pobliżu Ogrodu Saskiego. Miejskie rabatki z różnorodną roślinnością powstały właśnie przy Warsaw Towers. Biurowce Warsaw Spire mają swój Plac Europejski z wieloma restauracjami, fontannami, czy sezonowym lodowiskiem miejskim. Wszystkie te elementy mają składać się na biuro, umożliwiające efektywną i przyjemną pracę.

Pracownik w centrum uwagi

Biurowce CA Immo zlokalizowane są zawsze w centrach miast. W Warszawie to Śródmieście, gdzie znajdują się m.in. Warsaw Towers, Saski Crescent, Saski Point, czy Wspólna, albo Ochota czy bliska Wola, w których zlokalizowane są biurowce: Sienna Center, Bitwy Warszawskiej oraz Warsaw Spire B i Warsaw Spire C. To bardzo dobre lokalizacje, świetnie skomunikowane niemal z wszystkimi rodzajami miejskiego transportu. - Łatwy sposób dotarcia do pracy skutecznie zmniejsza poziom stresu. Lokalizacja w centrum z pewnością temu sprzyja – mówi Agata Wołos. Firmy i w ślad za nimi deweloperzy oraz późniejsi właściciele obiektów biurowych, podążają za oczekiwaniami pracowników. Standardem budynków biurowych są już parkingi dla rowerów i hulajnóg, prysznice, bankomaty oraz sale fitness. Coraz większym powodzeniem cieszą się również powierzchnie wspólne, gdzie można swobodnie zjeść posiłek, odbyć nieformalne spotkanie lub napić się kawy. Wartością dodaną są z pewnością myjnie samochodowe, restauracje, kawiarnie, sklepy czy punkty krawieckie. W wielu biurowcach spotkać można także przedszkola, a nawet gabinety SPA. W Warsaw Spire, w przestrzeni garażu, zlokalizowane zostały paczkomaty. - Najemcy, szukając powierzchni biurowych, zwracają uwagę na usługi korespondujące. Chcemy podążać za tymi trendami. Chodzi przecież o to, by czas poza pracą móc poświęcić wyłącznie rodzinie, swoim pasjom czy rozrywkom - zwraca uwagę Agata Wołos.

Indywidualny concierge w naszym biurze

Ważną kwestią w planowaniu biura jest zapewnienie odpowiedniego standardu teleinformatycznego. Szybkie łącza światłowodowe, umożliwiające profesjonalne telekonferencje np. Warszawa – Singapur, gdzie wszyscy uczestnicy spotkania mogą się dobrze widzieć i słyszeć, nie powinny być niczym wyjątkowym. Deweloper musi zadbać o takie możliwości na etapie budowy instalacji obiektu i planowania przyszłej współpracy z operatorami. Na polski rynek powoli wkraczają aplikacje dla pracowników biurowców, pełniące rolę prywatnego concierge’a. CA Immo testuje je właśnie w swoich obiektach w Niemczech. Telefon stałby się pilotem do sterowania poszczególnymi funkcjami w biurze - z naszej, indywidualnej perspektywy. Wchodzilibyśmy do biura bez karty dostępu, ustawialibyśmy temperaturę pomieszczenia, natężenie światła, czy uruchamiali ekspres do kawy. Moglibyśmy też sprawdzić dostępność sal konferencyjnych albo upewnić się, czy nie czeka już na nas wcześniej umówiony gość. Do pełni szczęścia brakuje jeszcze informacji o ewentualnych utrudnieniach w ruchu, albo awariach komunikacji miejskiej, by na czas dotrzeć do pracy. - Aplikacje to jest przyszłość najbliższych lat i one wskażą nam kierunki, w których warto dostosowywać budynki. Jednak jak każde nowe rozwiązanie technologiczne trzeba najpierw gruntownie je sprawdzić. Nie możemy dopuścić do sytuacji, że nie wejdziemy do biura na spotkanie z milionowym kontrahentem, bo przypadkiem upuściliśmy telefon – zauważa Michał Krawczyk.

Eko- standardy

Wszystkie warszawskie biurowce CA Immo posiadają obecnie certyfikaty zrównoważonego rozwoju BREEAM na poziomie bardzo dobrym lub doskonałym. Dla przyszłych najemców, wysokie standardy ekologiczne to podstawa. Dlatego zadbano o maksymalne wykorzystanie światła dziennego i oświetlenie ledowe. Standardem są czujniki natężenia światła w strefach wspólnych. Biurowiec Bitwy Warszawskiej wyposażony został w panele solarne, co skutecznie zmniejszyło koszty operacyjne budynku. Racjonalne gospodarowanie dotyczy także wykorzystania wody użytkowej oraz pozyskiwania wody szarej. Na jednym z warszawskich biurowców CA Immo zamontowane zostały ule, a miód zebrany w sezonie trafi w ręce najemców.



Michał Krawczyk: Property and Building Manager CA Immo w Polsce Wszystkie powierzchnie wspólne w warszawskich biurowcach z portfolio CA Immo zostały unowocześnione. Mimo czasem kilkunastu lat obecności na rynku pozostają w bardzo dobrej kondycji funkcjonalnej i z ciekawym designem. To nowe recepcje, hole windowe, światła czy tereny zielone. Naszym zadaniem jest tworzenie komfortowych warunków do pracy i utrzymanie wysokiej wartości naszych obiektów. Budynek biurowy nigdy nie może być pozostawiony sam sobie. To ciągły proces zmian.




Agata Wołos, Asset Manager CA Immo w Polsce Biura stały się istotnym narzędziem rekrutacji pracowników. Właściciele budynków i prezesi firm widzą potrzebę stawiania na samego człowieka, uwzględniania jego potrzeb i oczekiwań. Lokalizacja miejsca pracy i jego dobra kondycja, ciekawy design czy funkcje dodatkowe mogą istotnie wpływać na decyzję o wyborze pracodawcy.

Zobacz galerię zdjęć biurowców CA Immo w Polsce.






CA Immo specjalizuje się w nieruchomościach biurowych w stolicach państw środkowoeuropejskich. Firma obsługuje pełen łańcuch wartości w dziedzinie nieruchomości komercyjnych: od wynajmu, przez zarządzanie, po budowę.

Portfolio nieruchomości CA Immo o wartości około 3,4 mld EUR to duże, śródmiejskie nieruchomości biurowe w środkowoeuropejskich miastach metropolitalnych. Około 49% obiektów znajduje się w Europie Wschodniej, 35% w Niemczech i 16% w Austrii.

Na polskie portfolio, które stanowi około 11% całkowitego portfela inwestycyjnego CA Immo, składa się osiem budynków biurowych w Warszawie: Warsaw Towers, Saski Crescent, Saski Point, Sienna Center, Wspólna 47/49, Bitwy Warszawskiej Business Centre oraz Warsaw Spire B i C.

Firma CA Immo została założona w 1987 roku, jest notowana w indeksie ATX na Wiedeńskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.



Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

4. Turniej Tenisa Stołowego
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.